政策调控之下，能让房票更有价值的地方，找到啦！
调控如鼓点般落下，楼市在洗牌，买哪里，是一个需要重新审视的问题。
8月以来，深圳、广州、东莞、惠州等多个城市，相继调控升级，走出“六亲不认”的步伐。
其中，调控一向温和的惠州，也打出了限价、限售、限贷的组合拳，并限制两个重点片区新房销售，引起市场广泛关注。
随着大湾区调控不断升级，东莞人能够买入大湾区的机会越来越少，如何用好手中珍贵房票，值得认真考量。
与此同时， 那些还有机会买入的高价值板块，也成为满足大量购买力购房需求的置业热区。
惠州调控升级，1字头的石湾，藏着机遇
其实，寻找这样的板块，东莞人早已摸着门道。
近两年，东莞调控不断升级，大量购买力外溢，东莞人也买遍了大湾区。其中与东莞接壤又紧密融合的板块，就备受东莞人欢迎。
比如石湾，就是莞北热门且典型的片区之一，据统计，去年这里有6成客户来自石龙，2成客户来自东莞其余镇区。
｜石湾新城，图源：博罗县石湾镇
因为，石湾虽然位于惠州，但与东莞非常“亲密”，与东莞仅有一江之隔。
｜石湾与东莞已紧密融合 ©东莞房姐
这里临近东莞，房价却仅有1字头（7月均价14150元/平，数据来源于安居客），相比挨着的石龙房价（7月均价19540元/平，数据来源于东莞不动产登记中心）要少5000元/平左右。
而且，石龙的最高备案价已高达2.2万/平。
值得一提的是，在此次发布的“惠八条”中，虽然提及重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，但是，调控的重点片区只是大亚湾经济技术开发区、惠阳区。
这也意味着，石湾购房门槛低，东莞人还有跑步进场的机会。
而购房门槛低、价格友好，让石湾有着特别的魅力，能吸引着大量的购买力涌入。量价齐升，几乎是石湾近年来的楼市主旋律。
石湾的土拍市场表现同样火热，高价地频出，区域发展潜力自然不言而喻。
今年3月，石湾一商住地刷新当时惠州土拍楼面价纪录，折合楼面价约8572元/㎡，溢价113%，如今依然占据惠州土拍楼面价TOP3。
所以，这样的石湾，楼市基本面让人足够放心。
三市核心+产业升级，石湾是湾区“潜力股”
石湾的炙手可热，与其得天独厚的区位优势密切相关。
摊开地图来看，石湾不仅与东莞接壤，更是位于广州、东莞、惠州三个城市的几何中心，成为一个独特的连接点，优质资源于此汇集。
而这样的城市连接点，自然需要足够强大的的交通网络来覆盖。
石湾周边，形成了一张“4大桥3高速3城轨2高铁”的立体交通网，铺在大湾区，轻松畅达广州、东莞、深圳等多个湾区热门城市。
其中，作为东莞市通往广州、惠州的北大门的红海大桥，一旦全线开通，将能极大地促进穗莞惠（广州、东莞、惠州）几大城市的交流融合。
四通八达的交通，也为这里的产业繁荣提供强有力的支撑，为石湾的发展，注入源源不断的动力。
据统计，截至2020年，石湾GDP达101亿元，增长3%，投资209亿元新引进和增资扩产项目达135个，8个总投资约84亿的重点项目顺利开展。
投资150亿的正威项目已列入省重点建设项目计划、十四五规划省重大项目计划，已实现部分投产，并且项目二期也动工建设，创造了惠州百亿级项目建设的最快速度。（来源：博罗发布）
| 正威（惠州）新材料制造产业园效果图
至于未来的方向，石湾也很明确，要打造更加富强的新石湾，推动产业转型升级。
比如，根据规划，石湾计划完善科技产业园和汽车产业园基础建设，并拟投入约3.7亿元加快推进博罗智能装备产业园起步区约1800亩用地的征地工作。
可以看出，经济排名博罗县前列石湾，有着地利的先天优势，也在不断地努力向前奔跑，希望能延续大湾区对它的期待与宠爱。
新政府旁+共享石龙新城配套，石湾大盘出圈
随着调控升级，东莞人能买入湾区的选择越来越少，如何用好这张购房票，尤为重要。
而这样越来越优秀的石湾，无疑能消除东莞人的置业迷茫。
那么，究竟是怎样的项目才能赢得东莞人的青睐呢？
这个答案无需多想，那便是聚龙天誉湾，相信很多东莞人对其早有耳闻。
| 项目三期、四期效果图
聚龙天誉湾有多受欢迎呢？
