成都回暖，武汉回暖，苏州回暖......二线城市已经有变化了！
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发现自从去年羊了之后，身体还是没恢复，我不是在整理那个预判的文章和数据嘛，整理起来好累啊，大家不知道有没有我这种感受。
楼市都在谈回暖，今天我在微博上，居然看到一条“房价”冲上热搜的词条。
三年来我都没看过上热搜了。说明大伙真的开始讨论房价了。
不过呀，这个时候，大家要辨明事实和数据，不要被某些人的气氛带偏了，现在中介都在传一个信息：跌了三年的楼市，一周就要涨回来。
这消息传播很快，说明大伙现在很容易被气氛带动，毕竟过去被房价涨怕了，担心又错过一波。
想买房的，我劝你现在更要冷静，不要太着急，越着急，很可能会买错。
今天我们训练班群里在发上海一些中介信息，担心可能又要大涨，我就说不要恐慌，具体城市具体判断。
情绪现在的确起来了，也要看持久度，你只要跟着我的节奏和信号走，大概率是不会犯错。
回暖真的是回暖了，主要是成交量，但是大家要注意，从数据看，某些城市房价的确开始由跌转涨了。
今天，2023年首份70城房价数据发布，一二线城市的新房价格都涨了。
可以看下具体的数据情况。
新房：
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，上个月环比持平；
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，上个月环比下降0.3%；
二手房：
一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，上月环比下降0.5%；
二线城市二手房销售价格环比下降0.3%，上个月环比下降0.4%；
刚好最近我们也收到不少城市粉丝的留言，借由这个机会，也再次带大家看一下近期的市场。
成都
收到关于成都的粉丝留言最多，几乎都是关于成都市场成交火爆的，二手房成交一天就达到一千多套。
成都最近半年都很热，但最近尤其热。
2月份刚过去15天，成都的新房就成交了五千多套，二手房成交了八千多套。
就目前这个情况来看，这个月的成都有机会打破去年7月17296套二手房的成交纪录！
现在的成都楼市，就像高速运转的机器，忙到停不下来，买房的人忙，卖房的人也忙。
当地中介说，他从节后开始就没睡过好觉，基本每天都约满了带看的客户。
我们成都的粉丝说，成都五六百万的新房都抢着买，他差点没抢到。
成都中介平台市占率最大的是贝壳，这几天的贝壳带看量惊人，据说刷新了集中签约中心成立以来的峰值。
2月11日（周六），贝壳新增房源1524套，新增客户14676人，带看量20925次，成交636套！
2月12日（周日），贝壳新增房源1688套，新增客户14261人，带看量20384次，成交810套！
带看变多，房子不愁卖，成都核心区的业主卖房已经不那么诚心了，现在成都不少房子都开始涨价了。
看成都有人讨论说，同一套房，去年没买，今年加价25万买了。市场火爆之下，大家就是这样，少了点理智，但这就是市场。
成都作为西部龙头城市，楼市去年就逆势上行，今年出现如此热烈的小阳春并不意外，而且这一轮的火热行情还会继续下去，因为市场还未完全回归。
大伙如果还记得的话，我去年就首先推荐买成都。买入成都只要选对板块了，根本不用担心，就等着好了。
苏州
环沪首站的苏州，楼市反应也很强烈。
春节过后两周内苏州的新房成交明显上扬，但这两周，苏州的势头更猛，新房成交量均达到七八百套以上，相比春节期间一周的成交量暴涨了10倍。
最近就收到粉丝留言说，他家的房子去年挂贝壳，一天的浏览量只有十几个，现在一天浏览量有一二百个，每天还有三四个新增的关注，咨询也多了。
这个数据样本虽然比较小，但我觉得很细致，也很有代表性。
目前苏州的一些新盘都开始收回折扣了，也有一些楼盘直接发海报说要涨价。
二手房也是一夜看涨，以关键词搜了搜苏州的二手房源，24小时涨价的有600多套房。
苏州最近虽然活跃，但还没到最火的时候，楼市分化还在，热度主要还是集中在园区等核心区域。
如果目前市场复苏的态势能够持续，外围项目的去化压力会逐渐降下来。
武汉
武汉也是“涨”声四起。
先看一张工作日武汉售楼部的图片，这是武汉某楼盘购房者等待排队认筹的画面，据说当天就卖光了。
虽说并不是每个盘都这么热闹，但武汉确实是正常回归了。除上述“日光盘”外，武汉新世界汉江云赫等多个项目营销中心也挤满了购房者。
数据显示，2月1-12日，武汉新房突破4315套，环比增长311%，最高峰单日破700套。
二手市场也在加速回暖，单日能做到200-300套的成交量，市中心的二手房也开始上调价格了。
武汉楼市的回暖离不开政策的支持，前几天武汉宣布限购区买房的家庭，可以加购一套房，其实就是全市都不限购了。
这也是强二线城市中，第一个完全不限购城市。
这个政策的刺激效果还是很明显的，武汉本来就是个人口流入大市，全市不限购再叠加低利率、预期逐渐好转等，消失的购房者回归也很正常。
再者就是珠海、重庆、长沙、杭州这些城市，也都是人多到售楼部、签约中心坐不下，篇幅原因，就不再一一列举了。
总之，杭州回暖、成都回暖、苏州回暖、武汉回暖、珠海回暖……
这就是2023年楼市的开年。
一线城市、二线城市都在回暖，但不同的是二线城市的回暖速度会更快、更直接。
就像现在的深圳，大家也都开始出门看房了，但成交数据上还属于比较保守的一派。
一个是政策的原因，另一个是很多人买房的思路变了，越来越多的人意识到，二线城市才是最适宜自己的选择。
政策方面，一线大松绑的可能性不大，因为一线城市的基本面比较扎实，政策大松绑，搞不好就崩掉了，所以一线不会借助太多的政策力量，只能依靠市场慢慢修复着起来。
但二线就不同了，虽然也有投资属性，但天花板就在那里，即使政策大松绑，对于房价的影响也不如一线猛烈，还能释放更多购买力。
买房思路的转变，我觉得其实是这一轮周期之后大家共识的转变，一线城市确实好，但能够真正生活下来并买得起房的人不多。
即使有人掏空六个钱包勉强在一线城市上车了，但经过这一轮的下行周期，收入不确定性、房价下跌等因素的影响，愿意抗压的人也会大大减少。
那么介于一线城市和被大城市吸血的三四线城市之间的最佳选择，就会落到二线省会和一线周边城市的头上了。
所以接下来，大家要注意：
二线城市特别是强二线城市的楼市会比想象中更热。
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