说商|打破同质化 情景模式下商街探索的5种可能性

过去十年，从传统的零售百货到如今各式各样的购物中心的出现，新形态的商业模式极大改变了我们的生活，传统与创新间的博弈，在商业同质化的今天，显得异常凸显。

与此同时，商业街区的出现，与传统百货和购物中心形成互补，给消费者全新的购物体验。

相比传统百货与购物中心，街区商业的出现打破了常规，开放式的空间让人们不在压抑在密闭的空间中，更多元化的服务凸显了业态的多样性，情景化的体验模式引领着新一轮的商业浪潮。

今天，我们列举目前市场上多种形态的街区商业，一起来探讨未来商业模式的发展新方向。

太古里

引领街区商业前进的步伐

（图片点击可左右滑动）成都远洋太古里

提到街区商业，不得不提到太古里，依托于优越的地理位置和土地面积，独栋商业和开放式的购物街区相结合，无论是从奢侈品牌数量和独有品牌数量上，让太古里一问世就受到了极大的关注。

如今的三里屯太古里已成为北京时尚新地标，每个到北京去的外地人不到三里屯太古里打个卡，感觉没到北京一样。

而在“快耍慢活”的理念下，成都远洋太古里将古刹和商业区完美融合，结合川西建筑特色，打造了一个传统与时尚相结合的商业街区，并获得了空前成功。

如今的太古里，成为了两座城市时尚打卡的新地标。港资品牌的入驻，让内地商业市场注入了新鲜的活力，未来，太古里的模式必将延续，同质化道路上的火拼，相信会会碰撞出新的火花。

新天地

建筑与时尚生活的完美融合

（图片点击可左右滑动）上海新天地

相对于太古里的成功，较早问世的上海新天地，从2001年瑞安开始陆续建成新天地多个地块，如今也成为影响中国商业模式的文化商业街区。

一大片石库门建筑，是过去上海城市发展的缩影，新天地将石库门建筑和里弄文化完整的保留下来，并引入特色餐饮、酒吧、咖啡店、甜品店等门店，消费者们可以在这里感受上海地方建筑特色的同时，也更能从各式各样的特色店铺中体验上海这座“不夜城”的魅力。

将建筑文化和生活体验融为一体是新天地带给我们的全新体验，但小众的生活方式，对于普罗大众而言，可能并没有太多的吸引力，我们有理由相信：新天地，一个足矣。

汉街

步行街的2.0模式

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（图片点击可左右滑动）武汉汉街

万达有这样一句广告语：”万达广场就是城市中心“，但这句话在武汉似乎并不全对。因为万达在武汉打破常规，将一条1.5公里的河岸变成了一条体验式的步行街，这正是汉街。

和其他商业街区不同的是，汉街横跨两个路口，沿岸主题采用民国建筑风格，并引进了大量的商业时尚业态，同时引入了大量文化设施，包括演艺剧场、电影主题公园等，丰富的业态，让汉街也成为了武汉最年轻时尚的购物新地标。

步行街2.0模式的出现，让汉街成为了业内谈论的焦点，但我们可以预见的是未来这样的产品并不会出现更多。

深圳中心城

体验式购物消费升级

（图片点击可左右滑动）深圳中心城

深圳中心城，国内首家购物公园，建筑面积达12万㎡，在建筑主体的东西两侧分别有一个面积7200㎡的下沉式广场，而屋顶则是一个约20000㎡的绿地公园，并设置有开放式的主题美食街，消费者可以在这里体验难得的惬意美食。

同时，这也是购物公园这个概念首次被带入中国，将体验式购物模式的引入，开放的绿地和购物中心的融合，打破了传统购物中心给我们带来的千篇一律的样子，用公园模式带给我们更加绿色生态的购物体验。

UPARK公园+

公园商业模式再次升级

（图片点击可左右滑动）成都UPARK公园+

街区商业模式的迅猛发展，同质化竞争也开始凸显，如何将街区商业模式进行创新，是不少开发商面临的新挑战。在成都，一个叫做UPARK公园+的商业项目映入我们的眼帘。

可能你会纳闷，什么是公园+？从字面意思我们可以理解为升级版的公园。那么 “公园+”到底是个什么概念呢？

纵观项目本身，独立的公园和三栋独立的商业建筑，并将传统徽式建筑引入项目中，将景观、文化、生活、购物、休闲等生活方式引入其中，彼此并不冲突，形成了一个开放的公园式商业街区。

虽然项目暂未开业，但创新的商业模式已经受到业界的广泛关注，相信未来这样的商业形态会越来越多的出现在我们的视野中。

不管是独立的街区商业、步行街商业模式还是购物中心与街区商业相结合的购物公园，亦或是公园和商业融合的公园+，街区商业毫无疑问是未来商业发展模式中最受青睐的。

随着商业模式的升级，消费机构、消费品类、消费内容也随着升级，情景化空间的体验模式也随之到来。

街区商业的浪潮还将继续，未来如何发展尚无定数，但可以肯定的是，街区商业必将成为未来商业发展的重要方向，是保持现状还是大力创新？

在如今消费需求多元化、个性化、社交化的的今天，消费者越来越注重体验式的消费模式，这也形成了消费模式的转变。

从千篇一律到差异发展，开放式商业街区或更受青睐，更多的功能也或将在街区商业中实现，最终引领未来商业模式。

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