项目分四期开发，目前1、2期已经售完，在售为3期新品，据惠民之家统计，7月聚龙天誉湾网签成交数量最多，位居博罗县新房网签TOP10榜首，热度犹在。
2021年7月博罗新建商品住宅网签TOP10排行榜 | |||
排名 | 项目名称 | 成交套数 | 成交面积 |
1 | 聚龙天誉湾 | 143 | 1.53 |
2 | 星岸城 | 110 | 1.19 |
3 | 佳兆业东江熙园 | 81 | 0.78 |
4 | 信鸿广场 | 73 | 0.68 |
5 | 佳兆业东江新城 | 65 | 0.69 |
6 | 碧桂园滨江府 | 64 | 0.88 |
7 | 新城香悦澜山 | 49 | 0.56 |
8 | 保利·云山堂悦 | 46 | 0.53 |
9 | 新城·金樾江南 | 46 | 0.50 |
10 | 旭辉华宇·东江公元 | 46 | 0.45 |
数据来源：惠民之家
如此受欢迎的项目，自有其受关注的底层逻辑。
毋庸置疑的是，优越的地段，奠定了项目高价值的基底。项目与石湾新政府仅隔着一条路，地方政府部门所在的地方，必然是优质城市配套资源汇集。
比如石湾政务服务中心、京师荟成学校、壹嘉广场、图书馆、文化馆、石湾派出所等配套环绕周边。
其中，京师荟成学校已于2020年9月开学，覆盖小学至高中12年教育，传承百年学府深厚底蕴，可享受北京师范大学教育资源服务。
不仅如此，通过沙河大桥之后就是东莞，几乎可以共享东莞石龙新城的成熟配套。
沃尔玛、汇星商业中心、嘉荣SPAR购物广场、石龙第二中学、松山湖中心医院等备受东莞人青睐的成熟配套，便汇聚于此。
再继续往南走，前往东莞的主城区或松山湖，自驾几首劲歌就能抵达，日常通勤非常方便。
若是想搭乘轨道交通，东莞火车站就在项目附近，搭乘地铁2号线，同样可快速前往东莞城区。
此外，住在聚龙天誉湾，足不出户也能享受一“城”繁华。
项目建面约百万平的体量，目前在石湾新城难寻对手，配套较为齐全，也是石湾新城入住率较高的楼盘。
三期配套将涵盖约2400平的幼儿园、约1.8万平风情商业街等。小孩子幼儿园上学不用远程接送（学校入读安排以官方公示为准），小区内也能轻松购物，满足业主多元需求。
此外，小区内自南向北铺设的中轴园林，树木葱茏，景观雅致，愉悦心灵，也点亮这里每一天的生活。
虽然地段、交通、配套等均已是高分，但要满足眼光挑剔的东莞人，产品自然也是要无可挑剔。
据悉，聚龙天誉湾即将推出的是5栋楼王新品，有2种户型可选，户型设计用心，使用率高，均配备超长的瞰景阳台，生活质感拉满。
建面约95平2+1房户型，动静分离，通风采光俱佳，极大地提升这里居住的舒适度。
餐客厅一体，一线贯通，纵深约7米，几乎没有空间浪费。
而且，超长观景阳台连通侧卧，在增大空间感的同时，也提升了这里的生活格调。
再看看主卧，带有独立卫生间，可以让生活更加私密。
至于建面117平3+1房户型，空间阔朗舒适，满足二胎家庭的改善置业需求。
餐客厅纵深约7.7米，南北通透，整体空间通透明亮，高雅大气。
厨房为豪宅标配的深U型设计，充分利用空间，切、煮、洗功能分区明显，带有大明窗，烹饪美食的同时，还能欣赏窗外美景。
超长观景大阳台同样是点睛之笔，可享受IMAX级的观景体验，而且，这瞰景阳台，同时可作为休闲空间。赏景、看书、品茶等等，都是很棒的生活体验。
主卧宽敞大气，同样是带有独立卫生间。
可以发现，这里的每一个空间设计，都非常考究，因为，只有耐打的产品力，才能满足购房者对高品质生活的追求。
总而言之，楼市调控，会让市场进一步自我完善，稳健发展，也会让购房者更加珍惜手中的购房票，寻找到优质的资产。
在石湾这一方价值高地，价格友好，置业门槛也不高，也有足够的城市繁华和足够的发展想象力。
而聚龙天誉湾，则是这一片置业热土里一个足够实在的支撑点，能让理想生活照进现实，并且成为一个资产的安全岛。
据了解，项目5栋楼王已于8月14日启动诚意登记，好的机会不等人，不妨好好把握。
若想了解项目更多情况，也可以扫描以下二维码了解哦。
项目咨询热线：0752-6318222
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