退房！中海业主又闹了！说好的精装LOFT公寓，变身违建写字楼！
前两天本网发了【楼市315】南昌中海深陷维权风波！商改住、偷面积、虚假宣传...。留言区里业主们对中海寰宇天下公寓颇有争议，有人为中海打抱不平的，有人对中海咬牙切齿的。这两天，小编实地走访了中海寰宇天下，今天我们就用事实来告诉你，中海寰宇天下的问题到底是不是“小问题”?
近日，多位网友向我们投诉，位于南昌市东湖区青山湖西岸沿江北大道旁的中海寰宇天下，将规划为写字楼的16、17、18、19#以公寓的名义对外销售，虚假宣传，误导消费者，并且单元门和每户的层高都缩水了。
中海寰宇天下实景图
01
写字楼“变身”公寓 开发商违规改建
2020年8月1日，本该是南昌中海寰宇天下300多户业主欢喜收房之日，谁曾想却走上了维权之路。
业主Z女（化名）告诉我们，收房当天因为考虑晒衣服的问题，就去顶楼看看，这一看，就发现了大问题。
Z女士购买的18#，共23层，当她来到顶层的时候，发现第23层没有进行装修，还是毛坯房的样子。可是，就是这一层，让他们发现原来花几十万买的所谓的公寓，竟是写字楼！
违规安装的排气管道（从水泥的颜色可以看出是后期加进去的）。
“我们就是被开发商的宣传所误导，轻信了天花乱坠的广告标语，销售人员说是公寓，认购书上也明确写的是公寓，最后交付的时候，竟然变成了写字楼，写字楼是办公性质，是绝对不能住人的。”Z女士表示。
业主提供的认购书，明确注明18栋为公寓
据Z女士告诉我们，中海寰宇天下以写字楼标准的毛坯状态通过竣工验收，而后再自进行隔层，改成两层的精装交付给我们。那这二次改造，是否符合设计要求，承重是否在可接受的范围内呢？
“这么窄的承重墙，两边各要再搭一层，承受两边的力，这我们哪敢住，感觉开发商就是拿我们的命开玩笑。”Z女士气愤的说道。
2021年3月16日，南昌市城管大队直属二大队对业主的疑问进行了回复，内容中提到：打开隔层连接处，发现其为二次值筋。从而确实了业主们的猜测，二次改造，是否符合设计要求呢？截至目前，开发商还没有提供任何证明给到业主。
南昌市城管大队直属二大队回复截图
02
层高缩水、单元入户门消失、业主私自搭建……
除此之外，中海寰宇天下还有不少问题，包括单元入户门消失、层高缩水、多名业主私自搭建等。
在实地查看中，我们看到17、18#的单元入户门都消失不见了，和19栋的明显不一样。
业主表示：“本来17、18#也是北入户门，但是因为这两栋后面是道路，无奈开发商就把门移到了南入户，这就直接导致了单元门缩水，感觉像进地下室一样。”
此外，层高缩水也成为业主维权一大因素。当时验房，“第一感觉就是层高不对，明显矮了，很压抑。”Z女士告诉我们，当初购房时样板间明确标注了层高4.5米，而实际交付的房屋层高缩减了大概30公分。
Z女士提供的样板间视频：墙面明显标注一层1F层高2.15m、2F层高2.05m（视频00:35）
Z女士告诉我们“当初买63㎡的端户，是因为看了样板房，很满意，有三房两厅两卫，父母可以住楼下，我们住楼上，而且儿子回来了偶尔住一下也方便。现在整个的高度就不够，我儿子一米八多，根本直不起腰，这没法住啊。”
在实地走访中，我们还看到有部分已收房的业主，私自在阳台进行搭建。
2021年3月4日，南昌市城乡建设局发布《关于加强全装修住宅质量管理的通知》，其中明确规定：全装修工程与主体结构工程不是同一单位设计的，全装修涉及文件应经主体结构涉及单位书面同意；涉及使用功能（卫生间、厨房、阳台等）重大变更，应经原设计单位书面同意。
多个业主表示：“我们强烈要求退房，开发商要改造可以，相关审批手续要拿给我们看，证明这个的改造是符合设计要求的，如果拿不出来，我们是坚决不会收房的。”
从去年10月份一直到现在，业主们多次找开发商协谈，均无果。
03
虚假宣传！罚款20万元！被强制整改！
针对此以上事件，多名业主向市场监督局投诉举报，在2020年12月4日，南昌市东湖区市场监督管理局出具了一份行政处罚决定书（（洪东）市监（公）罚决[2020]3号文件），认定了中海寰宇天下销售写字楼时以公寓进行宣传的行为违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定，构成引人误解的虚假宣传行为，并罚款20万元。
南昌市东湖区市场监督管理局行政处罚决定书部分截图
随后，2020年10月份，城管局也下达了限期拆除违规建筑的决定。
16#公寓部分房源被强拆后现场图
20万元的罚款对中海来说可能不痛不痒，但是对于业主们而言，几十万也不是大风刮来的，辛辛苦苦赚钱买套房，却到处是违规搭建，到现在都不敢收房，不敢入住。
近年来，中海四处出击，连夺“地王”称号，尽显其雄厚实力。然而，中海在南昌的项目中海湖心半岛、中海玫瑰园也多次曝出负面，口碑大打折扣。作为中海在南昌的首个地王项目尚且如此，中海在经开区还有一块地，预计今年会有动作，这样的项目你们还敢买吗？
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