2个报告，让广州深圳直追北京上海！房地产迎来“扩容时代”【每周地产评论】

上周，国家在一个晚内接连发出2个报告，其内容含有的信息量很大。
其中一份是：4月9日晚，高层发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，以下简称为“《意见》”。《意见》提出，深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽 除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。建立城镇教育、就业创业、医疗卫生等基本公共服务与常住人口挂钩机制，推动公共资源按常 住人口规模配置。

与此同时，另一份由国家发改委下发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知，以下简称为“《通知》”。文件提出，督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制；推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制；促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户；推动城镇基本公共服务覆盖未落户常住人口等。
对此，让人的感受到：房地产要变天了!
首先，《意见》中涉及房地产部分，首当其冲，位于总体要之下的第二部分：推进土地要素市场化配置。

这意味着建立健全城乡统一的建设用地市场，让未来的土地供应市场更大了；深化产业用地市场化配置改革让产业用地更灵活了；鼓励盘活存量建设用地，存量市场将被进一步激活了；完善土地管理体制，让土地管理更透明了。

另外在第三部分的“引导劳动力要素合理畅通有序流动”中的深化户籍制度改革，也与房地产相关：推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。建立城镇教育、就业创业、医疗卫生等基本公共服务与常住人口挂钩机制，推动公共资源按常住人口规模配置。

这表明，未来的人口将进一步向大城市、超大城市转移！这也突出一个新信息：在北京、上海等“个别超大城市外的城市落户限制”外，广州、深圳将迎来新一轮的“人口扩容”！未来将直追北京、上海！

另外，据《通知》更是详细指出：推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则，取消进城就业生活5 年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。推动Ⅰ型大城市探索进城常住的建 档立卡农村贫困人口应落尽落。鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。
这些充分说明：中国新一轮的城市化、人口红利正在启动。对房地产而言，未来将进一步向一、二、三线城市、大都市圈、城市群集中。
房地产业迎来扩容时代！

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