确定了！南昌LPR房贷利率正式执行！百万房贷月供仅增3元！

10月8日，对购房者来说，是一个值得关注的日子！LPR房贷利率今日起正式执行，南昌房贷利率的多少呢？

根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

9月20日，央行发布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为 4.20%，5年期以上LPR为 4.85%。

其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

目前，全国已经有14余个城市执行LPR贷款利率。

从下表中可以看出，目前加点最多的是苏州，招商银行、邮储银行加点规则为：首套房以LPR加点128基点形成，为6.13%，较此前高0.5个基点；二套房以LPR加点150基点形成，为6.35%。

而南昌，此前朋友圈一直传言南昌实施LPR房贷新政后，房贷利率会上浮，是这么回事吗？

据南昌某银行人士透露，5年期以上贷款，首套房贷将在同档次贷款市场报价利率上浮103个BP，即4.85%+103基点=5.88%，二套房贷将在同档次贷款市场报价利率（LPR）上浮128个BP（含央行规定的60基点加点下限），即4.85%+128基点=6.13%。

重点来了—— 利率新政之后，

房贷利率究竟是上涨还是下跌了呢？

从表格中可见，就首套房而言，新政实施前后的利率的持平的，对于首套购房者来说，基本没有影响。而对于二套房购房者来说，房贷新政后，房贷利率上涨了0.5个BP。

以贷款100万，贷款时间30年为例，二套房每月增加月供3.23元，总共增加1164.15元，对购房者实际的负担增加其实微乎其微。

当然，据了解，目前南昌的北京银行、江西银行目前贷款额度非常紧张，几乎停贷，后期房贷利率会不会再次上浮，还未可知。

那么，到现在来了，再来回头看看所谓的LPR，你还会晕吗？

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