桂林玉林土拍告捷,交投、龙光、吉营积极拿地补仓
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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
CRIC广西土拍战报
12月4-5日,桂林、玉林两地主城区共计5幅地块成功出让。成交结果一览如下:
①桂林雁山区漓江西岸112亩低密商住地块,广西地产集团有限公司、广西交盛贵弘房地产投资合伙企业的联合体以约3.9亿元近斩获地块。最近一个多月,交投地产在广西多地"快准稳"拿地补仓,相继在南宁、桂林、贵港、柳州等均拍下地块。
②桂林象山区桂阳公路东侧46亩地块,龙光以9250万元拍下,布局桂林第3个项目;③桂林七星区(高新区)横塘路南侧278亩地块,广西地产集团有限公司、广西交盛贵弘房地产投资合伙企业的联合体以6亿元摘牌,拓土七星区(高新区);
④、⑤玉林市城北片区清宁路两侧两幅综合地块(合计约40亩)网络挂牌出让,最终由同一竞买人——玉林市吉营房地产有限公司,合计约1.4亿元一并拍下;吉营地产是玉林交通旅游投资集团有限公司(简称“玉林交旅集团”,国有企业)旗下房地产公司,其在今年11月18日“网拍”玉东新区文体北路西侧179亩地块。
接下来,本月桂林以及玉林还将有哪些地块将出让,文末最后我们一起来看下。
12月5日桂林土拍战报
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2019年12月5日桂林土拍地块位置示意图
2019年12月5日上午,桂林市自然资源局现场挂牌出让雁山区1幅地块,地块编号GJ201935,位于桂海铁路北侧,原造纸厂北门,漓江西侧;住宅、商业(兼容零售商业用地≤10%),占地约111.88亩,计容建面约14.92万㎡,容积率≤2.0,建筑限高≤24米(沿江一排18米,其余局部34米)。
桂林雁山区(编号GJ201935)地块位置示意图
最终地块竞得者:广西地产集团有限公司(交投地产)的联合体,成交总价39158万元(折合约3.9亿元,底价成交),成交单价350万元/亩,成交楼板价2625元/㎡。
该地块位于漓江西岸,北面、东面均是较好江景景观,较适合打造低密滨江住区,根据建筑限高指标,或以小高层或多层住宅产品为主。地块与安厦·漓江大美项目仅一路之隔,周边配套都已基本开发成熟。而地块的西南角F-16地块(规划宗地编号),规划条件确定为公园绿地,竞得人按规划的要求对F-16地块进行建设,所需建设费用由竞得人承担,建设完成后作为公共绿地对外开放使用。
据悉,2019年11月21日,广西交投地产首次进军七星区,以3.82亿拿下了位于桂林国家高新区综合产业园内的GJ201930地块(127亩)(→回顾推文,点击这里)。今年10月至今,短短不到1个半月时间,交投地产相继在南宁东盟经开区(武鸣)、桂林七星区(高新区)和雁山区、贵港港北区、柳州鱼峰区等地,落子6个新项目,迅速扩张广西布局版图。
其中,最近三天(12.3~12.5)的土拍中,交投地产斩获柳州、桂林3幅超百亩地块,拿地占地面积合计约493亩,可售物业计容建面合计约57万㎡,拿地金额合计约20.18亿元。
交投地产,隶属广西交通投资集团有限公司,大型国有企业,实力雄厚。据广西交投集团官网披露公开信息显示,集团拥有经营性土地权益超过9000亩,土地开发集中于广西南宁、桂林等中心城市,涵盖写字楼、住宅、酒店、城市综合体等业态。集团与绿地(香港)、碧桂园、阳光壹佰等企业开展合作,成功开发多个土地项目,打造互利共赢的合作典范。
广西交投集团官网截图
12月4日桂林土拍战报
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2019年12月4日桂林土拍地块位置示意图
2019年12月4日上午,桂林市自然资源局现场挂牌出让象山区1幅地块(5宗地组成),地块编号GJ201933,位于桂阳公路东侧,迎宾路廉租房小区南侧,二塘乡人民政府北侧;住宅、商业以及防护绿地用途,占地46.27亩(可售商品房占地面积约41.99亩),其中住宅计容建面约5.54万㎡(容积率≤2.1,建筑限高≤34米)、商业计容建面约0.142万㎡(容积率≤0.8,建筑限高≤15米),防护绿地用地面积2852㎡。
桂林象山区(编号GJ201933)地块位置示意图
地块最终竞得者:南宁市龙光房地产开发有限公司,成交总价9250万元,成交单价220万元/亩,成交楼板价1628元/㎡。(注:这里测算可售部分的成交单价和成交楼板价,已剔除防护绿地)
块位置来看,桂阳公路穿过、桂林汽车客运南站,周边交通十分便利。
