投资200亿，建面130万平！莞城这2宗旧改提上日程
莞城粮仓、戴屋庄旧改，有了最新的时间表。
9月1日，莞城发布《莞城街道国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要(征求意见稿)》（以下简称“征求意见稿”）。
据征求意见稿，粮仓城市更新单元、戴屋庄商住类更新单元，预计将于2025年建设，总投资达200亿。
粮仓片区更新单元，位于莞城东江边，与广东省四大名园之一的可园为邻。范围东临珊洲街，南至洲面坊，西临东江大道，北至光明路。现状为旧村市场、国有已出让厂房、房改房宿舍楼及周边权属。
更新单元面积约为15.39万平（约231亩）。其中包括，微改造面积约9329平，现状粮仓保留用地面积约9296平，拆除范围面积约95795平。
据介绍，更新单元更新方向为商住类，拆除重建建筑量达422900平。预计将于2025年建设，预计投资50亿。
| 更新单元位置图
项目地处老城区，靠近莞城细村市场，周边以自建房为主，无新盘在售。距离最近的二手楼盘为细村豪庭与泰景花园，楼龄均为10年以上，多为自住。
据悉，该项目将规划在保留粮仓特色历史建筑基础上，通过引入工业创意设计产业，打造为以“工业设计+供应链”为特色的工业创意设计小镇，使之成为莞城城市更新的“引爆点”和优化人居环境的“样板工程”。
| 东莞莞城粮所（图：东莞日报）
值得一提的是，粮仓片区旧改是东莞自2018年创设单一主体挂牌招商实施机制以来，莞城首宗通过单一主体挂牌模式中标的城市更新单元。
该项目已列入东莞”三江六岸项目”重点工程，将作为莞城未来全力推进的项目之一。
戴屋庄更新单元位于金牛路及八达路沿线，东至八达北路，南至八达路，西至解放路，北至金牛路，拟更新单元范围约30万平。
| 更新单元红线图
据招标文件，项目将以拆除重建的方式，进行改造升级。
项目离莞城街道办事处仅200米，所在区域是目前市区最为繁华的地段之一，周边生活配套设施十分齐全，地理位置优越。
目前，范围内的现状建筑，基本上全部是村民自建房。周边最近的小区为金牛花园，未列入拆迁范围，但其周边都列入了拆迁范围。
| 戴屋庄牌坊（来源：东莞大道）
据了解，项目的更新方向为商住类，即兼容商业和住宅的物业，建筑量达873700平。预计将于2025年建设，预计投资150亿。
该项目由金地恒荣负责前期服务，已于2020年11月9日启动了测量确权。
不完全统计，截至目前，莞城目前共5宗中标旧改，总用地达112万平。
莞城，作为东莞曾经的市中心，土地开发强度高达96.7%。目前正面临土地资源少、城市发展早、建成度高等问题，经济和文化的发展受到较大制约。
因此，推进城市更新，进一步加强土地统筹，提升土地利用的综合效益，为莞城当前一大重要任务。
十四五期间，除城市更新提升城市品质外，莞城围绕建设“文化莞城”，将中兴路、大西路、和平路、维新路、中山路、旨亭街等传统街区，打造为“东莞记忆”文化核心圈。
同时，将围绕建设“东莞设计中心”，发展工业设计等，大力培育特色文化创意产业。
十四五期间，莞城将高起点、高标准谋划推动文化都心综合服务区等重点地区建设，最终形成“一心、一轴、两带”的城市空间格局。
莞城，作为东莞城市的起点，代表着东莞的历史与发展，期待未来重新焕发新的光彩。
最后，可点击文末“阅读原文”，查看下载《莞城街道国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要(征求意见稿)》哦~
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