栋察楼市新闻早知道（11月11日）贷无可贷，今年买房最困难的时刻来了
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2017.11.11 九月二十三•周六
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房贷丨贷无可贷，今年买房最困难的时刻来了
金融丨银行落井下石，楼市麻烦大了！
计划丨沈阳市生态环境改善提升三年行动计划
和平丨和平区“项目为王” 驱动太原街转型升级
东塔丨沈阳东塔跨浑河桥提前到明年下半年通车
网购丨今年“双11”沈阳人网购或破15亿元
国内新闻
调控丨年内楼市调控超210次
房企丨今年“金九银十”变瘦 龙头房企却在“增肥”
房价丨多地增加租赁住房用地
财富丨 超七成处于中度财富焦虑状态
1、贷无可贷，今年买房最困难的时刻来了
进入11月买房更加困难，有人问，今年最后两个月贷款会方便些吗？我说很难，因为国家对房贷进行总量控制，银行前面把钱都花光了，越到年尾越紧张。
从成本上说，资金越来越贵，年初各大银行房贷利率还在基准4.9%基础上打7折、8折不等，现在不仅没有打折。9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，连续9个月上升，创下去年国庆以来新高。
北京主要银行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%；广州首套房利率上浮5%，二套房上浮10%；合肥首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。
当然这主要是一线城市情况，三四线整体房贷还比较宽松，有的可能高些，有的会稍低，具体看城市。
看到数据后，很多媒体都喜欢算账，说房贷利率上升买房人因此增加多少成本，月供负担了多少，少的几百，多的增加几千的月供，数字很吓人。
其实说句客观的话，虽然今年房贷利率一路攀升，但相比2013年的6－7%还是低了很多，更何况基准利率维持在4.9%不动，你要知道2012年那时候是6.56%。
也就是说目前利率水平还算在可接受范围内，比较麻烦是申请房贷的时限和难度增加了，这才是影响比较大的事。
有媒体报道，进入四季度后银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等，很多买房人一等就是几个月，还要提交一大堆繁琐的资料。更有传言说，有的银行已经像2011年那样停止房贷业务，目前还没有银行确认到底是不是真的！
这就纳闷了，曾经风风光光被银行追捧的优质资产房贷，现在咋成了鸡肋？我认为有以下几点原因：
1、中国目前的利率水平实在太低了，08年后为了刺激经济增长央行多次降息，现在利率已经处在历史最低水平，下面这张图是最近10年一年期贷款利率走势。
而存款方面一年期基准利率已经降到1.5%，9月CPI同比上涨1.6%，银行存款的收益还抵不过9月份的通胀，利率几乎没有再向下的空间。
随着美国2015年启动第一次加息，全球加息潮到来了，比如英国近期开启10年来首次加息，欧洲也酝酿收紧钱袋子，这样的情况下，中国不可能偏离世界太远。
虽然基准利率没有上升，但是央行已经通过提高逆回购、MLF利率（央行借钱给银行的利率）的方式引导市场利率上升（如下图），进而提高整个社会的借钱成本。
2、市场利率上升，意味着银行筹钱成本增加。银行最主要是存贷业务，吸收存款，发放贷款，银行作为一家企业，在控制风险的情况下赚钱肯定是首要目的，利率低的时候借来的钱可以肆意挥霍，现在高了就得悠着点。数据显示目前一年期SHIBOR利率是4.4402%，这个是银行之间借钱的利率，一般来说银行借钱的方式一是吸储，二是向央行借，如果两者都借不到，那么资金面很容易紧张，为了回避风险，银行只有向同行借钱，也就是上面的利率，因为你是救急的钱，所以利率肯定会高些。
现在银行向同行借钱的利率已经达到4.4402%，但是现在一年贷款利率也才4.35%，所以银行借来的钱并不是非常热衷放贷，那拿去干嘛？当然是投资了！
