2020，杭州十大“现象级”交付红盘
◎Tips：今日共12盘正在登记，明细见文末
刚结束的2020年，杭州市区新交付楼盘多达96个。
有的默默交付了，有的却是一交付，就在二手市场掀起一轮狂潮，重新标定价格体系。
典型如未来科技城、奥体、申花等热门板块，上半年交付的房东，还略显矜持，不敢恣意出价；到了年末，在持续逼空行情刺激下，许多房东一交付，就敢直接跳涨上万挂牌。
今天上榜的十大“现象级”交付红盘，入选标准是搅动市场的烈度，而非品质本身。
毕竟，如今新交付的楼盘，在专业摄影师鬼斧神工的PS技巧之下，就像抖音美女，个个颜值爆表，但你不敢随便迷上她。
2020年12月30日，这个全城瞩目的TOD神盘，终于迎来了一期交付。
杭州壹号院体现了杭州“城市资源型”住宅的一个新境界，“高级灰”的大片玻璃+金属大折板，一时刷屏朋友圈。信心爆棚的业主，更直接“跳空高开”。从中介后台的挂价看，真的很挑战接盘侠的想象力。
当然，与传统顶豪相比，一期在装标、户型面积和会所等方面，也还有差距。
如果对“杭州壹号院”这个IP有执念，又不差钱，你可以等等标准更高的二期。现在的悬念是，第一套网签价到底是多少？
如果评选奥体“辨识度之王”，创世纪估计是多数人的选择。
大面积白色铝板+金色描边的立面，格外醒目，但对后期维护也提出了更高要求。全风雨连廊，室内外双泳池等一系列配置，也让其颇受好评。
交付一个多月，就签约了30多套，换手速率相当快。最高网签价，超过了7万。
据说，接手小户型的买家，不乏温台投资客。
东湖新城二手房价的第一梯队，长期被金帝海珀、香颂、蓝庭等把持。
去年7月，随着栢悦中心的交付，阵营再次扩容。外立面石材干挂+局部铝板，自带五星酒店和地标写字楼，被誉为东湖“第一颜值”。
加上对面万宝城、地铁口（9号线东湖站）的核心地段，很快就受到了二手市场的追捧。
好找房显示，小户型最高网签价已达2万9。只是潜在库存庞大、二手涨幅不小的东湖新城，能不能守住这样的价格？
去年中交付的桂语江南，由7幢高层和4幢叠墅组成。
冷峻的深灰色外立面，与周边暖色调的其他楼盘，很容易区分开来。有层次感的绿化、室外露天泳池，在市北西一众楼盘中十分醒目。
板块中难得的精装叠墅+高层最大139㎡的户型，整体的改善定位比较清晰。
二手房成交价也领跑整个板块，首套高层成交单价5万+，相比隔壁香悦奥府拉升了1万。
不过桂语江南园区偏小，地块不方正，定位只是绿城入门款，目前市北西小环境也一般。这让它在价格上想更上一层楼，颇有难度。
交付时间已逾半年的华夏四季，讨论度却从未衰减过。
新房在售时只有2-3万的价格，但整个园区和装标呈现出来还是颇有档次的。
拥有恒温泳池的会所，颇有层次感的园林，水系、廊桥、假山浑然天成，一看就很砸钱，装标更是高达5000元/㎡。
用料十足，但在部分建筑工艺上稍有欠缺。好在，已翻一番的二手房价，也足够抹平这些微瑕。
只是，如今未来科技城的二手房价，似乎已经进入一个冲高回落的阶段，挂价再高，但成交量却持续衰退。
中南·樾府实景图
阳光城·未来悦实景图
东原·印未来实景图
文二西路上，最闪亮的一道风景线，一定是未来科技城三兄弟。
外立面各有特征，或方正有棱角、或有优美的弧度。但在冷色调的大玻璃+铝板下，又呈现出莫名的和谐统一。
爆表的颜值外，三兄弟的园区也相当值得一看。未来悦配有恒温泳池、健身房、妈咪厨房的会所，樾府3万㎡的园林，包含度假水乐园、全龄活动区；至于印未来，更有东原特色IP童梦童享。
此外，在三兄弟中更能搜罗到一大批“神户型”。樾府110㎡的四房两卫，128㎡做到逆天的四开间朝南，十面采光；同样，未来悦的125㎡也做到了四开间朝南的四房两卫。
印未来虽户型稍逊，但依旧能吊打多数在售楼盘。
但也有遗憾，三兄弟的精装标准都不是很高，在一些细节上也存在纰漏。即使如此，也不影响三兄弟成为未科二手房价的“塔尖”。
当宜和园实景呈现时，多少人后悔，当时4万+的新房，为何因为户型就没敢下手？
蓝眼睛石材+铝板+大面玻璃的设计，经典的高级灰外立面，一看就很融创。园林设计也十分讨巧。不过，宜和园的精髓在于室内精装，不仅美到极致，装标和工艺之讲究，也很难再有。
所以，几乎与养云静舍同时爆出首套二手房成交的消息。只是，宜和园户型更大，意向成交的还是一套二楼的191㎡。
一个才第二年招生的新学校（育才登云小学，2019年秋季投入使用），成绩还不得而知，周边房价已为之疯狂，“当代孟母”真是太拼了。
广大投资客眼里，养云静舍已然“封神”。
上个月交付，当月就定金成交了一套139㎡，价格站上申花第一阵营。它的神话在于，作为现房，让一些投资客在最短时间内获得了惊人套利。
