置业五象东，自住、投资、养老怎么选？▶南宁置业小红书

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五象东，作为时下的置业热点板块，备受众多购房者青睐。未来，其将作为南宁城市副中心之一，规划建设、配套发展将更上一台阶，板块整体也将进入持续发展期。那么，现在五象东板块是否适合置业？置业需要注意哪些方面？针对不同置业人群，我们给出以下几点建议：

投资型人群 首付门槛最低22万元左右，投资指数较高

推荐指数：★★★★☆

建议：五象东板块未来潜力看好，板块内江景房、地铁房投资价值较大。目前，五象东板块楼盘主力价格区间在1万～1.35万元/㎡，首付门槛最低可实现22万元左右，单价和首付门槛相对周边其他板块较低。

从户型面积段来看，五象东板块楼盘主推90～120㎡（建面）三至四房，个别楼盘有两房小户型。整体看，五象东板块在售产品面积适中，小户型产品较少，单价较低，投资门槛不算太高。

除投资门槛以外，优质江景、湖景资源或地铁物业潜力等附加值，也是投资型购房者置业的因素之一。五象东板块具备得天独厚的江景资源及湖景资源，优势不可复制，加上地铁4号线途经五象东板块，板块内的江景房、准地铁房的保值增值性更高。如：及集湖景、地铁价值于一身的盛湖悦景、龙光玖珑臺、南宁阳光城丽景湾、蓝光·雍锦澜湾等江景项目。

未来，随着五象东板块内各大商业、生活、教育配套的完善，及交通路网的不断建设，人口集聚效应将更加显著，市场竞争优势也将更加明显。

刚需型人群房价低于全市价格均线，置业门槛较低

推荐指数：★★★★★

建议：对刚需朋友来说，价格是其考虑的首选。五象东板块楼盘主推90～120㎡（建面）三至四房，主力单价区间1万～1.35万元/㎡，其中1万～1.1万元/㎡单价项目较多，与动辄1.4万～1.6万元/㎡的五象新区及凤岭南板块房价相比，置业门槛较低。

克而瑞数据显示，2019年1—6月，南宁市商品住宅成交均价为11612元/㎡，五象东板块商品住宅价格为10801元/㎡，相比来看，五象东板块房价低于全市价格均线，对首套刚需人群来说价格性价比较高。

虽然如此，五象东板块内前期配套大多处于在建或规划阶段，公共交通路网尚不成熟，仍需一段较长时间发展，对急于入住的刚需群体来说需考虑等待的时间成本问题。

改善型人群自然资源及学区优势突出，改善型产品选择性多

推荐指数：★★★★☆

建议：五象东板块内各项配套设施大多处于在建或规划状态，其中园博园、万达茂及多所学校等均已投入使用。值得注意的是，五象东板块湖景及江景资源环境优势突出，且多个项目自身规划有小学，教育资源丰富。针对改善型人群重点关注的居住环境及学区配套，以下几点可关注：

对居住环境有要求的改善型人群，容积率较低的项目可重点关注。如：仅2.8容积率的盛湖悦景，该项目由新希望、大唐、阳光城3家房企联合开发，占地136.39亩，邻近700亩新坡湖（规划），拥有难得的生态资源，宜居价值较高。同时，板块内的江景房也可重点关注。

对追求一步到位的改善型人群，拥有别墅及大平层、大户型产品业态的项目可关注。如：蓝光·雍锦澜湾、阳光城·丽景湾、龙光·玖珑臺、万科金域滨江、大唐盛世、恒大·悦龙台等项目。

对学区有要求的改善型人群，自身配套规划有幼儿园、小学的项目可纳入考虑范围，如：大唐盛世、恒大·悦龙台、阳光城·丽景湾等，在家门口即可接送小孩上下学。

养老型人群养老条件较优，生活配套成熟度待进一步提升

推荐指数：★★★★☆

建议：养老需求对居住环境、医疗条件及日常生活配套有一定要求，选择稍靠近医院、菜市及社区绿化较好的项目较佳。五象东自然环境优越，有邕江、滨江公园、新坡湖（规划）等，板块内还有多家优质医疗机构，如：邕宁区人民医院（已投入使用），板块养老条件较优。不足之处，在于五象东板块内目前规划的前海人寿医院、南宁首个市级儿童专科医院处于规划或在建状态，同时日常老人出行买菜的大型菜市尚欠缺，生活配套成熟度有待进一步提升。

综合看，板块内距离邕宁区人民医院较近的盛湖悦景不失为一个选择，该项目2.8低容积率，绿化率达35%，且靠近700亩新坡湖（规划）生态资源，居住舒适度较高，该项目紧邻地铁4号线龙岗站，方便老人日常出行。

【热盘推荐】

盛湖悦景五象东“当红小生”高性价比低密地铁湖景盘

规模：136.39亩，户数2280户 容积率：2.8

产品：96～125㎡（建面）三至四房

价格：均价1.1万元/㎡

交通能级：★★★★★ 

配套能级：★★★★☆

楼盘点评：盛湖悦景位处当前楼市热点的五象东板块。根据今年2月初发布的《南宁市总体城市设计（草案）》规划文件，上面明确提出“南宁都心”的最新城市规划，其中提出了龙岗为南宁国际大都会规划中“一主四副”的城市副中心之一。从规划来看，未来区域价值红利还将持续释放，五象东板块价值看涨。

盛湖悦景路网发达，出行十分便捷。项目紧邻地铁4号线，距离站点仅数百米，步行也可轻松到达。南宁地铁1号、2号、3号线已通车，市民可感受到地铁房带来的极大便利，而在建设当中的地铁4号线，也是南宁接下来最先通车的地铁线路，优势价值不言而喻。此外，项目周边还有龙岗大道、新邕路 、五象大道等多条城市干道环绕，可以轻松对接南宁各大板块。

盛湖悦景周边公园环绕，是难得的既享受湖景，又享受江景资源的项目。家门口即是规划的700亩新坡湖公园。不仅如此，项目还坐拥邕江、八尺江、园博园、滨江公园、灵龟山公园、蒲津公园等生态资源，十分宜居。项目近邻万达茂，周边还有如步云中学(在建)、邕宁高中等教育资源，更毗邻平安不动产拿下的名校规划地块（计划引入知名国际学校品牌）、邕宁区人民医院等。无论是休闲、娱乐还是教育、医疗配套，都相当完善，生活十分便利。

4月，项目首开，1小时售罄鸣金7亿元，7天销售额8亿元；5月，力压群雄，成为区域销售金额和销售面积双冠王；1—6月，成绩亮眼，夺得区域单盘成交金额TOP4、成交面积TOP5。

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文章来源：CRIC广西

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