一月杭州红盘潮会不会来？我们提前问了一圈开发商

Original 费洛蒙层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末

2021的第一天，祝大家新年快乐呀！在新的一年里希望大家都能买到合心意的房子。

过完了没有“特别惊喜”的12月，那些说着要开盘的红盘并没有到来。于是，对1月的期待又多了一些。

的确，楼市中流传着不少红盘要在1月开盘的消息，比如天空之城三期、杭源里和御潮府。

甚至，还有不少重量级的首开楼盘，现房紫璋台、江河鸣翠，还有对岸的亚运村。

那么，这些楼盘究竟会不会如期而至呢？《层楼》帮你们打探了最新的1月开盘情况。

据不完全统计，1月一共有34个楼盘入市，其中纯新盘13个。从整体数量上来看，环比12月下降了近四成。

纯新盘中亮点颇多，蓝孔雀板块的春月杭宁府，边上就是大热的华师大附属学校。

养云静舍和宜和园交付后，实至名归的申花豪宅区，又将有一员新将入市——滨融府。

还有绿城龙坞的低密洋房，临平核心的顶级改善臻品，云城辐射带上的良语久园和溪上俪庭，都是值得入手的。

可传闻中的热盘，似乎一个都不在这份名单里。

但不在，并不代表它们不会来，或许就在某一天就一窝蜂的挤到你面前了。所以，大家紧盯预售证，随时准备好买房钱就行了。

温馨提示：带“层楼点评”为预计1月杭州首开的纯新盘住宅项目，1月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。

- Beginning -

新盘点评

荣安·春月杭宁府

开盘信息：项目位于拱墅区花园岗街和短浜路交叉口，预计1月初首开1、6号楼共121套高层，户型97、99、119㎡，精装均价45000元/㎡。

层楼点评：因为华师大附属学校的风头，整个蓝孔雀板块瞩目度相当高，二手房价近期最高更是突破了7万+。

而4万5的春月杭宁府，它距离九年一贯制的华东师范大学附属杭州学校只有约700米，而且恰好在学校2020年的招生范围内。

倒挂2万+，加上学区，不火才怪。

另外，97-122㎡的小户型，更是把总价框在一个比较低的范围内，又是一个妥妥的加分项。

唯一需要关注的，是你究竟能不能摇到。

保利和者时光印象府

开盘信息：项目位于萧山区建设一路与国槐路交汇处，预计1月中旬首开8号楼，面积83-105㎡，共205套，均价25000元/㎡。

层楼点评：继欣品华庭后，保利在新街板块的又一个项目入市了。

欣品华庭几度流摇，那么时光印象府会不会再步后尘呢？我觉的大概率不会，原因有二。

首先在同板块内，时光印象府比欣品华庭足足低了2000元/㎡，更具有单价优势。

其次，相对于起步97㎡的欣品华庭，时光印象府起步85㎡，还做到了三房一卫，总价差了快50万。

在这个靠价格投票的楼市中，当然首选时光印象府。

理想臻品

开盘信息：项目位于余杭区世纪大道西599号，预计1月首开19、20、24、25、26#，面积134-215㎡，共564套，价格预计约30000元/㎡。

层楼点评：这是一个足以让临平本地改善一族振奋的楼盘。

高层户型为100-215㎡，中式合院建面约240-515㎡，比已经清盘的滨耀城最大149㎡尺度要大上不少。

地理位置上，也是让临平本地人认可的世纪大道上，周边配套成熟。

产品也是相当给力，外立面是大面积玻璃+铝板+石材，入户大堂6.2米挑高，非常气派；精装上全屋地暖、新风、中央空调三件套齐全，公区大理石地面，全屋墙纸、客厅背景墙等全部做好。

绿城茗春苑

开盘信息：项目位于西湖区龙坞茶镇龙新路与葛衙庄路交叉口，预计1月下旬首开洋房8、9、10、11、15、19幢，户型125-160㎡，共86套，均价38127.47元/㎡。

