曝光江宁27家主力新房装修情况！三大建议告诉你如何买房！
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不知道大家发现没有，和以前相比，现在江宁市场上出现很多精装盘。装修房从早先的孤军奋战到如今的爆发增长，真是令人感慨万千。
科学园的天泽苑项目时隔三年在2017年的11月8日领了62、63、68#的销许，销许均价在27981元/㎡，首付需五成，当场验资。震惊！首付5成！江宁竹山路一盘时隔3年欲加推，精装均价27981元/㎡！
这家楼盘在“毛改精”后，价格上涨了1.3万元/㎡左右。
1.因备案价受控，KFS想增加房价，精装房的价格上有更大的拓展空间。
2.房源处于板块的核心地段，由于久未加推，和区域内其他楼盘价格相差甚远，卖前期毛坯房源的价格不划算。
当然也有不少网友向宁宁咨询“毛改精”房源究竟能不能买。
宁宁的答案是：“具体楼盘具体分析。”
如果此楼盘的总体价格在你的预估之内就能购买，包括周边的价值点升值，比如地铁、学区、商业、公园等，综合考虑在预期之内那就可以购买。
当然大家也要注意考察项目精装的质量，辛苦赚钱买到的房子如果装修质量不过关还得自己重新装修那就得不偿失了。
目前市场上的毛坯房数量已经不多。那么，如今江宁还有哪些毛坯房呢？请往下看。
宁宁统计了江宁27家主力住宅楼盘的装修情况，发现毛坯房源仅有12家，不足一半，12家中还包含了半毛坯、半精装的纯新盘“美的雍翠园”，也就是说目前江宁市场上仅有11家纯毛坯房源。
分别是方山大学城的武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府；禄口的朗诗青春街区和翠屏城；东山的纯新盘万科金域国际和龙泽苑；正方新城的远洋山水和纯新盘荣盛隽峰；滨江的弘阳禹洲时光印象以及湖熟的梁台煦府。
目前主力在售的仅有正方新城的远洋山水，近期有加推计划的仅有东山纯新盘万科金域国际。
下面宁宁就带大家来看看这两家楼盘的具体信息。
最新快讯：远洋山水在售房源面积89㎡、105㎡，1梯2户，均价18500元/㎡，毛坯交付。详情请咨询售楼处400-8181-365 转 192320。
有意向的朋友欢迎加入远洋山水QQ意向群进行讨论：513153544
远洋山水位于江宁区牛首山——云台山生态廊道之上，由正方新城，牛首山佛禅文化旅游小镇，谷里新市镇所环绕，环境优美。
项目属于正方新城的江苏软件园吉山基地板块，位于正方中路以北、南京绕越高速以南，以科技园区为主体功能。目前江苏软件园吉山基地板块仅有这一家楼盘。
最新快讯：万科金域国际预计11月首开4#、5#（28F），毛坯交付，面积90㎡、145㎡，两梯三户。详情请咨询售楼处400-8181-365 转 134160。
有意向的朋友欢迎加入万科金域国际QQ意向群进行讨论：236554612
项目位于江宁东山板块核心区域，地理位置优越，项目周边交通便利，配套成熟。
项目北面是上元大街，西边是天印大道，东为金箔路，3条主干道，日常开车出行便捷、畅通。 更有公交：101、区内1W，2W，4W，10W，南金线，东周线，金湖线等。地铁：一号线（天印大道站）距离本项目2公里左右，另外在建中的地铁5号线（上元大街站）离项目才1.5公里左右，更有规划中的地铁12号线（金箔路站）就在项目南边，未来项目周边3线地铁环绕。
项目距离江宁万达1.5公里左右，周边还有性价比极高的农贸市场，具有特色的美食城，项目西侧自身拥有2万方的商业配套，丰富了业主休闲娱乐多元化的需求。
精装修房源的优势
1、精装修省时省力。
2、选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。
3、精装修给消费者带来明显的时间成本降低，消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。
1.工期长。精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。
2.装修质量问题。精装房直接装好了，我们对其施工没有监管，一些工程质量或细节方面可能存在问题，包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致等；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些装修问题。
3.个性化不足。精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。
4.部分“毛改精”房源装修部分不能贷款、装修部分首付比例高、装修款要在一定时间内付清......
毛坯房的优势
1、买毛坯房可以很大程度地满足你的需求。把装修的空间完整地留给了你，你可以根据自己的个人喜好进行装修。
2、一般情况下，毛坯房与全装房相比总价相对较低。
装修贬值，毛坯投资回报率显著高于精装，1万5到2万6被多少人诟病，如果当初1万1毛坯，现在二手要翻一倍多。
3、随着人们生活水平的提高，人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的产品越来越受到他们的喜爱。
4、毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料（质量的好与坏你也可以区分）等，因此每笔费用支出你心里都十分明确，这样你也可以更好的控制成本。
1.费时费力费心。装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，这对上班忙碌的朋友来说，无疑是个弊端。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。
2.噪音干扰。因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。
3.装修市场不规范。在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。
在了解了精装房源和毛坯房源的优缺点后，宁宁给大家几点建议。
建议
1、买房的前提是选择合适的楼盘
很少有楼盘既有毛坯房也有精装房，产品一般都是单一性的。所以买房的前提是在合适的区域选择合适的楼盘，比如说你打算在A区买房，但是这个区域全是毛坯房楼盘，根本没有精装房，这样也省得你纠结。只有当你的目标楼盘中两种都有，那你就得好好掂量一番了。
有的购房者，本来计划在A区买房，但是听大家说B区精装房好，于是自己也想看，看来看去晕菜了，或者说一时冲动买到了B区。清醒后发现B区并不适合自己，后悔万分。有句话是，不忘初心，方得始终。
2、适合自己的才是最好的。
买房无非考虑这几点，地段、环境、质量、户型、楼层和价格。买房是大事，犹豫纠结很正常，只要耐心一步步看过来总会找到适合自己的那一套房子。
3、不管是精装还是毛坯房源都建议选择品牌房企。
品牌房企在房源质量和后期物业上都有很好的保障。品牌房企因为影响力大，受到的社会舆论监督更多，所以对业主所作出的承诺基本都会兑现，给业主的交房时间、交房质量、社区配套都有所保证。
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