杭州业主拉横幅，庆祝二手房价破5万，这是什么骚操作？
◎Tips：今日共14盘正在登记，明细见文末
01
为了助推房价，有些杭州业主越来越魔怔了。
每当出现一套高价成交，许多人都会极尽造势。方式通常无外乎两种，一是业主群里发价格倡议，形成控盘联盟；二是朋友圈图文并茂，大肆渲染、昭告天下。
但如今，这些手段已无法满足一部分喜欢“放飞自我”的业主了。
这不，前两天，城北的德信晓宸，整出了一个新的骚操作——在小区里拉起了横幅：热烈庆祝晓宸府每平方房价破5万元！
很快，这个消息就引起了周边业主的骚动：“5万多？我们小区4万5都没到吧！”
板块在售新房更是激动无比，朋友圈配文：旁边次新小区二手房价破5万，高层限价4万，妥妥倒挂1万+啊。
02
除了惊叹业主“太有才了”，我的最大反应却是一脸怀疑：真的破5万了吗？
论地段，晓宸现在来看的确很出色了。
正宗拱墅区，北侧一路之隔是卖鱼桥旗下的星澜小学，南侧紧挨着万达广场，地铁10号线国际会展中心站和祥园路站，均在直线1公里内。
加上交付时间相对较晚，产品力相对较强，在万达广场一带，房价长期位于第一梯队。
但仅凭这些，就能站稳5万+？至少从挂牌房源看，这似乎不现实。
好找房显示，目前晓宸共挂牌房源34套，挂牌单价超过5万的仅6套。其余28套房源，最低的还不到4万。连挂牌均价都只能勉强5万左右，何谈成交价。
那会不会是某一套房源，成交价超过5万了？
这同样不对。数据显示，近6个月，晓宸最高成交价48749元/㎡，是一套123㎡大户型，还不确定是否包含了车位。
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那晓宸业主的底气，究竟来自哪里？
“主要是因为前几天，小区成交了一套法拍房，算下来单价接近5万5。”附近中介道出了背后原委。
登录淘宝司法拍卖平台，查到了相关记录：晓宸9幢1502室，88.96㎡三房一卫，评估价405万，最终以485.5万成交（12月4日），折合单价54575元/㎡。
我仔细看了下，这套房子的装修，最多出租标准。这么一对比，晓宸业主确有“炫耀”的资本啊。
巧的是，10点45分刚拍完，11点38分就有纪录显示，晓宸一套小户型房源（86.99㎡）直接调高30万，从450万涨到480万，折合单价55179元/㎡。
但法拍房不同于普通二手房，是一种特殊存在。
它最大的特点是不限购，主要购买群体是那些没有购房资格的人。魔幻行情下，为了安家杭州、为了小孩读书……往往很容易拍出高价，甚至远超市场的天价。
从以往法拍历史看，这是一个再普遍不过的现象。
从某种意义上讲，相当于是用几十万、甚至上百万的额外代价，买了一个购房资格而已。
如果腹黑一点，或许还有另一种可能：板块内的炒家故意拍出高价，以掩护其他房源出货。别不信，未科就出现过“炒家之间互接”的事例。
总之，法拍房的价格，绝不等同于市场价。
“目前晓宸的平均成交价，在4万3-4万5左右，超过4万5都很难，更不用说5万了。”中介还表示，现在带看量和成交量，都很低迷。
所以，这场热闹更多是一部分业主、开发商的自嗨而已。
04
但不可否认，之所以能拍出高价，也离不开周边新房的高热度。
晓宸往西不到1公里的禹洲宋都·望林府，11月首开，推出82套精装洋房，面积115-171㎡，均价45416元/㎡，中签率仅12.48%。
往东约700米的金地·大运桥西府，同样热度不低。
今年5月首开以来，三次推售中签率持续走低。特别是最近11月加推，119套房源，精装均价42684元/㎡，中签率仅6.03%。
但也必须承认，与周边二手房相比，不存在明显的倒挂。
这就是神奇的杭州楼市。
05
小区房价上涨，是每一位业主的愿望。
但盲目地渲染房价和不切实际地调高挂价，最终结果往往只是有价无市、高位僵持。
尽管不会直接导致房价的下降，但过去一个月，许多板块已用事实证明：它将把本就不多的购房者，挤压到二线次新房，以及摇号新房。
意思就是，晓宸若全都挂5万以上了，受益的可能不是本小区，而是帮隔壁小区促单。
毕竟，新房和存量二手房加在一起，杭州的供应十分充足。一旦远超心理预期，退而求其次者不在少数。
对于买家来说，在这信息爆炸的时代，则应该保持理性，切不可人云亦云、冲动下单。
至少，多跑跑现场，多看看周边二手房吧。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 中交保利江语云城 | 16300 | 板块：富阳江南新城 房源：144套 户型：89-109㎡ 登记方式：首套验资50万，二套80万，全款140万 登记日期：12.7-12.9 |
| 天润西麓府 | 15600 - 26000 | 板块：余杭径山 房源：86套 户型：89-169㎡ 登记方式：验资100-200万 登记日期：12.7-12.9 |
| 众安顺源府 | 20418 | 板块：富阳银湖 房源：143套 户型：89-120㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：12.7-12.9 |
| 长麓府 | 18550 | 板块：临安锦北 房源：192套 户型：43-99㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：12.7-12.9 |
| 新希望华发·锦粼云荟 | 32500 - 34000 | 板块：市北东 房源：166套 户型：97-125㎡ 登记方式：验资85万 登记日期：12.7-12.9 |
| 保利欣品华庭 | 27000 - 32800 | 板块：新街 房源：182套 户型：96-106㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：12.6-12.8 |
| 滨江翠语华庭 | 37500 | 板块：市北西 房源：306套 户型：106-125㎡ 登记方式：首套冻结90万，二套冻结180万，一次性冻结300万 登记日期：12.6-12.8 |
| 兴耀星漫里 | 37500 | 板块：市北西 房源：200套 户型：96-118㎡ 登记方式：首套冻结100万，二套冻结200万，一次性冻结300万 登记日期：12.6-12.8 |
| 保利潮起云上府 | 37500 | 板块：萧山市北 房源：304套 户型：97-113㎡ 登记方式：首套冻结90万，二套冻结180万，一次性冻结300万 登记日期：12.5-12.7 |
| 世茂国风大境 | 38832 | 板块：青山湖科技城 房源：29套 户型：117-178㎡ 登记方式：冻结200万 登记日期：12.5-12.7 |
| 绿地潮悦江山城 | 27000 | 板块：富阳 房源：168套 户型：95-144㎡ 登记方式：冻结60万 登记日期：12.5-12.7 |
| 德信大家运河云庄 | 52000 | 板块：运河新城 房源：41套 户型：175㎡ 登记方式：首套冻结270万，其他冻结540万 登记日期：12.5-12.7 |
| 荣上青云府 | 11700-20000 | 板块：临安 房源：314套 户型：73-215㎡ 登记方式：存款20万 登记日期：12.5-12.7 |
| 银城青山湖畔 | 33000 | 板块：临安青山湖 房源：58套 户型：120-140㎡ 登记方式：存款证明30万 登记日期：12.5-12.7 |
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编辑∣麦格
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