30分钟到国贸，首付58万起？我又扒到了一个好盘！
愈加珍贵的房票，一定要用在“刀刃”上。
今年2月，“莞六条”出台，为楼市勒紧”裤腰带“，不仅提高买房首付和社保年限，连离婚买房都要追溯两年，力度堪称史上最严。
想必越来越多人会意识到，新政后，买房门槛提升，房票愈加珍贵，试错成本也越来越高，若是买错，再买房压力会更大。
毕竟，东莞现在的房价并不低，尤其是城区楼盘，均价动辄达3-4万/平以上，若是首付再多了一两成，成本都不低。
所以，如何找到高性价比的房子，如何选择第一居所，如何实现一步到位？新政之后，持币待购的东莞人，对房子的选择，变得更加慎重。
///这里去城区约30分钟，首付低至58万///
尤其对准备上车的刚需自住客而言，手握着珍贵的首张房票，买到一套低首付且综合素质高的物业，尤为重要。
因为，他们要将这有限的资金，价值最大化。但是，扫描整个东莞，这样的物业并不好找。
若是要着重考虑房子价值的成长性，在多数人看来，那就要买入城区。
因为这里的房子更具地段优势，交通、教育、生活配套等都比较强，生活各方面更是方便，综合素质往往比较高，但是，置业门槛并不低。
| 以88㎡户型做统计，参考数据：合富大数据
参考合富大数据，如果买一套建面积约88平的小户型， 那么，2月东莞城区各街镇的首付，普遍要百万以上（除了高埗和石碣），其中，南城首付最高，约120万。
所以，城区低首付的好房子，几乎绝迹。
不如，我们把眼光放到环城区。因为，地缘上这里离城区较近，可以近距离共享城区的成熟配套，而且，通勤方便，房价要更低。
仔细淘一淘，你会发现，在环城区的中堂，就有这么一个各项条件都很匹配的新盘。
那便是，首个进驻豆豉洲岛的大型纯住宅项目，佳兆业时代·芳华，由时代中国和佳兆业联手打造，建面约50万方的豆豉洲岛屿霸主。
一方面，首付仅需58万起，远低于城区首付。
需要注意的是，从地图上看，从中堂和石碣分别到南城的距离，其实差不多，但是，石碣的首付，要去到71万了。
而且，项目与万江仅一桥之隔，万江单价约3.5-4万/平，而项目均价仅2字头，也就是说，入手就立省150万左右，相当于剩下买一套房子或一辆车的钱。
另一方面，综合素质高，极具性价比。
交通优势+品牌开发商+高使用率三房+千亿产业群，并且是全东莞目前少见的拥有岛居生活的地方。
单看交通，就有足够的惊喜。
凭借107国道首排物业的位置优势，佳兆业时代·芳华可以直通国贸，速通南城。
据百度地图显示，从项目前往南城民盈国贸城，途径莞穗路、环城西路一路直行至东莞大道，约30分钟便可畅达。
此外，项目雄踞穗莞门户，近享广州东站TOD、中堂TOD两大交通枢纽利好，周边有9轨交汇（三铁轨+双城轨+四地铁），交通便捷。
若是搭乘穗莞城轨，1站便可达广州、10站达深圳，轻松畅达大湾区。
///户型超赞，高性价比三房一步到位///
除了手握30分钟直达城区+低首付的优势，升级而来的产品户型，是佳兆业时代·芳华的另一张王牌。
据悉，项目即将推出的二期2-5栋新产品，户型涵盖建面约88-130平三至四房，布局考究，可以一步到位。相比市面上的同户型产品，并不逊色。
其中，备受刚需和投资客青睐的，是建面约88㎡三房两厅两卫。
该户型使用率非常高，少于90平也能做2个卫生间，这个市场上并不多见，二胎家庭也可以考虑，尤其适合刚需客一步到位的置业需求。
而且，本户型更是户户朝南，更具宜居性。两个卧室再加上观景阳台，有三面采光，视野也更加开阔。
| 建面约88平户型样板间
再看空间布局，动静分离，功能分区明确；主卧带有独立卫生间，尊享私密空间；几乎每个空间，都带有明窗，清风和阳光入室，通透明亮，生活自是明朗有趣。
此外，建面约115平和130平的四房两厅两卫户型，户型非常方正，空间阔朗，满足三代及二胎家庭居住需求。一家人居住于此，同享舒适惬意的美好生活。
| 建面约115平户型样板间
