由于北京是首都，又是集齐了全国最牛的教育资源，学区房的地位稳如泰山，多年来无法撼动。现在竟然就连北京的学区房都暴雷，买了学区房也无法上顶级名校。这场有关学区房的大地震是否会蔓延全国？学区房势必凉凉？现在还买学区房的是不是傻子？你们先别急着下结论，我今天花了一天时间总算是搞明白什么情况了。
北京学区最好的无疑是西城和海淀了，顶尖的学校都在这两个区，其次就是东城，朝阳，这两个区的学区也只能算一般，但东城教育资源相对均衡，比上不足比下有余。西城区一共有11个学区，多校划片后，这次明显受影响就是德胜、月坛、金融街片区，这是西城最好的三个学区房片区，现在去申诉的也是这几个片区的业主，其他片区暂时都没什么事，饭照吃，觉照睡。西城区的多校划片政策又不是刚刚出的新政策，在去年4月就出台了731政策。当时政策出台的一个重要原因，就是因为德胜、月坛的学区房已经超负荷了，孩子多，学位少，再不出政策就无法解决孩子上学的问题了。
所以731政策规定，在2020年7月31日之后，就要执行多校划片了。其实当时透露的信号就是，如果你再买入西城区的好房子，那也是没法上顶级学校的。就是说你花高价买了德胜、月坛、金融街的学区房，但好学校没有名额了，那就要被调剂到隔壁的学校去。而7月31日之前买房的人也并不是说就能稳进名校，还要根据教育局规定顺位来排名，要是排名靠后的话，依然存在被“调剂”的可能。当然排名靠前的还是可以稳上好学校。去年这个政策就说的明明白白了，为什么业主们直到这次才闹事呢？
就是因为很多家长去赌，赌这个政策不可能真的执行，他们以为会跟东城区一样，多校划片政策出了2年也没执行。所以在2020年7月31日之后，还是有家长为了孩子，傻傻的花高价买入西城最好的学区房。结果让他们始料未及的是，今年真的执行了多校划片的政策。之前高价买入德胜、月坛、金融街这些学区房的家长，现在才幡然醒悟，原来是真的上不了这些好学校了，但无论如何都不能接受这样的结果，所以现在不少家长都跑去申诉。但恐怕再申诉也无法改变现状，好学校的学位不足，总会有一批小孩无法顺利入学，面对被被调剂的结局。那西城区多校划片后，对学区房的影响有多大呢？还能买吗？
去年4月政策出台后，西城学区房跌了3-6个月，但年底又反弹到新的高度了，因为大家还抱有侥幸心理，所以并没有打击到学区房。那这次暴雷后，又会有什么影响呢？学区房是不是就凉凉了呢？我觉得短期内，对西城德胜、月坛、金融街的学区房肯定是重大利空！后面三年内，价格下跌不可避免。因为你现在再买入也百分百上不了这里的好学校了，未来三年学区紧张的情况下，估计也不会再有人傻傻的去买这种顶级学区房了。但过三四年后，这几个片区的热度又会上升，王者还会归来。从2020年开始，京籍小学入学的人数超过了15万，学位开始紧张，而且到2022年、2023年入学人数还会达到新的高峰，要2025年才能回到15万的水平。
所以未来三四年内，北京好的学区房资源是远远不够的。
北京2020年新生儿人数只有10万，而2016年新生儿有20万，四年时间，新生儿少了一半，所以2020年出生的小孩，对应到2026年入学，到时候学校压力也就没那么大了。那时候好学校的名额又够用了，那你买入这些好的学区房，就有可能上，我想那时候家长们又会热衷于买西城的好学区了。这几年北京学区房热度为什么一年比一年高，为什么现在到了必须要实行多校划片的地步，其实除了推进教育公平，政府调控，最主要的还是买入学区房的人太多，好的学区房供不应求，只能通过这种方式来解决教育公平的问题。未来三年对哪些房子是利好呢？就是学位不紧张的，学校又还算不错的，整个片区内有那么一两个好学校有机会上，那房价很可能还要补涨。再看东城区，东城最近“幼升小”录取结果公布，因为全部是采取电脑随机派位，很多小孩都没有如愿上到自家学区对应的小学。东城区多校划片的政策，早在2018年就出来了，只是一直没有实施。一直到今年才真的落地，现在东城区规定了房本在2019年1月1日之前的家庭，还是按照之前的规则。但是房本是在2019年1月1日之后的，则完全实施了随机派位，而且毫无规律可言。不过和西城区的学校质量过于两极分化相比，东城区的学校资源相对均衡，而且也不是什么顶级名校，大家教学质量不分高低，所以即便多校划片，对于家长来说，也问题不大，随便你派到哪个学校，反正都差不多，有啥好闹的。其实最主要原因是，海淀的生源还没那么多，而且还是就近入学的原则。所以买到海淀区的家长，目前基本上都还能上到想上的学校。因为多校划片的前提，首先是就近入学，我买了这个学校旁边的房子，很大概率能上的了就可以。而且海淀已经提前锁区了，2022年之后买入海淀的，你就上不了了，之前买的还能上。说到底，这次学区房暴雷是不可避免的，因为顶级学区房学位不足，即便不是这样的政策，也会出其他调控政策，毕竟优质学校资源有限。
近期监测到有部分投机性需求恶意炒作学区房，北京市将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，严肃查处违规使用信贷资金购房问题。
现在买入北京的学区房，已经不能保证孩子一定能读上名校。可以预见，下半年甚至明后几年，西城区顶级学区房的成交量肯定会下降，甚至价格也会迎来冰点。毕竟你买了学区房未必能上名校，但是你不买铁定上不了。我上面说了，现在西城区是因为学位紧缺才不得已采取多校划片的措施，等过了四五年，学位充足了，虽然还是多校划片，但上好学校的概率就会大大增加。永远都会有人为优质教育买单，尤其是在北京这样的大城市。很多有条件的人都愿意为自己的孩子去买单，哪怕上好学校的几率只有10%。但是现在的确不是买入学区房的好时候，等过几年，学位矛盾不再紧张的时候，而学区房价格也跌到底了，就可以抄底上车了。
其他城市会怎么样呢，每个城市，每个区的学区房政策和生源情况都可能不一样，所以没法下统一的结论，需要根据政策来判断影响。
我觉得最好的教育永远都是父母的身体力行做榜样，外加陪伴，与其让孩子天天上培训班，兴趣班。
我更愿意带着宝宝一起游泳、踢足球等等，尝试更多的户外运动，把身体练得倍棒，把心情变得如阳光般灿烂。童年这么短暂，我现在真的舍不得「鸡」我的孩子，我只希望他健康快乐就好。
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