现房、中式园林、均价5万4，在这轮大行情下，养云静舍确实走出了个人风采。放在以前，像它这样只有4幢高层的mini盘，几乎淹没在楼市浪潮里，连发声的机会都很少。
5万4买它，乐意至极。高价接盘，是冲着它的名声，还是真有学区（育才登云小学）需求？
3年前，萧山科技城横空出世。“拓荒牛”仁恒&香港置地，高举高打，首次进驻便营造了3.5万㎡的超大示范区无界公园，风头一时无两。
去年底，仁恒香港置地合作的首个住宅项目——前湾国际社区一期交付，却是极尽低调，就连朋友圈都甚少刷到交付美图。
但这并不妨碍准业主看涨房价的雄心。
交付至今不过半月，已知的挂牌在售房源，就多达5套。最小99㎡三房两卫、最大129㎡四房两卫，挂牌单价清一色跳涨。
一个暂时连吃饭、看病都得跑大老远的新板块，房价一张口就是4万+。崇文+学军是房价助推利器，可原谅我的想象力，还跟不上这挂价的意识流。
左中括号旭辉宝龙·东湖城左中括号
摇号时代，拉开大江东“牛市行情序幕”的宝龙旭辉·东湖城，去年7月，一期正式交付。
不论是户型、装修，还是外立面、园区配套，均称得上是区域翘楚。这不，一交付立马有业主挂牌2万8一平出售，相比3年前买入价，足足贵了一倍多；比限价新房，均价贵了9千。
许是大江东太火，又或是接盘侠心急上车，真有买家高位接盘。如今，随着放盘量大增，成交价进一步趋缓。最近3个月，网签均价停留在2万2。
这很正常。大江东的买家，多半是带着投资目的来炒房，宁可博个位数的中签率摇新房，也不愿高价接次新二手房；接盘二手房自住的买家，也不愿当冤大头。
毕竟，还有地段更占优的江与城可以选择。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 新湖香格里拉·蓝月春晓 | 22988 | 板块：良渚 房源：132套 户型：125-135㎡ 登记方式：首套冻资80万，其他160万 登记日期：1.12-1.14 |
| 仁恒祥生·珊瑚世纪雅园 | 38000-55000 | 板块：之江 房源：109套 户型：106-187㎡ 登记方式：首套冻资150，二套300万，一次性400万 登记日期：1.12-1.14 |
| 蓝城恒伟·江南山庄 | 17981-21091 | 板块：锦城 房源：108套 户型：89-308㎡ 登记方式：验资40万 登记日期：1.12-1.14 |
| 新力·启云府 | 24000 | 板块：瓶窑 房源：118套 户型：80-109㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：1.12-1.14 |
| 杭语清澄 | 23000 | 板块：崇贤 房源：133套 户型：99㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：1.12-1.14 |
| 祥生·云境 | 38600 | 板块：之江 房源：40套 户型：140㎡ 登记方式：首套冻资150，二套300万，一次性400万 登记日期：1.12-1.14 |
| 悦映城 | 18650-25514 | 板块：锦南 房源：112套 户型：89-155㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：1.12-1.14 |
| 佳兆业德信·云望璞园 | 19500 | 板块：东洲 房源：72套 户型：95-98㎡ 登记方式：首套验资30万，其他60万 登记日期：1.12-1.14 |
| 澳海·云樾赋 | 11300 | 板块：新登 房源：116套 户型：80-113㎡ 登记方式：验资20万 登记日期：1.11-1.13 |
| 奥克斯·金宸玖和府 | 35000 | 板块：火车南站 房源：28 户型：138㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：1.11-1.13 |
| 荣安·春月杭宁府 | 45000 | 板块：蓝孔雀 房源：118套 户型：97-119㎡ 登记方式：首套冻资150万，其他300万 登记日期：1.11-1.13 |
| 金地·滨与城 | 16100 | 板块：戴村 房源：168套 户型：89-95㎡ 登记方式：首套冻资39万，二套77万，其他129万 登记日期：1.11-1.13 |
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作者∣层楼新闻组
编辑∣二叔
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