说盘|通过对三个楼盘的研究 我们发现了未来社区的样子

未来的社区长什么样子？

这个问题，我在万科、华润和龙湖的项目里，找到了答案。

首先，先来说说未来社区大概的样子：基于人在居住中的娱乐、休闲、健康、互动等方面的需求，在社区内设置不同的功能区，做到儿童有地方耍、年轻人有地方休闲运动、老年人有地方健身交流。

以人居为理念、通过强调人与景观互动的社区景观赋能，已开始成为品牌房企社区发展的趋势。

人性化景观赋能

让人们从室内走到室外

让人们从封闭的室内走出来，是困扰绝大多数开发商的一大问题。

目前看来，以万科、华润、龙湖等为主的品牌开发商，在社区内将景观功能化，设置分龄段儿童乐园、中青年健身设施、老年人健身与娱乐区、社区互动交流区，满足不同层面的需求。

这些从社区生活需求出发的人性化景观设置，开始逐步摸索到这一问题的核心。

从0岁开始的

分龄儿童游乐区设置

目前，万科、华润、龙湖在社区均设置有分龄段儿童乐园。万科城臻园以0-12岁划分，华润公园九里以0-18岁划分，龙湖也相差无几。里面基本包含滑梯、涂鸦墙、儿童跑道、跷跷板等器材，但在打造上三者有相应区别。

万科城臻园儿童乐园内以基本的儿童游乐设施为主，集中设置便于儿童交友玩耍。

万科城臻园0-12岁全龄儿童乐园

华润公园九里的儿童乐园，因为设置在旁边的公园里，承载更为丰富。包含有攀爬器材、迷宫、儿童剧场、植物科普园等。

（图片点击可左右滑动）华润0-18岁全龄段主题乐园

同时，华润也启动了老旧社区的人性化景观功能改造。将闲置的草坪灌木区、架空层，设置儿童娱乐设施，提升居住体验。

（图片点击可左右滑动）图1：华润翡翠城草坪改造设置跷跷板

图2：华润翡翠城架空层设置的秋千

龙湖则有些另辟蹊径，有架空层的项目将架空层作为打造重点。除了与万科和华润相似的社区儿童乐园，其三千庭项目在架空层设置儿童学习室、乐园，将空置空间利用起来，作为儿童玩乐场所。

龙湖三千庭架空层里面的儿童学习室

以运动健身为理念

中青年人需求设置

目前，基于青年的需求，跑道成了多数的标配。另外，部分社区会设置乒乓球台和篮球场等场所。

在这一层面，万科从细节着手，华润提升丰富性，龙湖部分项目则着眼架空层利用。

还是以万科城臻园为例，在健身跑道设置起跑热身区：其内有单杠、储物柜、水杯卡槽、洗手池、座椅等。跑道也设置成与过道分离，并在儿童游乐区设置有彩虹跑道，避免儿童和行人对跑者的影响。

万科城臻园的夜光跑道和起跑热身区

同时，万科城臻园在分龄段儿童乐园旁边，设置有社区书吧：内有自助贩售机、储物墙、棋牌桌椅、书吧等，既兼顾家长的休闲互动，也方便社区业主的相应需求。

万科城臻园全龄儿童乐园旁边的社区书吧

华润公园九里依据旁边公园空间大的特性，设置足球场、篮球场、网球场等场馆，近似于打造了一个全民运动场，不仅可以满足本社区居民运动健身的需求，也对周边形成辐射。

华润公园九里公园内分布的运动场等设施

龙湖三千庭仍将架空层作为重点，在架空层设置健身设备、乒乓球台等打造青年健身馆，提升空置空间利用率。

（图片点击可左右滑动）龙湖三千庭架空层的青年运动馆

以互动健康为理念的

老年人功能空间打造

万科城臻园在分龄段乐园3-6岁儿童区内设置有臂力、漫步等老年人健身设备，华润公园九里也将老年人相关设施置于儿童乐园内。

但万科城臻园同时还专门设置老年人和儿童娱乐区，着眼于白天社区活动主力群体的共有需求，较为细心。

（图片点击可左右滑动）图1：万科城臻园全龄儿童乐园内的老年健身设备

图2：万科城臻园的老年和儿童娱乐综合区

龙湖三千庭项目在架空层设置老年人健身设备、棋牌室等，着眼于老年人健康和娱乐交流等需求。

龙湖三千庭架空层里的老年健身设施

围绕家庭和邻里

互动的场所营造

在家庭及邻里互动层面，万科、华润、龙湖均在社区内设置有社区景观客厅，以阳光草坪+廊亭+休闲桌椅的配置，为家庭、邻里和朋友间，提供休闲、交流、互动、聚会的场所。

万科城臻园在里面增加了储物柜、洗手池、摆放桌、无烟烧烤架等设备，华润公园九里也在公园内设置家庭草坪和烧烤区，以满足野炊、烧烤聚会等需求。

另外，随处可见的休闲桌椅、石凳、林荫休闲交流区等设置，也将闲置的景观区利用起来，提供更多功能性空间。

（图片点击可左右滑动）图1:：万科城臻园的社区景观客厅

图2：其内的设置的聚会设备

图3：万科城臻园林荫下的休闲座椅和遮阳伞

此外，万科城臻园也采用了风光定位系统。通过研究项目所在位置阳光的倾斜角度和阴影范围，合理设置楼栋、间距、景观，保证各区域采光。

以达到在典型的夏至日和冬至日，主要景观功能区全龄段儿童乐园、社区景观客厅、老年及儿童综合区、景观休闲区等区域，均显示有充足的光照条件，楼栋产生的阴影均未对各景观区造成较大影响。

（图片点击可左右滑动）图1：万科城臻园夏至日阳光定位

图2：冬至日阳光定位

万科城臻园在社区末端，还设置有专门的宠物园区，绕桩、平衡木、钻洞、宠物便箱、林荫座椅、洗手池等设施分布其中。兼顾共有兴趣人群的需求，避免养宠物造成的邻里矛盾。

在其他品牌社区内，暂未发现有此类空间的设置。

万科城臻园的萌宠乐园

另外，以五重景观闻名的龙湖，目前走上了五维景观的道路，将景观升级为“生态、健康、交融、精筑、人文”的人居景观，除了强调人与景观互动的景观赋能，还包含更多含义。

但这些层面除了健康和交融外，其他层面仍更多着眼于视觉观赏，功能性景观方面与万科和华润无多大差别。

未来社区：

用景观营造有温度

和生活气息的社群

万科、华润、龙湖的人性化景观，从全龄段儿童乐园、健身跑道及运动器材和球场、老年人健身设备、社区景观客厅及休闲区座椅等，这些景观功能区上可以发现一大共性。

品牌房企通过对幼-中-老-家庭-邻里生活的研究，洞察他们在娱乐、休闲、运动、健康、交流互动等层面的需求，在社区内通过景观功能化设置，去满足相应的社区生活需求。

人性化角度的景观赋能，营造有温度和生活气息的社群，将成为未来社区的发展方向。目前，包括中海、碧桂园、融创等品牌房企在内，均开始在社区内构筑与之类似的人性化景观。而这，也将成为行业的一大趋势。

土地预供应系列报道回顾

往期精彩阅读推荐