年末抢收！保利堂悦首开，石碣麻涌新盘齐亮相

不知不觉，2021年进入最后一周。

东莞楼市跌宕起伏的一年，也将要画上句号，翻开新的篇章。

上周，仍是楼市波澜不惊的一周。而今年新拿地的几个项目，纷纷出击，给市场带来了一些惊喜。

清溪的保利堂悦首次开盘，均价约2.89万/平；石碣的恒基旭辉江山开放营销中心，麻涌的华侨城云瑞府开放城市展厅。

此外，还有2个新盘开启线上集中登记，包括碧桂园瑜璟臺、龙湖金地天曜城。

清溪保利堂悦首开

石碣、麻涌新盘双双亮相

上周，东莞新盘动态较少，据不完全统计，共2个新盘开盘、2个新盘亮相。

开盘的有清溪的保利堂悦、石龙的新鸿基珑汇；而麻涌华侨城云瑞府、石碣的恒基旭辉江山双双亮相。

石碣新盘新城御珑公馆放出消息，12月20日起，全线上涨5%。

///清溪保利堂悦首次开盘///

12月25日，清溪新盘保利堂悦迎来首次开盘，主推约93-118平三至四房，产品备案均价约2.89万/平（精装）。

保利堂悦所在的清溪是“中国最美小镇”，森林覆盖率达到55.6%。清溪的产业基础相当雄厚，GDP位列全市前10。

近来年，清溪通过交通拓宽发展格局，而保利堂悦邻近规划的东莞R4，附近有两个地铁站点。

| 清溪轨交示意图

项目周边生活配套齐全，有多所学校。北侧为铁松村更新单元，南侧为东莞市旧改重点示范项目米德兰工改M0项目。

| 项目区位图

“堂悦”系列是保利人文高端产品线。保利堂悦产品2梯4户低梯户比，全南向设计，约93平三房做到南北对流，约118平四房，四开间朝南，全屋六飘窗。

详情：👉原来，这才是清溪正确的打开方式！

｜保利堂悦营销中心实景

///麻涌华侨城云瑞府开放展厅///

同样在12月25日，麻涌新盘华侨城云瑞府开放展厅，首次亮相。

今年7月，华侨城经过94轮激战，以超16亿总价竞得麻涌大步村地块，折合可售楼面价14008元/平，刷新麻涌地价新高。

详情：👉破纪录！14008元/平！华侨城掷16亿，封顶价夺下麻涌地块！

｜麻涌2021WR017地块即为华侨城云瑞府

华侨城云瑞府位于麻涌镇中心，距麻涌镇政府约2公里，距华阳湖约3公里，周边配套成熟。

项目距东莞地铁R1太步站（规划）约600米；距已通车的佛莞城轨麻涌站约1公里，可1站到广州，3站到西平。还可通过水乡大道（在建），快速到达城区。

｜华侨城云瑞府交通示意图，仅供参考

项目邻近碧桂园铜雀台三期，周边有多个成熟社区。按规划，华侨城云瑞府容积率仅2.08，建面约17.7万平，全盘规划998户。

｜华侨城云瑞府效果图

项目地块一容积率为1.5，将推出约99-141平三至四房，一梯两户设计。

三个户型都做到四开间朝南，南北双阳台；约99平三房，南北对流；约126平四房有约7米双开间大阳台；约141平四房四开间朝南，拥有约7.5米+3.4米双阳台。

◀  华侨城99-141平户型示意，左右滑动查看更多 ▶

///恒基旭辉江山开放营销中心///

12月25日，石碣新盘恒基旭辉江山开放营销中心。

｜恒基旭辉江山营销中心

今年7月15日，旭辉以9.3亿竞得东莞石碣地块（编号：2021WR015），折合可售楼面价12819元/平，为石碣第二高楼面价。

9月份，香港四大地产集团的恒基兆业成为该项目新股东，而这也是恒基兆业进入东莞的首个项目。

| 来源：国家企业信用信息公示系统

从区位上看，恒基旭辉江山位处石碣唐洪天涯亭板块，离石碣镇政府约2.5公里。

东面约600米处即为京九铁路，靠近原石龙火车站。周边交通便利，距离石碣主干道崇焕大道约100米，可快速通往东城、茶山、石龙等周边镇街。

配套方面，周边开发较为成熟，有多个小区，包括明珠东区、天星花园、富华新邨、腾龙名悦公馆、天虹花园等。

｜石碣2021WR015地块即为恒基旭辉江山

据了解，该项目住宅建面约5.5万平，商业建面约2.3万平，将推出建面约96-117平住宅产品。

详情：👉又一港企来了！恒基兆业首进东莞！合作开发旭辉石碣项目

///新城御珑公馆，全线上涨5%///

石碣新盘新城御珑公馆，放出涨价消息：年度业绩指标超额完成，住宅产品12月20日起全线上涨5%。

