南昌楼市明年关键词：松！央行也发声了！

Original 爱房君江西爱房网 2023-02-11

距离2020年仅剩15天，而近几天的楼市十分热闹！

先是苏州张家港解除实施2年多的限售，虽然还没有正式文件，但据房地产交易产权登记中心工作人员表示，消息属实！

不过仅仅12小时，张家港又否认取消限售。

再就是长沙，这个以娱乐产业而闻名的二线城市，一直严格贯彻着房住不炒政策，昨天更是再次提出了“限利令”，长沙明确商品房价格构成：由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率规定为6-8%之间！

但其实，政策是没问题，实施起来却不那么容易！

想“松”而不敢“松”！对于南昌而言，亦然！

限价盘熬不住了

传言要强制买30-35万/个车位的新旅明樾府，终于也熬不住了。12月12日，新旅明樾府领出248套住宅房源预售，单价1.37-1.65万元/㎡。距离传言的18000元/㎡，相差4000-5000元/㎡了。这会不会成为继华润万象城之后，又一中签率仅个位数的网红盘呢？

新旅明樾府沙盘图

同样，位于西湖区灌婴路1258号的南水玖悦府，是南昌目前限价最好的楼盘，限价18500元/㎡，虽然领取预售时在朋友圈火了一遍，可是，这么高的价格，客户并不买单。据悉，目前便宜的户型仅16000元/㎡左右。

南水玖悦府沙盘图

而九龙湖的地王项目融创赣江府，于12月14日迎来首开。项目当时的拿地价达9310/9340元/㎡，毛坯限价15850元/㎡。从公布的一房一价来看，项目精装标准3369/3428元/㎡，并没有按照精装限价4500元/㎡顶格去申领预售，案场提供的均价也才17500元/㎡。

虽为限价，但不同于2018年年底的盛况，今年开发商们纷纷降低了心里预算，尽早清掉手里的货量。

南昌各区域地王怎么样了？

据爱房网数据中心统计，截至2019年12月16日，南昌各区域地王项目，除了万创城、融创雪个庭、碧桂园正荣湾棠，其他楼盘均已入市。

南昌各个区域地王项目

而这些地王项目中，位于朝阳新城的名城紫金轩，地价13820元/㎡，而目前在售的均价约17500元/㎡，盈利空间仅3680元/㎡，剔除掉建安成本之后，仅余不足2000元/㎡。且大多项目难以覆盖财务、营销等成本，难逃亏损的厄运。

自万科一口气拿下赣江新区8块地之后，直接打破赣江新区被绿地独霸一方的格局，未来或看到“两雄争霸”的硝烟。目前来看，赣江新区热销楼盘绿地儒乐星镇新房均价13000+元/㎡，几乎和青云谱区、象湖新城等配套成熟区域持平，尽管销量不错，但市场购买力被提前透支，加上价格走高，不知未来的万创城是否能打开楼市新的格局。

今年流拍的土地特别多！

不同于2018年土拍市场的火热，2019年的土拍明显降温。据爱房网统计，截止12月16日，2019年南昌市共推出94宗经营性土地，其中，底价成交的地块有62宗，占了总地块的66%，最高溢价率110.49%，而2018年的最高溢价率达到了112.75%。

在成交方面，2019年共有7宗土地终止出让，4宗土地交易未成功而最终流拍。

可见，开发商们对土地的热衷度已经慢慢的降温，拿地也逐渐变得谨慎。

央行发声：因城施策该松就松！

不管是从限价房，还是地王项目，再或者是土地市场方面，都表明着：楼市不景气！

一边是企盼着救市，一边又是政策不肯松！怎么办？

终于，央行发声了！

在前不久举办的央视财经论坛上，当讨论到房地产业时，中国国际经济交流中心总经济师陈文玲提到：

“房地产这个产业上下游可能关联到50多个行业。我们不能采用过多的行政手段，包括限购，政策朝令夕改这样的调控方式。实际上可以通过制度设计，把房地产变成一个可以做政策调节和弥补国家政策空缺，或者财政不足的这样一种资源。”

陈文玲的说话分量如何呢？

首先中国国际经济交流中心不同于一般的智库，它集中了经济研究领域的高端人才并广泛联系各方面经济研究力量，是由政府批准成立的国际性经济研究、交流和咨询服务机构。