上面是工行今年1－6月报表，我们可以看出工行在上半年资金运用中投资（债券）回报率是最高的，达到3.59%，而放贷的收益也才4.13%。
特别是在所在贷款中，房贷被视为鸡肋。
为什么这么说呢？
房贷有房子作为抵押，算是非常安全的资产，但是一旦放贷，时间长达20年、30年不等，流动性非常差，表面上做大银行资产，但是短期可以利用的流动资金非常少了，万一哪天发生了兑付危机，你总不能强迫客户提前还款吧。
更为重要的是随着时间推移对银行来说越来越不利，小白曾发文说过：如果按照过去20年的真实通胀率计算，目前年4.9%的房贷利率，扣除通胀缩水的部分后，实际上买房人每年承担的利率只有1.482%，差额的部分是银行承担。
你要知道，上面是以商业贷款4.9%的利率计算的，如果你买房采用的是公积金贷款或者组合贷款，那么成本会更低，目前商业贷款利率是3.25%，扣除通胀后真实利率到底是多少，我没计算过，但肯定低好多。
3、今年楼市风向变了，管理层已经说了，要防止资金进入楼市，脱实向虚，各地对资金都看很紧，比如近期的严查消费贷、现金贷、限制房企用贷款资金拿地。房贷作为主要楼市资金渠道当然不能幸免。
商业银行的房贷额度有总量的限制，年初的时候花了比较多，到了年尾客户往往一贷难求。
有的读者开始问了，既然如此那么明年初申请房贷会方便些吗？
小白的看法是，随着央行明年1月份开始定向降准，银行资金紧张会有相当大程度的缓解，那个时候应该是一年中额度最充裕的时候，贷款应该容易些。
但是不大可能回到过往的水平，现在一二线城市居民的购房欲望仍然非常强烈，众多的客户角逐有限的资源很难支撑太久，按照今年的经验房贷额度二季度就开始紧张，明年整体会不会好些呢，我们还是拭目以待吧。（来源：小白读财经 ID：xiaobaiducaijing）
早知道新闻回顾：
新闻早知道（11月8日）沈阳重点项目涉嫌违规国企负责人被“双开”
2、银行落井下石，楼市麻烦大了！
近日，银行对楼市再出狠手，“落井下石”。
01
银行再出狠手
据每日经济新闻披露，临近年底，福州房贷市场又出现新的变化。继大部分银行首套房贷利率上浮10%后，近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整，在基准利率基础上上浮20%，二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。
另有一家股份制银行人士表示，年底了贷款额度变得更加紧张，按揭贷款业务原则上已不再受理，即使通过审批也要等明年额度下来后才能放款。随着消费贷款业务监管趋严，该行已暂停住房抵押消费贷款业务，只保留线上小额消费贷款业务。
目前福州银行首套房贷利率普遍在基准利率基础上上浮10%。上个月下旬，福州工行、农行、中行、建行、交行等大银行首套房贷利率向中小股份制银行看齐，首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%；二套房贷利率则有所分化，有的在基准利率基础上上浮15%，有的则上浮20%。在此之前，股份制银行首套房贷利率多已在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率上浮20%。
近日首套房利率上浮为20%和停止贷款的，虽然只是个别银行，却透露了两个信号：一是楼市贷款额度吃紧，接下来买房贷款流程会更久；二是政府控制房价的意图和决心丝毫没有改变。
现在刚需客即使想买房，不仅要多花20%左右利率的房贷，流程时间也会变长，至少需要三四个月，甚至更长。
这并非福州独例，全国一二线热点城市以及部分楼市过热的三四线城市，情况都差不多。
02
多数城市首套房利率上浮20%
据最新权威统计数据显示，2017年10月全国首套房贷款利率同比去年上浮了19.37%。
10月全国533家银行中首套住房首付两成的有80家银行，占比15%，较9月减少1家；首付三成的有344家银行，占比达64.54%，较9月减少5家；首付三成半的银行有51家，占比9.56%；暂停受理房贷业务的有42家银行分(支)行，占比7.87%，较9月新增6家分(支)行暂停房贷业务受理。
