平均16人参与，拍88回合，你看不上的老破小，有人就是喜欢！

Original 乐福层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共5盘正在登记，明细见文末

194万，昨天，大学路一套老破小被成功拍走。

从法拍信息看，这套老破小位于三楼，面积只有约38.69㎡，一室一厅结构。

虽然地处繁华市中心，但内部极其简陋。装修洋溢着浓浓的上世纪风格。隔着屏幕，都能感受到那种破败。

原本以为这样的房子无人问津。没想到围观次数高达23000，有9人参与最终的竞拍。

拍卖结果也是相当热闹，评估价160万的房子，最终历经55次出价，以194万的价格成交。

溢价率超过21%，折合单价超5万。

好找房数据显示，大学路新村一带最近的签约均价为37940元/㎡。

在阿里法拍网站上，类似这样的房子最近还有不少。

我查了一下，仅以主城区为例，就有以下房源：

最便宜的一套位于闸弄口。面积约35㎡，起拍价仅83万元，折合单价还不到2万4。

好找房数据显示，整个闸弄口新城一带，目前挂牌量高达123套。最近的成交均价在3万7左右。

还有一套位于金狮苑，面积约28㎡，起拍价90万元，折合单价约3万2。

金狮苑地处上城区江城路，周边配套完善，一路之隔就是世纪联华超市，小区内部还有抚宁巷小学。

杭州著名的网红面馆方老大也在小区门口。

从图片上看，内部同样破旧不堪，而且还是顶楼。好找房数据显示，这一带目前在售80余套，最近签约均价约3万9。

此外，还有树园、凤鸣苑、打铁关新村等房源。不完全统计，未来不到20天时间里，就有10套总价在200万以内的老破小估价待拍。

事实上，最近一段时间以来，杭州的老破小法拍呈现出极其火热的状态。

根据统计，从11月1日至12月10日，主城区范围内、评估总价在206万以下的老破小房源（住宅），杭州一共拍了8套。

结果，所有房源均以溢价成交，平均溢价率达到了20.5%。

其中，不乏像复兴北苑一套约34㎡房源，有多达26人竞拍，最终溢价近40%成交这样的案例。

更夸张的是一套凤山新村，建于1960年，年纪比很多参拍人都大，还是罕见的二层建筑。结果也溢价31%成交。

此外，老破小的法拍还呈现出报名人数多、竞拍回合多的“双多”特征。

仍以这8套房源为例，平均竞拍人数高达16人，平均竞拍回合高达88次，远超整个法拍的平均值。

而去年同期（11月1日至12月10日），同样价格段，杭州一共法拍了11套房源，其中3套流拍，其余成交的8套全部低于评估价。

平均竞拍人数为5人，平均竞拍回合为32次，全面低于今年水平。

今年岁末，老破小走红法拍市场，或与以下原因有关：

首先，还是因为总价低。

杭州新房价格按平均3万、90㎡计算，门槛接近300万。手握100多万，还想在主城区买住宅的，只能去法拍市场淘淘宝看。

像接下去要拍的闸弄口东村、金狮苑等房源，起拍价还不足100万。

其次，部分老破小有一些附加值。比如学区、成熟的配套等，在不占房票的前提下，符合一些人的个性需求。

第三，在当下整个楼市环境下，不排除有人专门捡漏老破小，以寻求获利的机会。

早些年，我就认识这样一位实战派，专门收武林路、中山路一带流通性特别好的老破小，然后觅得差价后出售。

虽然每套房子获利总额有限，但眼光够准的话，几年下来收益也不错。

限购之后，听说他也把战场转移到了法拍。

法拍就是一个江湖，在这个江湖里，有人专为豪宅争破头脑，也有人在老破小里寻得一片天地。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
博翠碧蓝湾	47300	板块：艮北新城房源：48套户型：168-195㎡登记方式：验资50万登记日期：12.12-12.14
潮悦前城	18000	板块：大江东房源：304套户型：89-117㎡登记方式：首套冻资45万，其他90万登记日期：12.12-12.14
桃李湖滨	27027 - 33053	板块：青山湖房源：229套户型：59-210㎡登记方式：不设条件登记日期：12.11-12.14
中国中铁·溪畔云璟府	21300	板块：富阳高桥房源：76套户型：98-117㎡登记方式：验资50万登记日期：12.10-12.12
望林府	40000 - 47700	板块：祥符房源：313套户型：97-188㎡登记方式：首套冻资100万，其他200万登记日期：12.10-12.14