龙光官宣违约了！又一千亿房企说爆就爆

去年年底时，龙光集团有限公司（以下简称“龙光集团3380.HK）还是与碧桂园、龙湖齐名的民营房企“优等生”，彼时，这3家企业是除保利发展、招商蛇口等央企外唯一获得监管部门支持发债的优质民营房企。

仅半年时间，昔日“优等生”也陷入债务违约的泥潭。

8月7日晚，龙光集团公告表示，公司将暂停支付5笔美元债即将到期的利息。这5笔美元债分别是2026年到期的4.7%优先票据、2025年到期的4.25%优先票据、2028年到期的4.5%优先票据、2025年到期的5.75%优先票据、2023年到期的6.5%优先票据，五笔美元债合计本金约16亿美元。

龙光集团公告表示，暂停有关境外美元优先票据的利息支付可能导致公司债权人要求加快还款，但截至发布公告时，公司并无接获本公司发行的境外美元优先票据的持有人就加快还款发出任何通知。

龙光的暴雷真是超乎意料，千亿房企说爆就爆！

对于暂停支付上述5笔美元债到期利息的原因，龙光集团发言人解释是为了推动整体境外债务管理方案，公平对待所有投资人。

“暂停付息是公司境外债整体管理的一部分。”上述发言人称，在做整体债务管理的时候，一般市场通常做法都会暂停付息，不优先支付某个投资人，公平对待所有组别的投资人。希望从整体上有效化解财务压力，平衡各方利益，最终实现整体债务的妥善解决。

此外，对于公司的境内债务，据接近龙光集团的相关人士表示，公司会综合考量境外和境内债务情况，不会“厚此薄彼”而优先解决离岸债务。

龙光正式官宣违约了！

8月7号晚间，龙光宣布暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，正式宣布违约。

好家伙，5笔美元债违约，都不是到期的美元债，而是利息都付不起了。

龙光在这次的公告中写的原因很长，给大家解读一下，说人话的意思就是：

这几年民企开发商被三道红线打压，融资渠道被卡死，加上恒大一系列的开发商倒闭，引发信心和资金挤兑潮。

实在没办法了，从银行借钱这条路被堵死了，只能向境外借美元债。

估计借美元债的时候，龙光本来想着能卖卖房回血也行，但谁想到去年全国的楼市大氛围都打压，一时间参考价席卷全国。

又因为疫情的再一冲击，大家一下都没了收入，这一下就集体都进入了冷静期了，大家的需求没了。

要知道，2021年龙光销售额1588亿，排位第20名；今年前七个月龙光的销售额323亿，同比大跌69％。

排位从第20名直接掉到了33名，房地产预期信心低迷，销售额大跌无法支撑2100亿的高负债，资金链风险被引爆。

资金收拢不回来，高杠杆的游戏当然也玩不起下去了，离暴雷也不远了。

目前来说，民营房企已经有45家了，宝龙、中梁、俊发、融信......现在就看看宇宙级别房企怎么看了。

真是让人感慨啊，前段时间闹得轰轰烈烈的前海龙光天境停工的事情，当时龙光还出来澄清，并且表示要告这些造谣的自媒体，看起来腰杆子还挺硬的。

当时2021年1月28日，深圳前海天境花园项目开盘均价11.2万/平方米，诚意登记就需先冻资300万元，但入围摇号的购房者仍多达2857批，最终1003套千万豪宅在8小时内售罄。

妥妥的日光豪宅盘。

前海现在是深圳发展潜力最大的区域，地段好，片区内二手房市场均价超过10万/平方米甚者达到20万，一二手价格倒挂五百万不是梦啊。

当时的打新热，业主们一心期待“买到就是赚到五百万”，谁看谁不迷糊啊。

然而，从今年5月起，前海天境的业主们陆陆续续发现，楼盘似乎陷入停工缓建的状态。

更让人难以相信的是，在与前海管理局、深圳住建局等多方沟通后，业主们还得知一个惊人消息：

截至6月底，龙光的监管账户上的138亿预售监管资金仅剩5899万。

138亿变成5899万，资金不翼而飞了137个亿。

当时还以为龙光的腰杆子有多硬，毕竟是前海的项目，大家也觉得不至于会出问题。

但是随着房地产市场的降温，公司高价拿地扩张后的一系列问题正不断涌现。

如果没有记错的话，深圳出现首付分期这件事，最早就是龙光的坪山楼盘出现的。

当时我们有去现场实际踩盘看过这个项目，单价3.96万/㎡。

当时销售给我说的就说本来要备案价是4.2万/㎡的，现在是为了快速回笼资金，即使是不参加首付69万的活动，现场能给我的最低的单价是3.6万/㎡。

虽然我是第一次去看这个盘，但当时龙光的打折力度真的给我一种，要钱不要房，蚂蚁肉也是肉。

当一个楼盘开始变着法要钱不要房的卖房的时候，你就需要警惕了，千万不要占这个小便宜，有些是真的可以捡笋，有些可能是大坑。

如今情理之中，意料之外的龙光也走上了暴雷之路。

债务违约之苦

看着龙光的官宣违约，我第一时间想到一个词：地王专业户。

去过龙光的楼盘的都知道，龙光真的很爱拿地王来做宣传，以此来彰显自己家的现金流和强大的资金实力。

随着龙光暴雷的消息，地王专业户的谜底也正式被揭开了：

从来就没有什么神话。

潮汕起家的龙光，在民企里是资质比较不错的了，早年间龙光还是个地王专业户，特别是深圳。

2015年，公司以112.5亿元拿下龙华红山地块，成为当时的深圳总价地王。

2016年，公司又再度刷新纪录，以140.6亿元拿下深圳市光明新区一商住混合用地块，成为全国总价地王。

此后几年，龙光集团更是迈出珠三角的主战场，开启了长三角都市圈的战略布局。

在全国城镇化浪潮以及积极纳储策略之下，龙光集团销售业绩突飞猛进。

过去几年，公司年销售额同比增速均保持在30%以上的水平，2020年龙光集团跻身“千亿俱乐部”。

更令人唏嘘的是，直至2021年上半年，龙光还在土地市场高举猛打，在深圳首轮集中供地中豪掷80亿成为最大的赢家。

然而，就是去年下半年就被爆出各种债务违约问题，就在春节前夕，龙光集团20亿到30亿美元不等表外美元私募债即将到期的传闻闹得沸沸扬扬。

当时龙光集团火速澄清，公司并没有任何的美元私募债，甚至还花了2000万美元进行美元债回购。

龙光自己的官方发言人，先是没有美元债，后来要回购美元债，现在是美元债违约，龙光对自己到底结了哪些债，搞清楚了吗？

真是矛盾统一的辩证法。（大胡子看深圳）

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