首套房房贷利率最高上浮20%的城市有很多，如合肥，新房贷款利率最高上浮20%，二套房未结清贷款利率最高上浮35%。个别银行甚至停贷；北京首套房最高上浮20%；南京已经停止商办写字楼的贷款业务，住宅首套房最高上浮20%。
其他首套房房贷利率最高上浮20%的城市还有广州、郑州、武汉、成都、宁波、青岛、苏州等。
三四线城市中，嘉兴，首套房贷款利率最高也达到了20%；扬州首套房房贷利率基准普遍上浮5%—10%。
上浮20%是个什么概念呢？银行的基准利率为4.9%，上浮20%，利率则为5.88%。以一套300万的房子需贷款210万，来计算利率上浮前后的购房花费，就更好理解。
单位：元
通过计算会发现，首套房贷款利率上浮10%时，月供就需多缴纳634元，30年下来需多交22.8万；上浮20%，月供则需多缴纳1284元，30年下来需多交46.2万。
这还是首套房，二套房房贷利率上浮更高，各大城市基本都上浮了20%~30%，相比于之前购房成本增加得就更多了。
03
影响
随着贷款额度吃紧，年尾估计还有一些城市加入到最高上浮20%的阵营当中，贷款流程延长，甚至停贷。
与此同时，各城市仍在严查消费贷、小额贷，北京、江苏、江西、广东、重庆等省市，都已经下发了由当地银监局和人民银行联合出台的文件，加强对消费贷等个人非按揭类贷款的管理。
结合这些举动，下面可以对未来几个月热点城市的楼市做个基本预判：
1、2017年最后两个月，在资金严重紧张、交易流程拉长的背景下，楼市成交量会进一步下跌，步入寒冬。要等到明年新的贷款额度开放后，才会略微回暖。
2、资金短缺、紧张，使得许多刚需客无法贷款购房，或者交易时间延后，一些仍在坚挺着的投资客难找接盘侠，可能会压价抛售。那些仍在咬牙坚持的刚需客，则有一段比较长的“苦日子”要熬。
3、楼市贷款额度吃紧，开发商压力更大，一方面开发商贷款拿地更困难，另一方面，购房人数减少，难以收回资金。因此，未来几个月里，开放商要么以各种理由推迟开盘，要么会以更合适的价格开盘。
4、短期内，热点城市房价下行压力加重，但有“限买限卖”的“锁楼”政策保护，不会出现大范围异动。长远看，热点城市人口增量好、经济发展潜力大，楼市值得长期看好。
3、大东新政务服务大厅可办全部审批
为打造“国际化营商环境”，落实好“放管服”改革的有关要求，大东区以“便企利民”为出发点和落脚点，建设了新政务服务中心，并于10月16日正式投入使用。
11月7日，大东区营商环境建设监督局副局长霍春莲做客沈阳网直播间接受了记者采访。
在沈阳市打造国际化营商环境工作开展之初，大东区就发现在政务审批中存在“办事场所分散、服务功能不全、空间小、停车难”等问题。经过反复论证、认真研究，区委、区政府最终决定建设新的政务服务中心。
新政务服务中心进驻政府部门40个，原来分散在各处的房产交易、不动产登记、医保、社保等14个分中心全部进驻到新政务服务中心，实现了“两个集中”，即涉及企业的审批事项向政务服务中心集中，涉及群众服务的审批事项向街道社区集中，彻底解决了办事场所分散的问题，实现了应进必进，大厅之外无审批。企业和群众再也不用东奔西走，一厅就可办理，应有尽有。
下一步，大东区将大力发展电子政务、掌上政务和智能化审批，建设全覆盖政务服务网络，实现区县、街道、社区联动式办公。（来源：沈阳日报）
4、沈阳市生态环境改善提升三年行动计划（2018-2020年）
科学精准，全力施策，切实改善大气环境质量。治理VOCs污染，推进8个重点行业工业源、3个重点行业服务业源和3类重点交通源的VOCs综合整治；削减燃煤总量，实行煤炭消费总量控制和目标责任管理，推进清洁能源利用，大力发展清洁供暖；发展绿色交通，加大黄标车淘汰力度，推广清洁能源汽车；加强城市精细化管理，整治建筑施工扬尘，加强城区主次干道和城乡接合部道路清扫保洁，加快项目化秸秆综合利用建设。
