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海外买家在美置业暴增49%！第一名是……
▲米宅海外提醒：本音频大小700KB
去年，跟一个美国华人聊天，他告诉我近期美国房地产市场不景气，建议不要太考虑美国这边地产。这个认知前提是他在美国呆了二十年了，自己买了不少房子，也有不少行业内经纪人朋友。
然而，今天美国全国房地产经纪人协会（ National Association of Realtors）发布的最新数据显示，截止到2017年3月，海外买家与新移民在过去一年内花费大约1530亿美元购置美国不动产，同比增长49%，也打破了2009年高峰期的记录！
▲海外买家在美购置房产金额
在房屋数量和交易额方面，外国人在美国的购买量攀升至历史最高水平。外国买家占现房总销售额的10%，占总房产交易数量的5%。买家共购买28.45万套房屋，比上年增长32%。
▲海外买家在美购房数量
值得注意的是，这个数据只统计了目前美国存量房市场，并没将新房销售计入。并且海外买家与本地新移民购买比例是1：1，占比均等。
所以，有些事情不能全听当地人讲，可能他们只缘身在此山中吧~
虽然中国连续第四年维持海外买家的状元，但今年成交量大幅增长主要是因为加拿大买家的大幅上涨。
今年加拿大买家成交总额高达190亿美元，而2016年的数据为89亿美元，同比暴涨113%，创下历史新高！
▲海外买家购买额TOP5国家
▲海外买家购买数量TOP5国家
▲海外买家平均购置房价TOP5国家
众所周知，过去一年加拿大主要两大城市房价已经涨得无法比拟了。许多加拿大人都被挤出自己的城市，纷纷跑来美国买房，毕竟这边房价还算负担得起。数据显示，加拿大跑去美国买房投资的人数已经翻了一倍，成为仅次于中国的海外买家。
以多伦多为例，过去十来年房价不断攀升，交易量也持续增加。
▲2005-2015年大多伦多区房价销量与均价表（来源：TREB）
2005-2015十年间，多伦多房子均价一直涨，2015年的均价已经是十年的两倍。截止到2017年6月份，大多地区房子均价是87万加元。
通常情况下，海外买家在美国每个物业的支出超过30.2万美元，比上年增长了9％。其中，约10％的海外买家买下一套房子花费100多万美元，这种类型就是常说的一些豪宅系的物业类型。
因此，加国人民还是觉得在美国买房更幸福一些，之前文章意外！这个城市房价涨幅全美第一！有提过北美房价涨幅最高的城市是西雅图，地理关系上来看，无疑西雅图距离温哥华最近，气候也类似。
外国买家必须正确认识美国的政局变动，才能放心地购买美国的资产。
美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）说：“国内外的政治和经济不确定性并没有阻止外国人在过去一年中大肆进行美国的房地产买卖交易。”
2016年是美国大选之年，特朗普上台又是业内津津乐道的黑天鹅事件，尽管如此，大家还是如此放心地跑到美国去买房，其实是有深层次的经济原因的。
虽然美联储走上加息通道，美元却相反走出弱势，但与其他国家币种相比，美元依然是世界上最稳定的货币。外国人也越来越多地认为美国是一个安全可靠的居住、工作和投资的地方。
▲近年来美元指数走势
美国房地产市场对外国人的吸引力，根源在于美国仍是全球金融市场的避风港。大家买美国地产看重的就是美元的强势地位，自己想配置一些美元资产对冲不可期的风险。
而美国也逐步走出2008年金融危机的阴影，经济开始复苏，已经加息开始又一轮的全球收割了，有心人去买房也是图个配置罢了。
接近一半的买家依然喜欢选择在佛罗里达州（22%）、加利福尼亚州（12%）和德克萨斯州（12%）买房。
▲海外买家最喜欢购置房产的州
相比之下，加拿大人更容易被佛罗里达州所吸引，中国买家爱聚集在加州，而德州则是墨西哥买家的首选地区。
除此之外，新泽西州和亚利桑那州是海外人士第四和第五喜爱的州。
中国海外买家花了320亿美元，而加拿大海外买家则是在美国消费了190亿美元，两国人士分别占据美国海外买家冠、亚军榜。
▲主要海外买家来源国
除了中加，前五名还有英国（95亿美元），墨西哥（93亿美元）和印度（78亿美元），这些国家的海外买家销售总额均比一年前上涨。
虽然过去一年外国购买量在攀升，但似乎大部分交易活动是在2016年下半年发生的。一些市场的房地产经纪人也有反馈道，中国资本外流监控加强，加拿大和英国的货币走弱使得今年2017年上半年海外买家积极性并不太高。
后续米宅海外（ID：mizhaihaiwai）会为大家跟进美国地产最新动态变化，敬请关注！
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