其中，建面约130平四房户型，户型布局也是极为巧妙。
双阳台设计，南北通透，双面景观皆可赏；
从客厅出来，便是6.7米景观大阳台，连通卧室，拥有更大的采光面，而且，还能一览东江壮美景观；
主卧不仅配备了专属卫生间，还有约1.7米长的衣帽间，成功锁定女主人的喜好。
| 建面约130平户型样板间
///在这里，就有全东莞少见的岛居生活///
这样好的户型产品，若是搭配了岛居生活，那便是1+1>2的生活魔法，极为美妙，而佳兆业时代·芳华，就是这样的生活魔法师。
这里，就拥有目前全东莞少见的岛居生活。
让富人们尤为趋之若鹜的岛居生活，可以高贵而娴静，可以诗意而舒适，可以离尘而不离城……目前在东莞，稀缺而少有。
而佳兆业时代·芳华，刚好填补了这一份空白。项目位于豆豉洲岛，根据规划，这个江心绿岛上，居住用地占比约44%，私密纯粹，未来将打造为绿色低碳的高端居住区。
岛屿双面环水，所以，佳兆业时代·芳华南北皆是江景（北海仔河与东江），可以双面瞰江，约11km黄金江岸线，尤为壮阔。
此外，这里还有建设中的三大公园三景观带，生态环境宜人，并且，这些基建设施，都在逐渐兑现利好，美好生活场景逐渐显现。
佳兆业时代·芳华二期楼下就是公园，闲暇之时，陪父母或妻子散散步，或者带孩子过来玩耍，都很方便。
| 环岛滨江的绿化道示意图
而这样桃花源一样的地方，你以为会与繁华无关？那就错了。
| 项目区域配套图
项目地理占位得天独厚，并且靠近中堂镇中心，可以坐享周边成熟配套。
周边就有8大商圈环绕，比如，中堂万和+中新组成的双核商圈，还有凯达尔枢纽国际广场、永旺梦乐城、新塘万达广场、大润发等也相距不远，可以近享双城繁华。
孩子的教育也不用愁。岛上就有18班幼儿园和36班小学，周边还有东莞第四高级中学，中堂中心小学、中堂第三小学、中堂第四小学等名校环伺。名校教育齐聚，为孩子成长一路护航。
///中堂重磅规划加持，千亿产业集群环绕///
当然了，这样的优越区位，自然也少不了政府规划加码。
项目所在的豆豉洲岛，已被规划为滨江新城，是中堂最为重要的规划之一。
豆豉洲岛也非常注重岛居理念，根据《东莞市中堂镇近期建设规划(2017-2020年)》大纲，中堂全力推动豆豉洲的滨江新城建设，全岛均以住宅+生态为主，配合教育、金融、行政和文娱用地为辅，宜居性较高。
未来，这里将形成一片自然而纯粹的岛居高端住宅区，刷新东莞的人居新高度。
此外，项目周边环绕的千亿产业集群，也是片区价值的“助推器”，未来发展前景可期。
项目西南方向约10公里处，便是国家级增城经济技术开发区，这里已吸引阿里巴巴、维信诺、超视堺8K项目、平安科技硅谷、中汽研华南总部基地广本、北汽等高新技术和战略性龙头产业落户，跻身国家开发区百强。
而如今的中堂，正以制造业立镇、智能科技强镇为核心，加快产业升级转型，并取得不错的成绩。
2018年引入848亿元的槎滘智能科技产业园、下马四体育生态岛等优质项目；
2019年再签总额达352亿元的11宗项目，加速产业升级；
| 数据来自中堂镇政府门户网站，数据截至2020年7月
2020年，佳兆业时代·芳华周边，落地了约1.39万亩北海仔产业园，该项目甚至被赋予引领中堂实现“弯道超车”和高质量发展的重任。
截至去年年中，该园区落户7个智能装备项目，总投资近82亿元，打下了良好的产业转型基础。
| 数据来自华夏幸福官网
未来，在产业集群的带动下，项目也将无缝承接区域、产业、人才红利，坐等价值爆发。
而抢在价值爆发的前夜进场，又何尝不是把自己手中珍贵的房票价值最大化。
佳兆业时代·芳华又是否值得这张房票，相信这一系列的利好，都已经告诉你答案了。
如果对项目感兴趣，可以扫描以下二维码哦，届时，将会有专门的置业顾问，来进行一对一介绍项目情况和答疑。
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