多措并举，综合施治，有效提升水环境质量。整治黑臭水体，实施截污、清淤、污染源治理、河道清理、拆违、环境整治等工程，取缔环城水系沿线的违法排污口，有序推进地下综合管廊建设，逐步完善全市排水系统；强化城镇生活污水治理，实施污水处理厂建设及提标改造工程；完善和改造城市排水管网系统；加强城市集中式饮用水水源保护；实施流域污染综合治理，编制水体限期达标方案并组织实施，改善全市水环境质量，落实“一河一策”，层层建立河长制和长效管控机制。
全力防治土壤、固废、垃圾等环境污染。加强城市生活垃圾分类收运管理；强化土壤环境安全，开展土壤环境质量详查，完善土壤环境监测网络，严格危险废物全程监管，加强对危险废物重点产生单位和集中处置单位监管，开展农用地分类管理，完善城镇污染地块管理法规政策体系，建立土壤污染防治技术支撑体系。
大力推进农业农村环境综合治理。开展化肥和农药减量增效试点工作；推广测土配方施肥；推进高标准农田建设；推广使用0.01mm以上标准地膜；加强农村污水处理设施建设；开展农业氨排放污染治理工作；防治畜禽养殖污染；实施农村清洁工程，完成农村环境综合整治建制村任务。
全面加强生态保护与恢复。划定并严守生态保护红线，修订《沈阳市生态保护红线管理办法》。开展生态修复，制定绿色提升工程实施方案，以防沙治沙、造林绿化、退耕还林、公路铁路沿线绿化、村屯绿化为重点，实施造林绿化提升工程；实施青山工程；加强生产矿山地质环境恢复和治理；加强水土流失治理。加强生物多样性保护和自然保护区建设与监管。
加强监测监控基础能力建设，为生态环境改善提升提供技术支撑。完善空气环境质量监测监控网络，建设环境质量监测超级站、中心站、边界站、微型站；建立市区两级VOCs监测监控体系。建设7个河流水质自动监测站，实现对全市主要河流水质的实时自动监测。建设土壤环境质量监测网络。（来源：沈阳日报）
5、和平区“项目为王”驱动太原街转型升级
大项目是引爆区域发展的核动力。近期，和平区委区政府针对太原街发展频繁召开调度会议，主要领导多次到商业区现场解决问题，为太原街大项目打造优质的营商环境保驾护航。11月11日，太原街商圈备受关注的印象城将正式营业，推动百年太原街转型升级。中兴（沈阳）商业大厦、兴隆一百、万达百货、玖伍文化城等多家商场“内外兼修”以全新姿态拥抱太原街新时代到来。
引进大项目：万科投巨资联动四大商场转型升级
11月9日，记者走进太原南街印象城，中庭内两棵高大松树及近4层天花板，商场内清新时尚潮流汩汩流淌，仿佛置身于另外一个世界。沈阳印象城副总经理张健介绍，印力集团为万科控股商业品牌。印象城是印力集团在北方投资第一个商业项目，该集团在太原街持有15万平方米的商业面积。未来印象城将联手百盛、沃尔玛、新加坡眼镜城共同缔造商业帝国，实现地面与地下互联互通错位经营，为太原街转型升级注入强大的内生动力。
今年以来太原街已有多个大项目营业，拉动太原街转型升级。伊顺文化艺术产业园落户太原街，玖伍文化城太原街起航。
在和平区的鼎力支持下，玖伍文化城成为深耕文化经济的典范，更成为辽沈文化的新地标。如今郎朗钢琴广场入驻玖伍文化城、一大批体验类文化品项成为市民走出家门、享受美好新生活的目的地。
打出组合拳：品牌升级 错位经营 业态调整
太原街转型升级需要各大商场齐心协力，坚定一盘棋思想。中兴（沈阳）商业大厦作为沈阳商业龙头，不断更新商业思维，积极调整传统的商业业态，紧跟年轻时尚步伐，同时积极策划大型活动与太原街商圈积极互动，成为商业标杆。
太原街万达广场总经理周晓璐介绍，业态调整是动态的，我们根据业态需求对铺位合理切分，实现效益最大化。同时积极升级品牌，力求把更适合年轻人的时尚潮流的品牌引进来，像小米时尚生活馆、“热啊”东南亚风情餐厅深受年轻人喜爱。经过近两年的业态调整，万达广场客流量提高20%，业绩提高30%。
兴隆一百于两年前在太原街正式运营。“现在的主商圈不是有货就灵的时候，更应该是有色彩有创新。”兴隆一百总经理张挺对太原街未来发展充满信心。他将率领团队对兴隆一百大刀阔斧改革，在空间上一楼拆橱窗露门脸，6楼全部腾出来做街区公园，7楼做大餐饮，8楼继续填充内容。最让广大市民期待的是“一楼拆橱窗露门脸”，让太原街回归到触手可及的体验街区。不久，兴隆一百将有大约2000平方的沿街全新业态与消费者零距离：比萨、汉堡、咖啡、烘焙等甜品小休闲，小清新可伸手即来。
