7月土地税基调将调升数倍，金边地价将上涨30%以上！

根据财经部的公告，柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点，以便在今年7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。

从这一变化来预计，7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30％以上。

一位房地产业内部人士表示，税基标准的调升将有助于大幅提高国家税收。3月22日的部长级公告概述了所有权转让和产权登记项下的新税基。

税费涨多少？

首都金边的四个地区价格变化最大的是隆边区、桑园区、马卡拉区和堆谷区。

该公告称，位于主要道路两侧的土地，如莫尼旺大道、诺罗敦大道和西哈努克大道，将从目前的每平方米1,500美元升至4,500美元。 与这些主要街道平行的道路的临街土地价格，将从每平方米1,000美元增加到2,500美元。

中央市场、苏利亚购物中心、奥林匹克市场、诺罗敦大道部分地段、干隆街、俄罗斯大道和戴高乐大道附近的土地税基价格将从每平方米1,000美元增加到4,000美元。

根据公告，位于柬埔寨干隆街、毛泽东大道、Trasak Pha'em街，诗梳越码头，尼赫鲁大道，俄罗斯大道等特定道路的部分土地计价标准已上涨至每平方米3,500美元。 此外，俄罗斯大道、Oknha Tep Phan街、莫尼旺大道等街道的部分街区的土地，将确定以3,000美元为税基价格。

此外，例如老街市、下市仔市场、俄罗斯市场、瓦纳购物中心、万景岗市场、Boeung Trabek市场、Boeung Kak、钻石岛和国会大厦等主要街区，所有这些被普遍认为更具有增值潜力的地段，将确定以土地价格2,500美元作为登记税的税基。

与此同时，该公告明确了首都金边的土地登记税的征税价格起点为每平方米500美元，适用于周边四个行政区。

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柬埔寨估值师和地产代理协会主席Chrek Soknim表示，登记税的新税基价格接近实际市场价值。 他补充说，这一更新将大幅增加国家收入以促进经济建设。

“目前来看，更新后的价格约为目前实际市场价格的70％至80％。”他说。

他继续补充说，由于土地价格在过去十年中发生了巨大变化，因此非常有必要更新和调整税基价格以贴近地产市场价值的发展动态。

柬埔寨政府是在2018年8月决定更新土地登记税的税基价格的，以适应国内房地产市场的快速膨胀。

税务总局副局长Ken Sambath上个月在一次研讨会上说，政府去年仅从金边的所有权转让和产权认证方面，就获得了9,700万美元的登记税收。他说，在今年头三个月，登记税收入已经达到2,400万美元。

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