还是绿地！南昌VR科创城519亩商住地以14.66亿落锤！

江西爱房网 2023-02-11

10月21日，位于九龙湖VR科创城的519亩用地开拍！果然，还是无悬念，绿地拿下！

仅一轮出价，南昌市虚拟现实科创城建设有限公司（绿地&红谷滩城投）底价拿下九龙湖VR科创城的519亩用地，成交总价14.66亿，成交单价分别为241、335万元/亩，成交楼面价分别为2418、2506元/㎡，住宅毛坯限价均为10764元/㎡。

DAEJ2020041地块

DAEJ2020041地块东至九龙大道、南至V谷大街、西至绿化、北至规划路，为类居住用地、商业、商务用地、服务设施用地，综合容积率为≤1.495，同时各地块需符合各自地块规划指标地块出让面积288.968亩（192645.62平方米），出让起始单价单价241万元/亩（楼面地价2418元/平方米）。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10764元/平方米（毛坯价）。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%且实施全装修。

根据拿地要求，土地受让人须按照规划要求在JLH1701-C02地块内建设一座总建筑面积不少于6万平方米的星级酒店及国际会议中心，其中酒店客房数不少于300间，会议中心配置一间不少于2500平方米的大会议厅，配置四间不少于500平方米的中型会议厅，并由受让人自持不少于5年（自办理房屋不动产首次登记登簿之日起算），自持期间不得转让，该酒店须作为VR科创城配套酒店在昌举办的世界VR产业大会酒店，土地受让人在成交后与红谷滩区人民政府签订作为永久会址配套酒店使用的合作协议，确保在世界VR产业大会期间使用。

该宗地总计容建筑面积28.8万平方米，除去需要配建的6万平方米的星级酒店及国际会议中心，还剩约22.8万平方米总计容建筑面积，地块商品住宅预(销)售须与JLH1701-C02地块的酒店及会议中心建设进度挂钩，其中：酒店及会议中心开工后，受让人可办理不超过40%的商品住宅预(销)售续；施工进度均完成正负零后，受让人可办理不超过20%的商品住宅预(销)售手续；主体封顶后，受让人可办理不超过20%的商品住宅预(销)售手续；竣工验收并达到运营条件后,受让人可办理剩余20%的商品住宅预(销)售手续。

DAEJ2020042地块

DAEJ2020042地块东至马明山路、南至科创大街、西至九龙大道、北至规划路，为二类居住用地、商业、商务用地、服务设施用地，综合容积率≤2.005，同时各地块需符合各自地块规划指标，地块出让面积229.819亩（153212.67平方米），出让起始价单价335万元/亩（楼面地价2506元/平方米）。

宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10764元/平方米（毛坯价）。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%且实施全装修。

根据拿地要求，土地受让人须按照规划要求在JLH1702-F01地块内建设：不少于5000平方米的VR/AR软件中心、不少于5000平方米与VR相关的云计算、大数据、物联网、人工智能等关联业态的云创新中心及不少于6000平方米的具备完全自主知识产权的高等级飞行模拟机研发生产基地及自主模拟机的飞行培训基地，并由受让人自持不少于5年（自办理房屋不动产首次登记登簿之日起算）。

VR/AR软件中心及云创新中心需在该建筑内各引进1家在工信部发布的2019年（第18届）中国软件业务收入百强企业前10名的科技公司，并签订产业招商协议；飞行培训基地需引进1家专业飞行模拟机和航空仿真技术的实验室，核心团队需拥有不少于1名中国工程院院士、15名博士，并签订产业招商协议。

土地受让人须引进10家及以上虚拟现实产业联盟自2019年起每年发布的全国VR50强企业入驻该地块。该地块企业年度总营业收入须在三年内达到3亿元，建成投入运营后三年内企业年度总营业收入达到10亿元。土地受让人须在2020年底前出资不低于5亿元，参与由红谷滩区牵头设立的VR科创城产业基金。土地受让人须在签订土地成交确认书后30日内，向红谷滩区人民政府提供3000万银行履约保函，履约保函与全国VR50强企业引进挂钩，即完成引进10家及以上全国VR50强企业后，15天内退还履约保函。

此次拟出让两宗地位于九龙大道东西两侧，南面为已经开工的VR科创城先行产业项目，从这两宗地的拿地要求看，除了将建设VR科创城的配套会议中心和酒店以外，还将继续加持产业，引进云创新中心以及飞行培训基地。两宗地需由同一竞买人竞得，如放弃其中任一宗地，则须同时停止剩余另一宗地的报价（以首宗竞价成功地块竞价结果为时间节点，此后其他未竞得入选人须停止对剩余另一地块的报价），否则视为恶意竞争，其所交这两宗地的竞买保证金均不予退还，这两宗地同时竞得后须统一规划、统一布局。

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