层楼点评：这是属于主城西湖区的龙坞茶镇，几十年来首次出让宅地，容积率仅1.2，是整个大杭州极其稀缺的低密洋房产品。

龙坞板块南邻茶山和森林公园，拥有难以复制的景观资源，居住舒适度高。

仅产品和环境两项，已经足够能打，何况整个小区由龙坞茶镇项目团队打造，也是蓝绿城集团唯一在杭州的一个主城小镇。

不过，唯一的遗憾可能就是交通配套欠佳，没有地铁规划，后期主要依靠自驾出行。

东投·悦荣府

开盘信息：项目位于临安区锦天路与福兴街交叉口（往西100米），预计1月首开1、3#，面积110-125㎡，共70套，毛坯均价约16500-17500元/㎡。

层楼点评：项目位于临安锦南板块，周围配套齐全。

项目最大的亮点，我觉得是来自于户型。不仅89㎡做到了三房两卫，更有77㎡两房一卫的户型，还做到了三开间朝南，降低了总价门槛，适合本地刚需自住。

不过，项目离地铁16号线九州街站还有超过1公里距离，步行上还是略微不方便。

上坤华景川·云栖宸园（备案名：上景云栖宸园）

开盘信息：项目位于余杭区长宁路与临平大道交叉口，首开4幢高层共280套，户型面积89-107㎡，预计均价均价22000元/㎡。

层楼点评：总价200万级，还是八区内的地铁房，这样的房子在杭州已经不多了。

距离在建的9号线玉架山站仅约500米的云栖宸园，就是这样难得的存在。仅凭低总价+地铁这两项，就值得入手。

更何况，它还有神户型。不仅89㎡做到三房两卫，107㎡还能做到逆天的四房两卫，拿着刚需的钱也能在这里改善了。

杭房·首望澜翠府

开盘信息：项目位于杭州市首创奥特莱斯西北50米处，预计1月底首开洋房37、41#，共48套，建面约112-136㎡，价格待定。

层楼点评：项目在地段上毗邻大热的三江汇，未来价值潜力无限。即使是现在，也是紧挨着首创奥特莱斯，商业配套十分完善。

背靠黄公望森林公园，容积率仅1.2，规划了合院、叠墅、洋房，整一个舒适的低密度楼盘。

不过，遗憾的是，刚开通的6号线，与这里无缘，交通主要还是依靠江东大道与主城区连接。

顺发·美颂城

开盘信息：项目萧山区振宁路与通惠北路交叉口往西约150米，预计1月初首开6、7#，共200套，建面约98、99、119㎡，均价33500元/㎡。

层楼点评：项目限价33500元/㎡，对比4万7的奥体，和放风4万5的亚运村，项目的性价比超高。

在翡翠江南清盘之后，板块已经断供一年多，不过今年的宁围板块，可谓是相当热闹。

汝悦美境刚首开，中签率48.9%，到了12月加推时，降至43%。到了美筑首开时，则只有35%。

看似不怎么低的中签率，其实反而是进入板块的好机会。更何况，逐渐走低的中签率，也意味着又有来越多的人，挖掘到了板块的价值。

西房万科·良语久园

开盘信息：项目位于余杭区104国道与华兴路交汇处（良渚世遗公园西侧100米），预计1月首开洋房1-7、11、16、21、26#，叠墅8、12、23、24、28、29#。洋房建面约93、115、122㎡，叠墅建面约155、168、177㎡，洋房2.4万/㎡，叠墅2.8万/㎡。

层楼点评：毫无疑问，云城会是杭州下一个大热的板块。

要想提前在云城布局，现在最好的方式就是买泛云城的房子。但未来科技城、三墩北都是热点板块，摇号门槛高。

这时候，云城北侧的瓶窑，就是最适合的地方。比如，紧邻良渚古城遗址公园，良语久园

滨水的环境一流，加上限高限容，居住舒适度满分。

最重要的是，与云城直线距离仅约4.5公里，共享云城及杭州西站TOD的产业、交通、商业、人居、教育等城市资源。

溪上俪庭

开盘信息：项目位于余杭区崇北街与瓶仓大道交汇处，预计1月初首开9#高层，共67套，面积95㎡，预计价格20000元/㎡。

层楼点评：目前，瓶窑有三个楼盘待售，分别是溪上俪庭、良语久园和新力启云府。

相对于后两者均为低密产品，溪上俪庭是其中唯一的纯高层小区，而且容积率也只有2.0。

这样的容积率做纯高层，在现在的杭州楼市是很难得一见的。

95㎡起步的户型，也让楼盘总价控制在200万以内，门槛低且友好。

远洋建华·宸章新邸

开盘信息：项目位于拱墅区灯彩街与大吉路交叉口，预计1月中旬首开1、4、5号楼共166套，户型113、115、127㎡，预计40000元/㎡。

层楼点评：没有公租和自持的楼盘，在现在的楼市已经越来越稀缺。杭州今年出让的28宗纯宅地中，只有3宗符合这样的条件，而远洋建华·宸章新邸就是其中之一。

与此同时，项目周边生活氛围成熟，直线约400米外，就是祥符历史街区，约1.2公里外是运河亚运公园。3公里范围内，还有城北万象城（在建）、龙湖紫荆天街、城西银泰城、万达广场等。