近几年来，和平区在做大做强太原街为引领的高端商贸经济时，更是给予太原街久久为功的投入。在刚刚结束的太原街狂欢购物节上，太原街商圈不负众望，实现消费者和商企“双赢”的完美收官。（来源：沈阳日报）
6、沈阳东塔跨浑河桥提前到明年下半年通车
记者从沈阳市建委了解到，沈阳东塔跨浑河桥已经提前合龙，该桥具备通车条件的时间也从“明年年底”提前到“明年下半年”。东塔桥通车后，市民从浑南东部开车，最快5分钟左右就能到达东塔地区。
东塔跨浑河桥位于沈阳市东南部，北起沈水东路，南至浑南祝科街，全长1460米。其中，主桥长800米，北侧引道长320米，南侧引道长340米，桥面平均宽40米，为机动车双向八车道，并设置非机动车道和行人进入公园的上下梯道。（来源：辽宁日报）
7、今年“双11”沈阳人网购或破15亿元
去年的“双11”，沈阳人贡献了10.01亿元，全省贡献了32.96亿元。沈阳人买得最多的商品是手机，全省买得最多的是羽绒服。
今年的“双11”，辽沈人民会消费多少？所买商品种类是否会更有特点呢？
近几年的“双11”，全国成交额持续大幅增长，从2013年的350.19亿元到2014年的571.12亿元、2015年的912.17亿元，再到去年的1207亿元，业内人士分析，今年有望突破1500亿元。（来源：辽沈晚报）
8、年内楼市调控超210次
作为房地产市场集中调整的一年，2017年注定不平凡。除全国密集下发楼市调控政策外，以往被忽略的住房租赁市场也在今年获得较大发展。据中原地产研究中心统计数据显示，今年以来截至目前，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次，其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次，在这些政策内容中，有关租赁的政策接近20次。不仅如此，调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。
中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，与往年的调控政策相比，“租赁”与“限售”成为今年最大的特征。据统计，今年发布限售的城市数量与发布租赁政策的城市数量均超过了50个。整体来看，无论是调控政策的持续下发、住建部等部门开始的价格联合检查，还是包括北京等城市租赁政策的落地等，均代表房地产调控内容的继续深入。（来源：证券日报）
9、今年“金九银十”变瘦 龙头房企却在“增肥”
每年9月、10月通常是楼市成交旺季，被称为“金九银十”，但今年这两个月全国主要城市楼市数据并不好看。期间，大部分城市新房成交量下降明显，而一线城市的成交量更是创下10年新低。
在限购、限贷、限价、限售、限商等组合调控政策的影响下，楼市节奏趋向平稳理性。某研究院智库中心研究总监严跃进告诉媒体记者，在持续的严格调控下，一些投资、投机需求正被挤出市场，这也是楼市逐渐回归理性的显著特征。
而记者注意到，在9月、10月市场供应量、成交量双双下降的同时，龙头房企却依靠自身规模和资金等优势，销售规模不断攀升，市场占有率再创新高。
“金九银十”看房者锐减
往年“金九银十”各大楼盘的营销中心往往是人满为患，但近日媒体记者在上海部分楼盘调研时却发现，本应该热热闹闹的营销中心格外“冷清”。
在静安区中环附近某楼盘的营销中心，可能是工作日的缘故，偌大的营销中心除记者外并无其他购房者前来咨询，而置业顾问也向记者表示，“目前在售的主要为叠加别墅产品，155平方米的下叠总价1850万元起，公寓产品的预售证正在办理中，具体开盘时间待定。”
而在宝山区某楼盘的营销中心内，虽有三三两两的购房者前来咨询，但看的多买的少。在询问是否有房卖时，该楼盘置业顾问向记者表示，目前在售房源为90多平方米的两房至150多平方米的四房，均价在56000元/平方米左右，为毛坯交付。“这个价格跟周边比，性价比已经很高了。”该置业顾问告诉记者。
