房博士第六期：点评于洪区丁香湖138平洋房户型
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本期解读：于洪区丁香板块热销洋房户型，销售面积138平方米。
优点：大开间设计，户型方正，得房面积非常高。
缺点：入户空间狭长，卧室南北通风性差，卫生间门对主卧室门。
建议：该户型为洋房，建筑面积138平米，有赠送阳台，得房率非常大，建议此户型在保证三室的同时，增加储物间和洗衣间，使户型的功能更完善，居住更舒适，最大化的利用空间。根据建筑图纸，把能拆改的部分拆除掉，重新布置格局。主卧室室内的空间很大，建议把卫生间加大，加入豪华浴缸。入户门右侧的空间对应楼上楼下的卫生间，所以可以增加下水，作为卫生间使用。
该户型是洋房设计，入户有花园。建议把花园封进室内空间，因为北方天气的原因，需要把露台，或者是除一楼和顶楼花园外的，裸露的露天空间建议全部封闭，除非在河边、湖边，或者是高尔夫球场怕旁的房子。封进室内空间后，空间大幅度增加，原始入户门移到花园入户口。原始入户玄关处，对应的是楼上的卫生间，有下水主管道，所以，该空间可以做成卫生间使用。
重新规划的入户门左侧花园空间，重新规划，隔成两个空间，入户玄关和洗衣间，洗衣间在厨房处进出。玄关处北侧做玄关柜体处理。原始玄关处重新布置下水，做成客卫生间。原始的客卫生间推掉，北卧室原始门的位置砌墙堵上，在北卧室南侧开门口处理，以此达到南北卧室通风的效果。客卫生间剩余的空间可以隔成储物间，以此来达到空间的最大化利用。厨房整体敞开式设计，中间放置倒台或者早餐台。客厅餐厅同区域设计，使生活空间更居中，家的氛围更浓烈。主卧室卫生间加大，做出单独的淋浴间，同时还可以加入双人浴缸。
（此户型拆改的最大难点在于户型的重新规划。此布局属设计师的主观设计拆改布局，拆改处均为非承重结构。）
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以上内容由晋级装饰专家鸿翔、亚民点评
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