【投资实务】澳大利亚投资重点领域指南

2016-09-19 中国贸促

“中国贸促”已推出一系列最新的国别及地区投资实务指南，点击以下链接，可查看相关资料：

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今日推出中企投资澳大利亚的重点领域指南。

一矿产资源

澳大利亚矿业总体投资环境较好，天然气市场仍有相当吸引力，但石油行业开发前景不容乐观。

澳大利亚是世界上矿产资源最丰富的国家之一，矿产种类繁多、品质优良，且储量巨大。中国短缺的富铁矿石和铜精矿均从澳大利亚进口，其中铁矿石进口量的60%以上来自于澳大利亚。

澳大利亚是世界上第三大天然气（液化天然气）产出国，82%的天然气资源集中在西澳大利亚州海域和北部。随着西澳大利亚州和昆士兰州天然气在建项目的投产，天然气产量在未来十年将呈上升趋势。据BMI预测，未来20年澳大利亚天然气消费增速将为其他能源的两倍。

相比天然气，澳大利亚的石油行业开发前景不容乐观，石油储量呈下降趋势，以轻质原油为主。

中国对澳直接投资集中于矿产能源领域，但呈现出下降的趋势。由于矿业投资要求初始投入较大，投资周期长、风险高，因此中国对澳投资以国有企业占主导，但其运作方式越来越接近跨国企业；投资方式以并购为主，投资对象青睐于上市公司。

投资机遇与注意事项：

1、中澳两国签署了贸易享受“最惠国”待遇的文件；

2、全球角度看，天然气供应未来存在较大缺口；

3、矿业技术人才严重短缺，工资成本大幅度提高；

4、建设成本高出世界平均水平，竞争优势正在丧失；

5、矿业税收大幅度提高；

6、澳大利亚东海岸基础设施缺失，影响东海岸油气供给。

二食品、农业

澳大利亚农产品在国际享有良好声誉，中国是澳农产品最大的海外市场。澳大利亚农业涵盖羊毛、棉花、牛肉、奶制品、白糖和谷物等农产品从生产到食品加工等广泛领域。

澳农业属于出口导向型行业，约60%农产品供应国际市场。目前，澳农业出口的66%流向亚洲，其中，中国是澳农产品最大的海外市场。可以预计，随着亚洲中产阶层数量的不断增加，澳农产品向亚洲出口将呈不断扩大态势。

中国在澳农业投资仍处于初期阶段，澳农业领域成中国投资新热土。相比矿业和天然气领域的大规模投资，中国在澳农业领域的投资仅刚刚起步，造成这种现象的原因包括：（1）习惯在中国得到高现金回报率且没有经验的农业部门投资者对农场的盈利能力存在担忧；（2）缺少合适的投资目标；（3）在农业领域缺少投资经验。

投资机遇与注意事项：

1、中澳自贸协定解除了对活体牲畜出口的限制，并放松了对外来投资的审查；

2、中澳农产品贸易结构互补性较高；

3、整体上看，由于大部分中国企业规模较小，没有实力聘请澳大利亚国内的专业律师、会计师等，使得中国对澳大利亚农业投资的准备不足。

三房地产

澳大利亚房产投资市场尚处于向上发展的阶段。澳大利亚的房地产租赁市场（尤其是住宅及商业地产）一直保持着租金回报高、租赁合同期长的特点，资本增值在近20年呈稳步增长的趋势。在澳大利亚的主要收益来自期权、股票、政府债券、定期存款和房地产。

据彭博资讯-基金公司AMP Capital统计，房地产收益显居榜首。据高力国际《2016全球投资者前瞻》评选的2016年最受全球房产投资者青睐的市场，澳大利亚热门城市墨尔本和悉尼分别高居第二和第三位，誉冠全球。

中国买家在澳大利亚房产投资急剧上升。近年来，中国财富人士在澳大利亚置业、投资空前爆发，澳大利亚房产投资进入“黄金时代”，碧桂园、绿地、星狮、万达等大型开发商，或直接进驻澳大利亚开发，或购入当地开发商股份。澳大利亚广播公司认为，澳大利亚已成为中国买家购置海外地产的首选国之一，瑞士信贷预计到2020年，中国买家还将向澳大利亚房产投资440亿澳元。

投资机遇与注意事项：

1、中澳自贸协定或引发房地产投资井喷，住房需求量将持续扩大，租金预期进一步高涨；

2、为抑制房价过快上涨，澳大利亚房地产拟开始“限外”，计划对外国购房者征税。

四基础设施

新丝绸之路激发澳大利亚基础设施投资机遇。作为唯一一项区域性超级因素，“新丝绸之路”将给全球基础设施领域带来重大而深远的影响。昆士兰投资公司最新发布的报告指出，全球经济重心正由西向东转移，能够顺应亚洲中产阶级扩张趋势及亚洲市场需求的基础设施投资者将迎来诸多机遇。

此外，澳大利亚联邦、州及领地政府也把发展澳大利亚境内基础设施作为政府新的工作重点，这为海外投资者参与不同级别和阶段的项目创造了机会。

投资考量及注意事项：

1、基础设施项目投资周期长、回报低，但回报稳定；

2、澳大利亚基础设施老化现象普遍，升级改造和新建基础设施均需要大量资金投入，而私人资本对于基础设施建设的投资意愿不足，政府公共部门投入资金的资源有限；

3、基础设施建设需要大量投入劳动力，而澳大利亚劳动力较为缺乏。

五旅游业

澳大利亚境外游客增长多来自亚洲市场，特别是中国。截至2013年9月年度，澳大利亚的1.04亿游客住宿来自包括中国和印度在内的亚洲市场，6100万游客住宿来自英国和欧洲，3500万游客住宿来自环太平洋地区。未来五年，预计国际游客人数每年将增长4.7%，旅客住宿每年平均增加4.6%。