凛冬将至的爱琴海，能否赶上开往春天的地铁

文 / 陈艳艳

2019年的最后一天，北京太阳宫的爱琴海购物公园，也逃不过关门停业的命运。将于2020年2月29日终止营业，店内部分商户将于12月31日，陆续停止营业。

未来这里会改造成写字楼，爱琴海购物公园将转战到大兴世界之花假日广场的爱琴海。在凛冬闭店的爱琴海，能否赶往春天的地铁？

12月20日，13：50，抵达太阳宫爱琴海购物公园。首先映入眼帘的是，高耸入云的已被拆除了玻璃幕墙的楼宇，在冬日萧瑟的阳光下，格外刺眼。

曾经闪着熠熠光芒的玻璃幕墙外立面，在当初的设计中，还增加了夜晚灯光的设置。每当夜幕降临，数千盏LED彩灯点亮，折射着海蓝色光芒，灿若星辰。仿佛置身星光海洋，唯美浪漫。现在恍如隔世，不可同日而语。

一进入商场，扑面而来的是打折大甩卖的萧条景象。偌大的场地上充斥着打折的气息。三三两两走来的顾客左顾右盼，并没有大快朵颐。

让人记忆深刻的是，罗马柱旁边摆放的大量小商品摊位，有种城乡接合部的既视感，和整个商场调性不搭。

当年，这个罗马柱，欧式装潢的喷泉、水池，如此欧化的造型可是网红打卡圣地，引人驻足。今天已然往事如烟。

C&A五件七折，来一场关店前的疯狂打折。

颇受欢迎的无印良品，闭店特惠活动很是吸引人，人流还是可以，增添了几分热闹之气。

女文青们独宠的单向街书店，散发出浓厚的人文气息，图书文创的折扣很给力。

3层儿童娱乐区域，堪称为溜娃好去处，此刻也有些落寞，那就趁现在尽情的玩乐嗨翻天吧！

4-6层的餐饮区，由于过了午餐时间，餐饮区只是扫货客的食堂。

前来无印良品扫货的靓女们、时尚老阿姨们各种吐槽：

· 这个位置交通太奇葩，去一趟可不容易。从10号线芍药居地铁站出来，要左拐右拐的走上10多分钟。

· 硬伤是交通，服装类品牌低端，全靠餐饮类和永辉超市死撑，关店也谈不上有多不舍吧。

· 货品不潮流又过时，店员也不热情爱搭不理的，交通实在不方便，不倒闭才怪。

· 作为传统的居住区，工薪族普遍996的日子里，如何撑起娱乐休闲场所的业态，人流人气不足也是可想而知。

爱琴海的伤不起

当年，爱琴海购物公园主打餐饮和儿童娱乐等体验型业态，是符合当时趋势的选择。

3层儿童娱乐区，4-6层特色餐饮区。大比例的餐饮业态给爱琴海带来了人流量，负一楼的永辉超市也给周边居民带来了便利。

但如今以体验型商业为主导的激烈竞争下，爱琴海特色不明显，不能与时俱进。太阳宫商圈聚集大量中高收入家庭，对零售、体验和配套综合的大型购物中心需求旺盛。现在爱琴海只能满足周边居民的基本生活需求，也只是对永辉超市和餐饮类的需求。

太阳宫爱琴海单店销售额，从2016年到现在为30%左右的涨幅。业主方得不到较高回报，很难继续。

查看爱琴海的资料显示，自2012年成立以来，爱琴海依托红星美凯龙集团坚实后盾，先后进入北京、上海、天津、昆明、福州、重庆、苏州、成都等60余个大中城市。管理面积超800万平方米。2017年爱琴海轻资产业务全面提速，目前已签约项目近50个，成为国内发展最快的商业地产品牌之一。2018年初正式更名为“爱琴海商业集团”，明确其持续以资产管理业务为核心的商业发展战略。

太阳宫爱琴海公园作为该企业的轻资产模式运营样本，也投入了很多精力。

但在多数业内人士看来，商业不动产轻资产运营的一大难点就是如何平衡发展速度与运营质量。

轻资产模式不是空手套白狼，管理输出更需要提升运营能力。爱琴海的本质是资产运营，轻重模式并举，通过运营实现资产管理过程中的价值提升。某种意义上，爱琴海也是一个开放性的资产管理平台，通过合作开发、租赁、基金等并购，后期经过改造、管理输出，最终形成良性的生态链。

转战京南能否“改命”

转战到大兴世界之花假日广场的太阳宫爱琴海购物公园，能否重新改写命运？

据公开资料显示，世界之花位于北京城南中轴的核心地带，项目总占地面积133万平方米，由酒店、公寓、大型购物中心等组成，其中购物中心面积为32万平方米。这个位于南城的综合购物中心在筹备7年之久后，在2017年12月23日正式开业，为商业项目匮乏的南城，再添一家巨无霸项目。

除去地下停车场，世界之花共有六层，包括地下一层和地上五层，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的中高端休闲生活购物中心。

从地理位置上看，该项目距离四环路不到1公里，但交通位置十分蹩脚、不通畅。附近尽管有5、10号两条地铁线路，但距离最近的地铁口的实际距离都在3公里左右，乘坐公交车还需要三站地。就是乘坐公交车，距离最近的公交车站还要走五六分钟。

从消费人群来看，世界之花沿着德贤路往南3000米到德贤桥，才是人口比较密集、相对繁华的街区。榴乡路以东的旧宫镇，虽然有很多居民，但前往世界之花的道路并不通畅，耗时耗精力导致多数居民选择在旧宫内部消费。

在业内人士看来，世界之花附近的区域还是有购买力的，但商业模式是要以生活方式中心为核心，以体验型商业主导。还是以传统购物为主的购物中心没有未来。

2019年6月10日，爱琴海购物公园与世界之花假日广场成功签约，购物中心项目建筑面积为20万平方米，规划包含影院、冰场、国际名品、特色餐饮、儿童娱乐等业态。这是否标志着，太阳宫爱琴海购物公园转战于此能大放异彩，成为京南区域的绚丽名片？

另据报道，爱琴海购物公园的接盘方为商业地产私募股权基金高和资本，新业主前期会对爱琴海购物公园进行重新改造，之后再考虑是否进行地产证券化。

不过，爱琴海的未来走向还是值得期待。

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