在产品上，也是改善基因满满，是板块内惟一的两梯两户楼盘。

滨江融创金昌启亚·滨融府

开盘信息：项目位于拱墅区莫干山路与登云路交汇处，预计1月首开5、7#，面积139-168㎡，共100套，高层精装均价54000元/㎡。

层楼点评：在二手房一度突破7万+的申花，5万4的限价变得越来越香了。

九龙仓天玺最近的两次摇号，就足以证明。从去年底的随便买，到近期6%、10%的中签率，一房难求。

除了摇号不易，申花板块的新房供应量，也在不断枯竭中，养云静舍、天玺已推出所有房源，天荟也只剩7幢高层。所以，滨融府的出现，也算是解了一阵板块的新房荒。

更何况，这还是滨江、融创两大品牌开发商的联手之作，产品力自然不用多说。

而作为城西豪宅区，地铁、商业、学校等配套申花都一一俱全，居住舒适度不言而喻。现在，最大的疑问就是，滨融府的首开中签率到底会不会创造申花新低。

融信天阳·云澜天第

开盘信息：项目位于拱墅区候圣街与丽水路交叉口，预计1月首开1、3、4#，开盘面积106-136㎡，共260套，高层精装均价38000元/㎡。

层楼点评：在限价3万8的运河新城（拱墅区），云澜天第的位置应该是最核心的。

不仅占据了运河一线沿岸的位置，同时南侧还是运河玩综合体，风光和商业文旅都做到了两全。

另外，在板块相同限价之下，大多数项目精装配置为3500元/㎡，云澜天第府装标为4000元/㎡，配置精良。

106-136㎡的面积段，也同时兼具了刚需和改善的两大需求，同时起步总价也控制在400万上下。

加推信息

江干区

▽1月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
德信中心	明月桥路与和兴路交汇口	预计2月加推小高层3、4#楼，建筑面积约133㎡	46500
悦风华	环站东路与花园兜街交叉口往西150米处	预计1月加推楼栋3#，面积97-125㎡，共63套	46500

拱墅区

▽1月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
荣安招商·祥宸府	广业街与大吉路交汇处	预计1月加推 6、9#，共118套，叠墅约170-180 ㎡，高层约100-136 ㎡	高层36000 ，叠墅价格待定
禹洲宋都·望林府	东至祥兴路，南至规划红旗路，西至规划祥宏路，北至规划园中河绿化	预计1月2、11、22#，共167套，高层97-112㎡，洋房115-170㎡	高层40000，洋房48200
大家湛景·天承美筑	上园路与祥兴路交叉口	预计1月下旬加推2# 预计价格：精装均价36000元/㎡开盘面积：高层98㎡，108㎡房源套数：96套项目位置：杭州市拱墅区上园路与祥兴路交叉口	36000

钱塘新区

▽1月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
杭房·悦东方	江东一路与梅林大道交叉口	预计1月中加推排屋2、17-24幢，共42套	25200
广宇·锦上文澜	学正街与27号大街交汇处	预计1月加2、4#，户型89㎡，共200套	30000

余杭区

▽1月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
杭辰星万里	东湖新城望梅路与兴元路交叉口	预计1月中旬加推13、14#高层，户型95㎡，共224套	16800

萧山区

▽1月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
融信·展望	建设一路与市心北路交叉口东约400米	预计1月加推高层1、5、6#，建筑面积约103-139㎡，共240套	37500
龙湖·湘湖原著	蜀山路与向旭路交叉口以东200米	预计1月加推20#，建面约89-124㎡的高层，共207套	28300
三盛大家·汝悦美境	利华路和生兴路交叉口以北150米处	预计1月加推3、4#，共142套，建筑面积约98-108㎡	33500
金地滨与城（备案名：滨与城）	六中路和弘学路交叉口	预计1月加推1、2、4#，共168套，面积89-95㎡	16100
朝闻花城	地铁2号线朝阳站向西直线距离约200米	预计12月中下旬加推4、12#，共180套，建面约89-118㎡	29800
大家坤和·美筑	宁围街道振宁路与新宁路交叉口	预计1月加推1、3幢，建筑面积约98-129㎡，1幢97套、3幢100套	33500
华景川·樾滨府	河上路与胜达路交汇处樾滨府售楼部	预计1月中旬加推3、6#高层，面积89-113㎡	13000

富阳区

▽1月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
富春·金茂星外滩\|秦望府	秦望城市展厅	预计1月加推7、8#高层，面积107-144㎡，共84套	29800
万科·玖望归澜	江滨东大道与高尔夫路交叉口往东约200米	预计1月加推1-1#、3#洋房，面积98-135㎡，共64套	19890
众安·顺源府	银湖科技城科创西路与龙溪北路交叉口	预计1月加推5、15、16#，面积89-120㎡，共248套	20500
澳海·云樾赋	新登镇金城路与4号路交叉口	预计1月上旬加推7、8、10#，共116套，建面约80-110㎡	11300
中交保利·江语云城	大桥南路与望仙路交叉口	预计1月加推高层5#楼，建面约89、109㎡，共72套	16300

临安区

▽1月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
杭州桃李湖滨	科技大道桃李湖滨	预计1月中下旬加推，户型88-185㎡	29500

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
青山湖玫瑰园	31092	板块：青山湖房源：23套户型：210-266㎡登记方式：冻资300万登记日期：1.1-1.3
大家坤和美筑	33500	板块：宁围房源：97套户型：98-129㎡登记方式：冻资，首套80万，二套160万，全款260万登记日期：12.31-1.2
竹悦山水轩	17800	板块：临安潜川镇房源：21套户型：204㎡登记方式：验资20万登记日期：12.30-1.1