南京/沈阳/大连全面取消限购，一线城市呢？

越来越多的城市加入限购全面解除的队列中。

9月7日晚间，江苏省会南京市发布《促进房地产市场发展南京最新举措》，共推出六条最新举措。

除了要求落实调整国家信贷政策最新要求，新政还明确，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

事实上，上述四个主城区此前是南京仅剩的限购区域。这四个区域不再限购后，意味着南京已全面取消商品房限购。

南京、沈阳、大连全面取消限购

据中指研究院监测数据，近期政策出台频次有所加快，9月已有超20省市出台政策近30条，接近8月政策频次半数，其中南京、沈阳、大连全面取消限购，天津限购区域调整为市内六区。上海临港新片区则对重点人才放宽购房门槛。

业内人士认为，伴随着强二线城市南京取消限购，预计能级高的强二线城市也会逐步取消限购，或会采取郊区取消限购，核心区维持一段时间限购的做法。

对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场企稳修复态势，特别是核心二线城市，政策效果或相对较好。预计未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。

一线城市限购政策是否会松动？

对于一线城市而言，陈文静认为，一线城市或采取因区施策的方式，优化非核心区限购政策，同时结合人口、人才政策，对多孩家庭、老年家庭给予更大政策支持，也是支持合理购房需求的重要方向。

镜鉴咨询创始人张宏伟则认为，“一线城市基本上需求量还是比较充足的，所以，即使是郊区也不至于全面取消限购，最多是限购政策针对人才等定向宽松，或者再有些其他政策组合拳出台，一线城市的需求就很快会被激活。近期传言的一线城市的郊区全面取消限购，我认为概率不高，尤其是针对京沪深楼市来讲，市场相对需求足，容易激活。一线城市中，广州郊区取消限购概率稍大，广州的增城、花都、白云非核心区、南沙新区等外围区域去库存压力相对较大。”

从当前一线城市政策实际执行情况看，也呈现点状定向宽松的特点。

9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。通知显示，临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。

深圳则于近日向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购。据中国房地产报报道，深圳市住房公积金管理中心的相关人士表示，“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民是放开了。如果近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业，可以网签。”相关政策调整会否对外发布尚未明确。

对此，澎湃新闻通过深圳12345热线咨询，截至发稿，深圳市相关部门尚未就上述政策给予回应。不过，深圳一机构工商铺区域总经理对澎湃新闻表示，“官方没有发文，但实际有一些客户去办理的时候是可以网签的，等于针对香港和澳门居民在购买商用物业时的相关限制是取消了。近日香港的客户咨询量也比较多，我们也召开了内部会议，进一步跟进落实相关政策”。（澎湃新闻记者 计思敏）

北京认房不认贷首周：挂牌激增网签持平，千万房源遭遇中介压价百万

来源 | 北京商报 

挂牌量激增、网签量却保持平稳；带看量倍增、现场成交量却未能保持首日的高“下定”……

“认房不认贷”在北京落地首周后，北京商报记者走访市场、头部机构、对话一线经纪人与购房者发现，在过去的一周里，北京二手房的日均网签量304套，与新政前持平，前5天的现场成交确实出现4500套左右的高量，但却呈现出逐日大幅下滑的趋势。挂牌量更是猛增了6000-8000套。

不少小业主与购房者、经纪人对市场的判断存在较大分歧，部分置换需求的卖家卡在了“变成首套房”的路上。

网签：日均成交304套，

与新政前持平

尽管不断有“小业主提价”、市场火热的消息传出，但“认房不认贷”落地第一周的北京二手房市场，在两大头部机构一线经纪人看来，更多的是平稳。

来自诸葛找房提供的网签数据显示，“认房不认贷”落地首周前6天，北京二手房网签量1824套，日均成交304套，与8月每周的日均成交比，大致相当。

这个数据并不意外。二手房从交易下定金、签合同到网签间的时间差，让新政的效应并没有那么快体现在网签上。但从机构提供给北京商报记者前5天的实际“下单”量看，5天共计4500套的门店预定量确实“猛增了一把”。

但多位一线大区的经理证实，新政落地后首周的咨询量、带看量确实成倍增长，但实际流动性并没有解决，在这样的情况下，订单转化的周期无法估量。“好消息就是，无论转化周期有多久，至少大家还是出手了，二手房和新房不同，违约成本比较高，所以后期的转化大部分属于时间和置换者的成本考量问题。”

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月，重点50城市场情绪指数为-0.78，较上月下降0.05，连续6个月回落，处于观望区间低位，接近低迷区间边界。8月市场情绪指数几近触底，达到近年来的低谷，8月下旬以来，住建部等多部门接连祭出救市大招，包括统一下调首套房和二手房首付比例下限以及降低存量首套房贷利率等，北上广深以及成都、长沙、武汉、佛山等核心一二线城市相继官宣执行“认房不认贷”政策，楼市松绑政策小高峰到来，市场即将迈入复苏周期。市场情绪目前已经降至历史低谷，预计下月有望迎来触底反弹。

价格：“‘认房不认贷’后，

中介还给我降价120万”

但置换者在这个时候，也表现出了自己的纠结。

1030万元，两周内可卖。当楼下的头部中介给宁文报出这个价格，宁文直接挂了电话。

宁文的房子位于北京市东城区的和平里，虽然教育配套在和平里处于末尾，但2007年的房子放在老破小林立的和平里，也属稀缺，89平方米的西南两居室，也算三口之家核心区不错的配置，加上多校划片后和平里的强势，怎么看都算是个不错的房源。

这次换房用宁文自己的话说，属于“被动换房”，公司搬家，大厂每天加班到11点，确实通勤时间吃不消，加上没娃，留个东城排名前列的学区房没啥用。

宁文在“认房不认贷”前曾经挂过一次，1150万是当时这个报价1030万的经纪人给出的建议价，小区里其他两套同户型、楼层、装修均不如自己的，中介给这两套的建议是1100万。

挂牌量：猛增6000-8000套，

带看猛增、关键是本周末

但这位报出1030万的经纪人认为自己的理由十分充足：一周内挂牌量增加了6000-8000套，不但网签没有变化，实际成交量也没有出现所谓的暴增。

知情人士证明了这6000-8000套的挂牌量。据了解，之所以是个区间，是因为大批量的房源上线，存在个别审核问题，其中，近半数是房龄在20年内的房源，五分之一为120平方米的改善型户型。来自某头部中介的摸底，大部分此类房源的挂牌都是出于置换需求。“说白了，就是想把自己变成首套房。”

但并非挂牌就能卖出去，即便是房龄比较新、户型比较合适的。

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