网上房地产数据也显示，上述宝山区楼盘总计606套房，自8月29日开盘至目前已销售近500套，其中8月销售28套、9月销售385套，但10月份仅销售了71套，销售速度明显下降。
在该楼盘的营销中心内，前来看房的王先生告诉媒体记者：“以前买房时别说挑了，抢都不一定能抢到，现在的市场有点‘冷’，像我这样真正想买房的也可以好好挑一挑了。”
“限购、限售、限贷、打击消费贷、上调房贷利率等等组合拳，政策调控不断加码，市场预期已反转，投资、投机需求不断减少，正被挤出市场，房地产市场回归理性的特征明显。”严跃进告诉媒体记者。
而随着投资、投机需求的挤出，房价走势也趋于平稳。国家统计局于10月23日公布的数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格9月份环比涨幅为0.2%，与8月份0.2%的环比涨幅持平。70个城市中，环比下降的有18个，上涨的有44个，持平的有8个，其中最大涨幅为0.9%、最大跌幅为0.8%。这表明房价已告别了快速上涨的阶段，调控政策效果显现。
龙头房企市占率持续走高
“金九银十”虽黯然褪色，但即无法阻挡龙头房企前进的步伐，其市场占有率再创新高。
此前发布的《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》榜单显示，百强房企门槛为104亿元，位列榜首的碧桂园销售额高达4277亿元。榜单显示，千亿房企达到11家，而在2016年全年千亿房企也仅有12家，2015年更是只有7家。
市场占有率方面，上述榜单显示，前三季度TOP100市占率为53.2%，较2016年全年44.8%的市占率提升了8.4个百分点；TOP50、TOP10的市占率分别为44.7%、24.4%，较2016年全年35.3%、18.7%的市占率，分别提升了9.4和5.7个百分点；而TOP3碧桂园、万科、恒大的销售额达到11883亿元，市占率更是高达12.6%，较2016年全年提升了3.8个百分点。市场向龙头房企集中的趋势愈发明显。
《2017年1~10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，此时千亿房企已达到12家，榜首的碧桂园销售额更是高达4842亿元。
中房数据研究院院长陈晟此前在接受媒体记者采访时表示，千亿是大企业的门槛，决定了未来的拿地机遇、融资成本、人力资源等。他还表示，未来市场集中度将进一步向龙头房企集中，并预计未来将出现3家万亿规模、20家千亿规模的房企，TOP30的市占率将达到50%。
另一个值得注意的现象是，进入10月份，个别房企销售额增速有所缩窄。如万科，虽然前10月份销售金额达到4328.9亿元，同比增长38.8%，但在10月份实现销售金额同比减少24.9%至367.9亿元。
某研究院研究员赖勤告诉媒体记者，大部分房企销售销售金额虽然屡创新高，但更多的是得益于上半年的高速增长。进入9、10月份后，调控政策效果逐渐显现，市场逐渐趋稳，一些房企的销售规模增速也出现下滑。
国家统计局此前发布的1~9月全国房地产开发投资和销售数据也显示，1~9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1~8月份回落2.4个百分点，较去年同期26.9%的增速明显下滑；商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点，较去年同期41.3%的增速更是相去甚远。
“市场在不断向龙头房企集中，而龙头房企布局城市较多，特别是它们拥有在规模、资金、人力等方面的优势，显然是中小房企所不具备的。”赖勤告诉记者，“随着调控的不断深入，与龙头房企相比，显然中小房企要承受更大的业绩和资金压力。”（来源：每日经济新闻）
10、多地增加租赁住房用地
何让租房者租得起租得久？各地探索从源头入手降成本，“多渠道保障”租赁房土地供应。记者了解到，北京、上海、广州、杭州、山东等地采取集体土地入市，“零溢价率”和“自持面积比例”竞拍，以及划拨等多种方式增加租赁用地面积，降低建设成本，让租金更“亲民”。
