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来源：第 一 财 经、每 经 网、财 联 社
世茂称：“不是处置多少就有多少钱，实际上（回笼的）资金还是很有限的。”近期在资产处置方面收获颇丰且多笔债务展期成功的世茂，颇有触底反弹的迹象，但一笔即将到期的信托计划却暴露了事件的另一面。2月16日，本报获悉，就原本将于今年7月中旬完成偿付的“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”，世茂集团董事会副主席及总裁许世坛、执行董事吕翼与投资人进行了一场线上沟通。据悉，这是世茂集团实控人及管理层首次面向社会投资人展开交流。据吕翼介绍，截至2022年2月15日，该信托计划本金余额合计约59.94亿元，分别为于2月17日到期的12.94亿元，4月-8月陆续到期的合计47亿元。世茂方面就此给出的展期计划将兑付时间拉长至2024年。吕翼称，该项目在相关方面的帮助下接触了大量国企，包括深投控、深业集团等前来调研座谈，也先后接洽了部分AMC公司，“只要销售形势有好转，或者融资方面得到改善，我们会加大还款力度”。许世坛强调，上述兑付方案仅为保底方案，是在未考虑市场好转、融资好转等情况下提出的，“我们也承诺了，如果现金流这些有改善，肯定加大兑现的力度，绝对不会逃避。”知情人士透露，世茂提出的兑付方案最终是否能获得通过，仍需等待2月17日最终的投票结果。资料显示，中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划成立于2020年7月17日，规模87亿元，信托期限不超过36个月，分为ABCDE类产品。世茂在信托到期兑付的前一天，正式给出了保底兑付方案。资料显示，此次信托的底层资产是世茂位于位于广东省深圳市的世茂深港国际中心，位于深圳龙岗大运新城CBD区域，占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方米，项目配置有5栋商务写字楼，约30万平方米大型集中商业。项目由世茂集团旗下公司世茂股份于2017年以239.43亿元竞得，最初规划建设一栋700米超高层建筑，面世时间为2023年，计划投资500亿元。项目总货值629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。目前，世茂深港国际中心已经被纳入世茂待售资产名单中，对外报价151.43亿元。不过，据媒体最新消息显示，目前世茂深圳深港项目二期178套公寓已被司法查封。备案信息显示，该项目于2021年11月26日获批预售，总计186套，其中8套已网签。截至目前，世茂集团已经利用该项目融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。具体来看，世茂将于到期日先行支付20%本金，至于剩余部分，世茂方面希望展期至2024年。（1）2022年2月归还到期12.94亿元本金的10%及部分利息，本息合计1.82亿元；
（2）2022年归还贷款本金的25%及部分利息，本息合计约20.08亿元；（3）2023年归还贷款本金的35%及部分利息，本息合计约24.32亿元；（4）2024年归还贷款本金的40%及部分利息，本息合计约25.14亿元。不过世茂方面表示，该方案不是最终版，具体还需等公告正式发布。许世坛透露，世茂正在积极和深业、深投控、中建投等国企，以及几家AMC机构洽谈，为深港国际中心项目引入战投。相信不久之后，项目会加大回款速度、力度。许世坛表示，这是一个保底方案，因为目前行业和市场环境不乐观，同时，资产处置完，后续还要偿还贷款和税款。当市场好转，或政策有所松动，或融资速度加快，或项目销售良好，公司都愿意给予更好的兑付条件或加速偿还。会上，双方还就不良资产收购、员工理财、家族信托等综合性金融合作交谈意愿。同时，针对当前正在处置的资产进度，世茂方面表示，虽然公司已经做了一些资产处置，但由于交易流程、税费缴纳等问题，能用于还债的资金没有外界想象的那么多。
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