今天（7月13日）凌晨，东莞市公共资源交易网挂出2021年第21宗商住地（编号：2021WR021），位于樟木头镇樟洋社区。地块占地25138.12平，容积率为3.0，限高100米，总计容建面约75414.36平，用地性质为R2二类居住用地。须无偿配建宗地住宅总计算容积率建筑面积的 10%（即不少于住宅计算容积率建筑面积7165平）作为安居房，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。其中安居房户型面积要求为60-80平，总套数不少于90套。还需无偿配建一个独立占地1500平方米的公交首末站，使用面积不少于4000平方米（115个停车位）的社会停车场。地块项目应满足东莞市装配式建筑现行相关政策要求，建设期为3年。需在2022年9月13日前开工，2025年9月13日前竣工。竞拍价方面，地块起拍总价75600万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11077元/平。竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价109199万元，将进入终次报价环节。封顶可售楼面价为16000元/平。此前，樟木头最高楼面价为2016年创下，北大资源以总价为31817万元，溢价329%，楼面地价13298元/平，拿下樟木头樟罗社区地块（编号：2016WG020）。
后打造为北大资源·公馆1898，据不动产中心网站信息，约有40套住宅暂未网签（网签存在滞后），公示均价约1.9-2.2万/平。地块位于樟木头樟洋社区，周边多个小区，配建设施完善。北侧为保利林语花园小区（保利生态城）、南侧为绿景佐阾购物中心、西侧绿茵温莎堡小区、东侧邻樟木头大道。公共交通方面，地块离广深铁站樟木头火车站约3公里.此外，地块邻近规划中的地铁1号线支线樟洋站。
规划方面，樟木头将构建“两轴、三片；一中心、三组团”的城市空间结构。值得一提的是，地块的东侧即为东莞市目前最大的连片组团改造试点项目，樟洋片区“三旧”连片组团式改造项目。该项目被列为广东省“三旧”改造重点项目，对樟木头发展意义重大。未来将打造为打造为以“动力科技谷、活力创新地、魅力宜居城”为主题的产业驱动、产城整合的新型城镇化示范区。离地块最近的新房项目，为地块北侧1.2公里处，新城玺樾门第。据不动产中心网站信息，项目最近一次备案高层洋房1号楼，仅剩2套暂未网签（网签存在滞后），公示价格约2.4万/平。
而樟木头在售项目还有：信鸿誉庭、十畝芳华里、THE EMERALD星岸等。其中，信鸿誉庭最近一次预售为3月25日，备案均价约2.5万/平；十畝芳华里最近一次预售为4月2日，备案均价约2万/平；THE EMERALD星岸，最近一次预售为3月25日，备案均价约2.1万/平。📍云樾半山花园：2020年招拍挂项目，项目在拿地后一个月确认为融创开发，占地约3万平，建面约3.6万平，容积率仅1.2。2020年8月18日备案建设，预计2021年年底入市。项目离镇政府仅700米，离樟木头站约2.5公里，周边有养贤小学、港美兴购物广场、樟木头人民医院等，配套完善。📍金穗润华府：2017年招拍挂项目，位于樟洋社区，楼面价达到11706.07元/平，由深圳市金穗投资有限公司拿下。项目早在2018年便已备案通过，占地面积为34349.82平方米，容积率仅为为1.28，规划建设起止期为2018年11月01日 - 2021年11月01日，目前待售。而整体均价方面，樟木头6月一手洋房网签均价约1.8万/平。
二手方面，据贝壳网信息，樟木头6月二手挂牌均价约1.9万/平，成交均价约1.6万/平。个盘方面，地块北侧的保利林语花园，据贝壳网信息，最近一套高层洋房成交为2020年12月7日，成交均价约2.8万/平。
前面提到，樟木头目前的最高楼面价为2016年创下，北大资源以总价为31817万元，溢价329%，楼面地价13298元/平，拿下樟木头樟罗社区地块（编号：2016WG020）。
而此后，2017年，樟洋社区2017WG013地块楼面价高开，达到11706.07元/平，由深圳市金穗投资有限公司拿下，备案为金穗润华府，目前待售。但是，樟木头的地价从2018年开始，便难以守住万元大关。即便是在土地市场较为疯狂的2020年，樟木头出让的柏地社区禾笔山地块（编号：2020WR018），也底价成交，楼面价8920元/平，这还是樟木头2020年供地计划中唯一一块商住地（即前面提到的融创祥源樟木头项目）。不完全统计，樟木头为近五年地价跌幅前三的镇街之一。
总体上，由于山区镇的天然限制及早期过度依赖房地产，樟木头可开发利用的土地资源较少，存量房市场较大，一定程度上影响着新房以及土地市场价格。不过本宗挂牌地块，位于樟木头南部居住中心，周边已有多个成熟居住小区、商业配套，以及未来还有大片三旧改造，轨道规划等，相比樟木头此前出让地块，优势明显。
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