｜新城御珑公馆12月20起全线上涨5%

近年来，东莞主城区商住地供应稀缺，而新城御珑公馆位于石碣光明路商圈，备案均价约2.5万/平，带精装，价格相当亲民。

再加上光明路商圈升级，将打造成汇聚行政、商业、休闲、教育、高端居住于一体的城市中心，新城御珑公馆将享受整个板块的旧改利好。

而项目容积率仅2.2，低密舒适，也是很多买家看中的原因。

详情：👉不纠结！主城新盘吹风价2字头，上车机会来了

｜新城御珑公馆享有成熟配套，航拍图存在变形

///新鸿基珑汇开盘去化53套///

12月22日，石龙新盘新鸿基珑汇迎来开盘。莞e认购显示，该盘推出184套房源，按项目销售口径，当天去化53套。

该盘紧邻罗浮山大桥和东江航道，推出的1号楼拥有江景资源，产品为65-120平二至四房，备案均价约2.35万/平。

新鸿基珑汇建面约56万平，园林连接滨江长廊，住户可便捷享受滨江生活。

｜新鸿基·珑汇，图源：新鸿基

新房备案

茶山新盘备案价27520元/平（毛坯）

上周，东莞共两个新盘备案预售，共249套货量，分别为保利招商锦上101套，碧桂园瑜璟臺148套。

这也是近几月，新增预售房源最少的一周。

📍保利招商锦上，备案均价39535元/平（毛坯）

凤岗的保利招商锦上，备案5号住宅楼，共101套，产品为约95-165平三至五房，备案均价39535元/平（毛坯）。

而在8月，该盘曾备案2栋住宅楼。1号住宅楼备案均价约44637元/平（精装），产品为约126-143平四房；2号住宅楼产品为约95-120平三至四房，备案均价约41159元/平（精装）。

｜保利招商锦上5号楼备案价（部分）

📍碧桂园瑜璟臺，洋房均价27520元/平（毛坯）

今年8月，碧桂园以超46亿总价拿下茶山增埗村商住地，折合楼面价18028元/平。地块位于寒溪河南岸，有一线江景资源，紧邻桑茶快线。

项目命名为碧桂园瑜璟臺，在12月22日首次取证预售。两栋叠墅备案均价为29139元/平（毛坯）、30664元/平（毛坯），而2号楼住宅备案均价为27520元/平（毛坯）

｜碧桂园瑜璟臺2号楼备案价（部分）

土拍讯息

东坑地价创新高，松山湖地块即将出让

📍11066元/平，莞民投&众筑拿下东坑商住地

2021年东莞土拍进入收官倒计时。

12月22日，东坑新门楼村商住地（编号：2021WR036）经历3轮竞价顺利出让，仍创下该镇街地价新高。

地块被莞民投&众筑竞得，成交总价约6.7亿，剔除配建折合可售楼面价11066元/平。

地块有限售价要求，商品住房销售申报均价不得高于23390 元/平（毛坯交付标准）。

地块交通优势相当突出，与东坑大道直线距离约500米，距生态园大道约1.5公里，约十分钟车程可达松山湖。

东莞R3东坑站（规划中）与出让地块直线距离约500米，未来可一站到松山湖北站，直达长安等地。

详情：👉东坑地价新高！11066元/平！莞民投&众筑约6.7亿成功夺魁！

｜ 地块区位示意图

📍限均价48500元/平，松山湖地块12月31日开拍

位于松山湖北CBD核心区的松山湖北站TOD地块（编号2021WR037），将于12月31日开拍。

宗地由四宗地块组成，总占地135545.32平，总建面约182527.565平。其中，地块三占地29467.02平，为R2二类居住用地，总建面约97241.166平。

地块需无偿配建建面9724平安居房，以及展演中心，并引入国内一流剧场运营管理方；还将建有开放式街区商业、精品酒店。

地块起拍楼面价10147元/平，住宅可售楼面单价21109 元/平方米，商业可售楼面单价 4773 元/平方米。（未扣除配建、未计算展演中心投资额等）

值得一提的是，地块限销售均价。

商品住房销售申报均价不得高于 48500 元/平方米（精装交付），并特别说明：不得以各种因素和理由突破指导价。

｜地块区位示意图

详情：👉重磅！松山湖挂地！占地约13.6万平，住宅限售价48500元/平（精装）

最后来看看松山湖TOD地块

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