深圳又有两盘要入市了！光明宏发4.89万，西乡领航城6.3万一起入市，又要打新啦

发了两次辟谣后，宏发万悦山果然还是来了！

今早，光明宏发万悦山备案价公布，均价48900元/平，建面分别为约88-140㎡平层以及141-209㎡复式，分布于4、5、6、7栋。

目前，i深圳购房意向登记上已经可以看到项目信息，意向登记时间从今早（3月16日）10点开始，3月18号18点结束。

值得注意的是，特别提示中明确造假会停止网签三年等惩罚。

细数去年光明入市的项目均价：金融街均价5.09万、玺云著花园均价5万、中海寰宇时代花园均价6万、电建洺悦府均价5.97万、民轩揽翠台均价5.11万、金地峰境瑞府均价5.14万，万科四季花园均价5.1万。
这次万悦山的价格要比去年光明新房价格都要低，甚至比凤凰城的二手指导价格还要低一些（5.19万），难怪会有这么多人关注。
目前，项目的销售方式还没有正式发布，不知道是延续光明以前比较简单的“社保为王”的摇号政策，还是会和此前罗湖两个新盘以“无房为王”的方式销售一样。不过，无房为王的方式貌似更适合光明的刚需盘吧。
项目简介
宏发万悦山，即万丈坡城市更新项目，位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，总建面约25万平。临近光明新区行政中心，周边有新城公园、玖龙台集中式商业（在建）、文体艺术中心（在建）等配套。
交通配套上，毗邻地铁6号线，位于观光站和光明大街站中间位置，但与2个站点的直线距离略长，约1公里左右，地铁出行并不方便，而且由于太靠近地铁，会有不少单位有噪音影响。
 此外，目前还有地铁13号线在建中，一期工程从深圳湾口岸到石岩的上屋北，预计2022年开通，光明居民目前可通过6号线到达上屋北换乘，可大大缩短南山到光明的通行时间。
商业配套上，项目自带约2万㎡的街区商业，周边有类似传麒山、光明大第等成熟小区也含有少量社区型商业；新地中央含有3.6万㎡商业，不远处还有光明农贸市场。
另外，还有玖龙台约10万㎡的集中式商业即将投入运营，将成为整个光明片区最大的购物中心。
 教育配套上，项目目前在光明小学（省一级）和光明中学（初+高，省一级）的学区范围内（学区仅供参考，实际以教育局划分为准），且在步行可达的范围内，上学较为方便；周边还有东周小学（省一级）和凤凰小学等，总体上来看，教育资源比较充足。


领航城大户型106套入市，千万买西部？
网红盘依旧扎堆，i深圳总是会让我们二选一或者多选一，今天与万悦山一起来的是领航城。

领航城本次备案现房106套，均价63605元/平，最低单价62266元/平，最高单价64966元/平，总价范围981-1165万。面积156-178平，都是大户型，总价也并不低。
这次价格与去年底入市的小户型基本持平，去年底领航城210套52平1房，吸引了近2000个意向登记，平均8个半人选一套房。这次都是大户型，总价也高了不少，人数不知能否少一些？
二手房指导价出台前，领航城二手房报价约8万/平，小户型单价更是要高于大户型，新房价格倒挂明显，有近2万的价差。而根据指导价格，领航城二手房价为6.1万/平。这么比较下来，倒挂优势明显没了。

据了解，领航城曾去年11月以均价5.2万，单价4.8万的“低价”现房收割了一批流量。摩拳擦掌的打新人们甚至连装修费都舍得“随便加”，结果突然被告知搞错了，重新来。紧接着，均价加了1.1万/㎡，直接改成6.3万/㎡。
因为都是52.3-52.8㎡的小户型，原先的5.2万/㎡均价，等于总价200多万就能入手西部。但改了价格之后，最低价也要300万起。
新房两年上涨6000元/平，二手单价8个月就涨近2万
领航城上上次开盘是在2018年11月，当时备案均价5.69万/㎡，单价区间5.5-6万/㎡。整整两年时间，均价上涨6000元/平，可以说还是比较“良心”的。

来源：咚咚查房价
时间再拉长一点，大型社区领航城伴随着深圳楼市的发展，主要体现在房价上。
项目共分六期，一期住宅项目是与中信集团合作开发，名为领航里程花园。于2012年8月30日、2013年4月1日分别备案，彼时，备案均价约为1.57万/㎡和1.72万/㎡，住户在2014年已经入伙。
 二期住宅项目名为领航城领翔华府，B区于2014年5月22日备案，均价约2.37万/㎡，A区于2014年7月4日备案，均价也在2.45万/㎡左右，住户在2016年10月入伙。
  
2015年8月和12月，三期产品领尚华府、领秀花园分别分别备案，备案均价上涨至4.12万/㎡和4.4万/㎡。
  2018年11月22日，领誉华府获批预售许可证，备案505套131-179㎡的住宅产品，备案均价5.69万/㎡，单价区间5.5-6万/㎡，总价区间732-1048万/套。
从该项目2012年第一次开盘入市以来，一手住宅8年时间房价涨幅高达262％！

二手房就更厉害了。去年年初小编做领航城相关报道的时候，在链家上查询过当时项目附近的房价情况。当时领航城的二手房价在5.7-6万左右，比周围的二手房价高出0.3-1.6万/㎡左右。去年年底飙上了8万多。
事实上，近两年二手房市场上，各区的小户型都呈现不同程度的“疯涨”，已然成为所在小区房价上涨的“排头兵”。领航城又位于最火热的西部，二手房小户型这么高价，限价新房怎么可能不受欢迎。

项目详情

领航城位于宝安区航城街道107国道与航城大道交汇处，由深圳机场地产开发。项目地块占地60余万㎡，建面约130万㎡，是个不折不扣的超级综合体。


领航城附近已有地铁1号线和11号线经过，其中，距离1号线固戍站步行约20分钟。项目附近还有12号线正在建设中，远期规划中，地铁线路还有12号线、20号线和28号线。
此外，项目可通过地铁1号线连接深圳机场及穗莞深城际轨道，另有机场福永码头、深中通道与宝安前海、港澳等地相接。
作为大型综合体，福永领航城自带四期30万㎡的商业配套，该购物中心集休闲、购物、娱乐、亲子和户外活动等多种业态于一体，完全能够满足项目住宅部分需求。周边1公里还有桃源居人人乐、位于宝安大道固戍站的新天地购物广场等配套。
来源：咚咚找房
项目属于航程学校的分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学学位，但需要按照积分入学。因此，后期如果业主积分不够，很有可能面临被分流的局面。2018年就有业主因学位一事，进行过维权。
项目周围有平峦山公园、铁仔山公园、碧海湾公园和西湾红树林公园，都是日常休闲的好去处。其中，铁仔山公园规划扩建，配套设施升级，而西湾红树林湿地公园则是宝安区活力海岸带的示范段之一。
领航城在医疗方面可完全依托西乡的配套，沿107国道和宝安大道10分钟车程，分别可以到达西乡人民医院和南方科技园大学附属恒生医院。
项目所在周边的旧改项目丰富，多分布在宝安大道和107国道两侧，以小产权和旧工业区改造为主，主要更新方向为居住和产业。其中距离最近的御品峦山花园，在停工之后再无复工迹象，旧改依然任重道远。

来源：爱住家教你买房综合整理

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