二手房东的分裂，越来越大了！

Original 乐福层楼 2022-12-25

◎Tips：今日共17盘正在登记，明细见文末

都说年底又是一个二手房窗口期，但即便趴在同一扇窗户面前，不同的房东，看见的风景也完全不一样。

柳哥在杭州某普通板块有一套次新二手房，他最新立下的FLAG是：过年前一定要把房子卖掉。

为此，他又把挂价往下调了30万，并对中介说：告诉客户，价格还可以谈。

房子是柳哥两年前摇中的，如果按现在的挂价成交，虽然不至于亏本，但获得的收益，和他一开始的设想，差距还是很大。

“管不了那么多了，时间也是有成本的。实在不行，就再降。”

柳哥的后手是，如果能顺利卖掉，就再去挑一个热门板块摇新房。这样如果市场是往上走的，也不会踏空。

“房子里出来的钱，总是要再回到房子里。”

在这次降价之后，柳哥的房子有了一个新标签：小区里同户型挂价最低的一套。

临近年末，像带有这样标签的房子越来越多了。

而每一套这样的二手房背后，都有一个像柳哥这样的房东。

“光上个星期，我手里就收进了3套捡漏房源，每一套基本上都是小区里同户型的最低价。”某次新房集中板块的中介小丁说。

房东愿意出这个价格的理由五花八门。有说确定要移居国外的，有说已经买好新房的，还有的说要卖了去摇红盘。

总之归纳起来就一句话：“不惜代价”出手，只求快速成交。

在城北某板块，中介阿慧几乎每天都会发一套“拼手速”房源。

“有个地铁口的小区，约89㎡户型之前最低一套成交价为260万。现在有个房东，一下子降到了247万，还送一个车位。真的是有史以来最低，没有之一。”

这些房源中，有的是噱头，但大部分都是实打实的。最近有些房东的焦虑情绪，隔着屏幕都能闻到。

窗子的另一头，画风就完全不同了。

丰姐手里有一套老破小，已经挂了整整8个月，无人问津。前两天，中介打电话说有人想看房，问丰姐什么时候方便？

丰姐直接说：最近没空，不看了。

“我住在城的另一头，去一趟很麻烦。最近管控放松后，更不想跑了。我又不会开车，这段时间公共交通能不坐就不坐，家里还有孩子呢！”

这些当然都是借口，关键是，丰姐心里认定，去了也没用，对方肯定不会买的。

“自己房子什么情况我知道，真错失了客户，我也认了。房子么，暂时就烂在手里吧！”

另一位雷姐，也彻底躺平了。她是一套学区房，也已经挂了将近一年。

“卖肯定是卖不掉了，我决定先去租租看。如果租也租不出去，再做打算吧。”

两种截然不同心态的交集，折射出的，是当下二手房市场里的生存缩影。

今年的二手房市场，有点像这些年的中国男足：你完全失望时，它冷不丁爆冷脉冲一下；你以为它就此要翻身，马上又恢复渣男本色。

就像11月，杭州十区二手房成交量达到了5346套，环比上涨超过40%，成交均价也微有上涨。

12月截至昨天，成交量也有近1900套。

但如此拉锯之前上演过好几次，搞得里面的主体也有点分裂，抗不抗得住完全看心态。

而年底，恰逢所有外围因素都在“明牌”：有人这个时候急需回笼资金，有人看到新房市场有回暖迹象，有人则干脆对自己说，一年到了，放过自己吧。

正如长跑中的“极点”，撑一撑能也许是能抗过去，但停下来走几步，也绝对可以被接受。

当然，对买家来说，这个窗口期是实实在在的。毕竟市场上“最低价”房源多了，是他们乐意听到的好消息。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
天澜海岸	53000	板块：钱二房源：231套户型：178-460㎡登记方式：冻资，无房无贷260万，其他320万登记日期：12.13-12.15
杭曜置地中心	46200	板块：申花房源：92套户型：179㎡登记方式：冻资，无房无贷160万，二套220万，全款500万登记日期：12.13-12.15
揽云锦绣里	55000	板块：申花房源：89套户型：183-263㎡登记方式：冻资，无房无贷260万，其他330万登记日期：12.13-12.15
和颂春风里	29500	板块：运河新城房源：92套户型：107-139㎡登记方式：验资，首套80万，二套及一次性110万登记日期：12.13-12.15
观晖美寓	40000	板块：浦沿房源：163套户型：106-139㎡登记方式：验资，无房无贷100万，其他133万登记日期：12.13-12.15
华景川云萃天和城	18800	板块：富阳房源：104套户型：98-118㎡登记方式：冻资，无房无贷50万，其他100万登记日期：12.13-12.15
众安岚荷芸府	36800	板块：三墩房源：156套户型：125-163㎡登记方式：冻资，无房无贷100万，其他120万登记日期：12.13-12.15
中骏鼎湖未来云城	28500	板块：临平新城房源：184套户型：108-190㎡登记方式：冻资70万登记日期：12.13-12.15
华景川科大湖沁宸园	19800	板块：东湖新城房源：276套户型：98-118㎡登记方式：验资，首套30万，二套及一次性50万登记日期：12.13-12.15
芳翠锦绣府	47000	板块：拱墅新天地房源：254套户型：124-167㎡登记方式：冻资，首套140万，其他180万登记日期：12.13-12.15
伟星星瓒颂锦府	46200	板块：申花房源：249套户型：108-139㎡登记方式：冻资，无房无贷150万，二套200万，全款400万登记日期：12.13-12.15
特发澜栖府	36000	板块：铁路北房源：274套户型：108-138㎡登记方式：冻资，首套90万，二套及一次性120万登记日期：12.13-12.15
晓月和风公寓	40000	板块：浦沿房源：100套户型：110-128㎡登记方式：验资，无房无贷90万，其他120万登记日期：12.13-12.15
春风长住晴翠秋时府	23600	板块：崇贤房源：180套户型：97-115㎡登记方式：验资60万登记日期：12.13-12.15
西房招商晨语汀澜里	23600	板块：崇贤房源：264套户型：99-139㎡登记方式：验资60万登记日期：12.13-12.15
绿城汀岸芷兰	41190	板块：之江房源：112套户型：139-224㎡登记方式：冻资，无房无贷210万，其他280万登记日期：12.13-12.15
华昭府	20500	板块：瓶窑房源：119套户型：111-256㎡登记方式：冻资，无房无贷50万，其他70万登记日期：12.12-12.14