从源头入手降低成本
今年8月，国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
北京市住建委相关负责人表示，从2011年起，北京市陆续在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭地区、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套。北京已确定今后5年将建租赁住房50万套，主要在集体建设用地上建设。
深圳市今年9月1日宣布，拟恢复划拨方式供地，其中包括只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。
上海则加大供应以“租赁住房”为用途的地块，并由国有企业“零溢价率”拍得。上海市规划和国土资源管理局官网显示，近两个月的历史成交地块中有13幅“租赁住房”土地交易，竞得人包括上海地产、张江集团、陆家嘴集团，建筑面积共计37.78万平方米，均为起始价格交易。此外，光明集团、上海电气等15家国企主动梳理存量土地用于租赁住房建设。
上海已明确，今后5年上海租赁住房用地计划将从“十二五”期间的5.9%提升到“十三五”期间的30.9%。
自去年11月起，北京、天津、成都等地陆续采取竞拍自持面积建设租赁住房的探索，绿城、绿地、龙湖、万科等知名开发商均有参与。（来源：山东商报）
11、2017国民财富焦虑报告：超七成处于中度财富焦虑状态
通货膨胀、房价变动、医疗保障、职业发展、子女教育、财富传承、养老政策……您是否也为这些焦虑过？昨日，中国平安旗下高端线上私人财富管理平台平安财富宝在上海发布《2017国民财富焦虑报告》显示，超七成的受访者处于中度“财富焦虑”的状态，养老、医疗、子女教育和财富保值增值等问题则是焦虑的主要来源。
该报告表示，“目前的社会经济背景、媒体环境的变化都在影响着人们对财富的心理感受；而随着社会经济的发展，居民收入水平的大幅提高，消费不断升级，国民对财富保值增值的需求不断提升，由于无法及时得到满足，因而形成了普遍的财富焦虑。”
该报告选取了来自30个城市、2000多名平安财富宝客户作为调查样本，并对部分客户进行深入访谈，得出了：国民财富焦虑均值为 43.71；17.6%的人处于低焦虑状态；78%的人处于中度焦虑状态；4.4%的人处于高焦虑状态。对于处于中度焦虑状态的受访者而言，他们对与财富相关的事情存在一定程度的紧张和不安，但尚未对日常生活、工作造成困扰。
财富焦虑从何而来？数据显示，自己养老、父母养老、医疗、财富保值与增值、职业发展、子女教育、财富传承、房产等都是国民较为关注的财富焦虑点。其中，最能引发国民财富焦虑的因素为自己养老与医疗，半数以上的调研对象认为这两项是引发财富焦虑的重要原因；其次是财富保值增值，四成左右的调研对象担心财富保值增值问题。
好在，大多数人已经意识到财富管理的重要性，并选择投资理财来让自己的财富保值增值，以减轻财富焦虑。数据显示，63.88%的受访人愿意将自己的财富交给专业的机构进行管理。随着国内财富管理行业的不断成熟与发展，将财富交给专业的机构进行管理，也有助于人们更好应对财富焦虑。
平安财富宝总经理贾敏指出，财富焦虑源于人们对更好生活的追求。一方面要了解焦虑来源，通过各种方式与其和平共处，比如跑步、旅行等；同时也要通过积极的财富管理来应对和缓解焦虑。在财富焦虑成为常态的情况下，要尽早进行财富管理规 63 50262 63 31672 0 0 6208 0 0:00:08 0:00:05 0:00:03 6210划、选择正确的投资理财机构、合理高效地管理财富，可以增加对财富的安全感，进而稳定个人心态、提高生活质量。同时，“影响人们财富焦虑的一个重要因素是自身的生活经历，包括父母对自身的理财教育等。”这也意味着，稳健的财富管理意识、个人理财能力的提升等都可以帮助人们应对自身的财富焦虑。（来源：证券日报）
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