限购不变，50%房源倾斜！城西科创大走廊实施差异化购房
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杭州楼市又推“新政”了。
昨天，杭州住保房管局、城西科创大走廊管委会联合发布了《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》。
《通知》明确，政策实施范围为大走廊内的所有镇街，包括五常、仓前、余杭、闲林、中泰、瓶窑镇、良渚、蒋村、三墩镇、文新、古荡、灵隐、留下、青山湖、锦北、锦南、锦城、板桥镇和玲珑等。
自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50%的房源，定向供应给在实施范围内的三类购房家庭。具体为：
1、实施范围内连续缴纳社保满24个月的人才无房家庭，倾斜10%房源 ；
2、实施范围内连续缴纳社保满24个月的无房家庭，倾斜20%房源；
3、实施范围内连续缴纳社保满24个月或落户满24个月的其他家庭，倾斜20%房源。
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从政策范围看，除了余杭、临安，还包括蒋村、三墩、文新、古荡、灵隐、留下等主城区镇街。
从社保和落户的时限要求看，似乎也降低了。
如果不仔细阅读政策全文，只是粗粗一看，很容易误解为：“杭州限购政策又放宽了，24个月社保就可购房了。”
但其实，这并非传统意义上的“楼市新政”。
这只是纯粹的差异化购房政策，不涉及任何限购政策的调整。一句话：现行限购政策不变。
打个比方，临安不限购，但要享受倾斜房源，就得满足上述相关条件。
在蒋村、三墩这些主城区买新房，也是同理。必须满足“落户满5年或落户+2年社保、外地四年社保”这些硬性条件，才有购房资格，继而才有机会摇定向房源。
差异化是差异化，限购是限购。但享受差异化的前提，是满足限购条件。
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那么大走廊这次出台政策，目的又是什么？答案是职住平衡。
相关数据显示，近5年来，城西科创大走廊的人口显著增长。截至2021年底，人才数已超50万，实际常住人口约87万。20-44岁人口占比过半。
毫不夸张地说，杭州之所以连续5年人才净流入率全国第一，首功者就是大走廊。
跻身“第三中心”后，大走廊的吸引力，无疑会继续增加。
一边是人口的持续流入，另一边却是核心区新房的供应不足和持续热销。就以眼下为例，即便大行情温和，未科和云城的新房依旧不愁卖。
这就造成一个矛盾：许多在大走廊工作且需要住房的年轻人，只能跑到其他区域购房。
高昂的通勤时间、交通成本，不利于大走廊发展。而这次差异化政策，拿出50%房源优先供应，本质上是对区域内人才和工作者的定向福利。
既可一定程度解决住房问题，又可提高大走廊发展的效率。
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差异化购房实施后，摇号规则也相应作了调整。
整体原则是：差异化先摇，其余50%房源按现行规则公开销售摇号，相当于6类家庭，总计7轮摇号。
第一轮：根据提供给第一类家庭的房源数，摇出第一轮中选家庭；
第二轮：第一轮未中选的家庭（如有）和第二类家庭一起参加摇号，根据提供给第二类家庭的房源数，摇出第二轮中选家庭；
第三轮：第二轮未中选的家庭（如有）和第三类家庭一起参加摇号，根据第一、二轮多余房源数（如有）和提供给第三类家庭的房源数，摇出第三轮中选家庭；
第四轮：根据提供给第四类家庭的房源数，摇出第四轮中选家庭；
第五轮：第四轮未中选的家庭（如有）和第五类家庭一起参加摇号，根据提供给第五类家庭的房源数，摇出第五轮中选家庭；
第六轮：第五轮未中选的家庭（如有）和第六类家庭一起参加摇号，根据第三、四、五轮多余房源数（如有）和提供给第六类家庭的房源数，摇出第六轮中选家庭；
第七轮：对前六轮摇出的中选家庭共同摇号，摇出选房顺序号；并对未中选的家庭摇出轮候选房顺序号。
第六轮如产生剩余房源，则由轮候家庭按剩余房源数依次确定入围家庭。
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最后再总结一下。
1、这次政策的目的，是为了缓解大走廊住房供需矛盾，促进职住平衡。
2、不涉及限购政策调整，满足现行限购政策，依然是大前提。
3、利好大走廊内的上班族，短期或影响二手房，但长期可有效降低投资客比例，迎来一个更健康稳定的市场。
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编辑∣二叔
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