据悉,这次拿地是龙光地产在桂林象山区第3次拿地。此前2019年11月20日,龙光地产还拿下了同属象山区的GJ201923号商服用地(娱乐康体用地5%;商务用地85%;商业用地10%),计划为龙光·桂林国际养生谷一期用地(→回顾推文,点击这里)。而早在2014年5月23日,龙光地产以6.45亿元摘牌桂林市象山区凯风路南段西侧338亩地块,开始其桂林首个地产项目“桂林龙光普罗旺斯”的建设。
出让公告地块约定条件明确:依据规划,9-1、10-1地块为防护绿地,由竞得人负责办理相关手续,并根据规划设计条件的要求实施建设,临街景观绿化与项目建设同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用,并承担相应的费用,不能在该地块上修建围墙,建成后无偿对外开放使用,不得用于抵押、出租及转让。当市人民政府需要征用该地块时,竞得人需按照市政府的要求退回该地块,市政府按照土地取得价进行补偿。
出让地块周边的规划道路(包括东西方向22米宽,长约250米,南北方向12米宽,长约90米),由竞得人负责办理相关手续,并根据规划设计条件的要求实施建设,与项目建设同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用,并承担相应的费用,建成后无偿移交给象山区人民政府。
2019年12月4日下午,桂林市自然资源局现场挂牌出让七星区1幅地块(8宗地组成),地块编号GJ201934,位于桂磨公路北面,横塘路南侧;住宅、商业以及防护绿地用途,占地约278亩(实际可售物业占地面积约220亩),其中住宅和商业宗地的计容建面总计约24.93万㎡(容积率≤1.7,建筑限高≤18米),防护绿地和公园用地的合计占地面积约38660㎡。
桂林七星区(编号GJ201934)地块位置示意图
地块最终竞得者:广西地产集团有限公司、广西交盛贵弘房地产投资合伙企业(有限合伙)的联合体,成交总价60000万元(折合约6亿元,底价成交),成交单价273万元/亩,成交楼板价2407元/㎡。(注:这里测算可售部分的成交单价和成交楼板价,已剔除公园绿地和防护绿地)
该地块周边聚齐了大学科技园、铁山工业园、创意产业园、湖塘总部经济园等园区。此外根据地块要求,其中B-4宗地、B-9宗地内未来还会分别配建幼儿园,B-4地块内规模不小于9个班;B-9地块内不小于6个班。两所幼儿园须同步建设,建成后无偿移交给七星区政府。
12月4日玉林土拍战报
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2019年12月4日玉林土拍地块位置示意图
吉营地产1.4亿斩获城北清宁路两侧地块2019年12月4日上午,玉林市自然资源局通过网络挂牌出让城北片区清宁路两侧两宗地块,地块编号分别为地块一(2019104)、地块二(2019105),地块用途均为住宅、商业、餐饮、旅馆用地,容积率均是>1且≤2.5,建筑限高均是<40米。两幅地块处在一环北路和二环北路之间,属于城北片区,也紧邻城西区域,周边有玉林实验中学、玉林市第一中学、江岸开发区小学、牛运岭公园、西郊公园等生活配套,出行便利。最终两幅地块由同一竞买人——玉林市吉营房地产有限公司,报价一并拍下两幅地块。具体成交信息如下:
地块出让公告信息
2019104地块,占地34.77亩,计容建面约5.795万㎡,最终地块成交总价12205万元(折合约1.22亿元),成交单价351万元/亩,成交楼板价2106元/㎡。
玉林2019104地块(占地34.77亩)成交公告信息
2019105地块,占地5.70亩,计容建面约0.95万㎡,最终地块成交总价1785万元(折合约0.18亿元),成交单价313万元/亩,成交楼板价1878元/㎡。
玉林2019105地块(占地5.70亩)成交公告信息
据悉,玉林市吉营房地产有限公司是国企玉林交通旅游投资集团有限公司(简称“玉林交旅集团”,国有企业)旗下房地产企业,目前开发有吉营·吉府、吉营·逸城悦府、本草健康小镇等为人熟知的项目,包括有住宅、洋房、别墅等产品和养生、旅游为主的文旅项目。今年11月18日“网拍”,其以25880万元拍下玉东新区文体北路西侧179亩地块(临近中鼎城项目)。
近期桂林、玉林土拍地块公告
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近期还有2个桂林土拍日,包括象山区1幅、叠彩区1幅,灵川4幅;2个玉林土拍,2幅地块均是位于玉东新区。地块一览表如下:
【本文互动话题】
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文章来源:CRIC广西;
地块信息来源各市自然资源局、广西公共资源交易网站等,相关图片来源见注释。公众号“ 南宁微楼市“微信号(cricgx)综合整理,转载请注明出处。
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