买房也要擦亮眼（财商防骗系列）
房子对一个中国人来说，重要性不言而喻，买房也是很多人一生中最大的投资。近年来有些城市房价的过快上涨，也成了很多人心中的痛。
关于该不该买房，我要说的是，只要你是刚需，只要你条件允许，本着“早上车、早受益”的原则，咬咬牙也应该买房，因为只有这样你才能享受到社会、经济和城市发展的红利；如果你是为了投资，那就要找准比较好的时机才行。
但不管你是刚需还是投资，都应该优先购买好城市的好地段的房子，这样未来才有升值的空间。
中国过去经济飞速增长的几十年里，很大程度是依赖于房地产井喷式的增长，当然也成就了很多人依托房地产，赚得是盆满钵满。相信很多小伙伴的朋友圈里，都有靠房地产致富的人。知名的房地产企业就更不用说了，经常被大家说是暴利。
虽说现在政府明确规定房子是刚需，是用来住的，不是用来炒的。但买房热，一直都是大家热议的话题，房价也大有节节攀升的趋势。
在这样一个关系国计民生的支柱性产业里，也有很多不法分子利用人们在买房过程中的信息不对称，利用各种非法手段大发其财，所以我们要有一双慧眼识破这些"大坑"和骗局。
下面通过几个真实案例给大家介绍买房过程中可能遇到的"坑骗"风险！
一
制造现场热销假象
在卖房现场，开发商为了给买房者造成一种房源紧张的紧迫感，经常打出"售罄"的旗号，让我们觉得房子热销，房价还是有很大上升空间的感觉！
通过故意制造紧张感，让我们不能冷静思考信息的真假，就糊里糊涂地签字画押，交上了不菲定金！还有的开发商捂盘惜售，纵使到了可以开盘出售的时候，也是死死攥着。一方面想等将来房价上涨了再卖一部分，另一方面让客户有一种错觉，这房子太火了，不买就是亏大发了。
据新闻报道，近年四川的一处楼盘领取了两栋楼的预售许可证，在网上可以看到的房源是1100套。但是在开盘卖房的时候，却只有几百套，公示房源的楼层也少了大半。据买房者告知，他们买房的时候，一瞬间就卖完了几百套。
但是咱们仔细想一下，1100套房子，还有几百套没有卖，那效果肯定是越买越贵啊。我们还被蒙在鼓里，认为自己买了房子贵是贵，但挡不住还涨价啊！
其实根据四川的有关部门规定，领取商品房预售许可证后的楼盘，必须在10天内一次性公开销售全部房源，分层卖房的这一行为已经涉嫌严重违规。
这种套路比较常见，买房的小伙伴一定要多留个心眼。
二
开发商跑路
期房烂尾
开发商在建设过程中，如果出现资金链断裂，无法继续施工，甚至负责人跑路的情况，购房者可能面临全部销售款的损失，也要继续承担银行贷款的还款责任。
面对这种情况，政府通常会介入与开发商和其他利益关联方协调复工事宜，帮助企业清产核资、申请破产重组等等，但所需时间较长，不确定性大。
2015年广西南宁红日山湖"维权门"事件中，该项目一期按照合同原定于2014年12月31日交房，然而到了交房日期后并未兑现，开发商一再延期交房，到最后直接宣布停工。
据了解，农业银行于2013年批复同意投放6亿元贷款用于红日山湖项目建设，到2014年3月已累计发放贷款4.45亿元。但后来农行发现红日公司大量挪用销售货款，虽多次责令其归还资金，但公司一直不配合整改，且擅自到房管部门对农行抵押物非法撤押，最后农行暂停放贷，开发商资金链断裂。购房者经过3年艰难维权，直到2018年在南宁市委市政府的协调下开发商才分四次初步交付了所有住宅。
还有一种情况是楼房主体已完成，烂尾部分并不多，业主在得到相关部门支持后选择筹资自救。例如，昆明誉峰国际是盘龙区清泉村城中村改造项目，早在2014年9月项目主体结构就已经封顶断水，只剩下一些收尾的工作，然而由于开发商资金断裂，该项目于2014年10月停工。业主不得已只能展开筹款自救活动。
2017年，政府出面组织的第一次自救由于种种原因失败，2018年，业主开展第二次自救，共筹集8200万自救款，2018年9月终于复工，直到今天，北部的商业部分毫无动工迹象，部分住宅项目仍在施工中。
规避这种买房风险的方法，只能是我们多了解一下开发商的实力，在其他项目上开发的情况如何等等。否则真要出事了，开发商直接跑路，就像冷冷的冰雨在你脸上胡乱的拍，你都不知道如何是好！
三
海外置业骗局
买房一直是华人最爱的一项投资，而海外房地产市场由于传说市场成熟、监管完善，也是华人非常看重的一个置业投资方向。然而，外国人玩起手段、骗局来，更是防不胜防。给大家看两个案例。
1、加拿大集资按揭骗局
2017年4月，据加拿大CBC报道，在大多伦多地区有超过120名华裔投资者通过一名代理投资集资按揭(syndicated mortgage)，结果代理将资金贷款给另一名有诈骗前科的男子，这些华裔投资者损失接近900万元。
原本集资按揭是有法律依据的合法投资项目，但是通过"偷龙转凤"，当投资者的投资金额存入账户后，一天之内，诈骗者、按揭经纪和投资者律师的费用以及大部分投资本金都被从帐户中转出。
所剩余的资金则用作支付投资者的每月利息，直至资金耗尽为止。也就是说投资者取回的所谓利息其实是他们自己的部分资金。
在这个诈骗中，首先是用价值7万的物业，按揭了30万，这本身就是不合理的，其次，大部分购买者都是源于相信介绍人而忽略了集资人，没有去了解集资人的情况。
2、抄底美国房产必赚的谎言
这类骗局的常用宣传词一般是：投资美国房产可以获得高额回报，美国的房屋租售比高，几年租金就可以赚回本金；同样的钱在美国买的房子比国内好，租金回报还高。
有一个留学生，2011年在距离曼哈顿50分钟车程的海边买了一个house，以为抄底了，结果，等他留学结束准备回国的时候，房价并没有涨，和买的时候几乎一样，结果呢，每年房产税将近3%，6年就是18%，中介费4%，那么即便是原价卖出，他至少是赔22%！
事实上，美国的房屋升值空间并不是很大，主要在于地块的价值，但是地块的价值在周边环境没有很大变化的情况下，很不容易上涨，再加上还有一系列房产税、个人所得税、房屋养护费、保险等等费用要承担，所以最后如果出租市场不景气的话，很有可能是会亏钱的。
其实美国当地人是很少拿房产作为投资对象的，一般是用房产的消费来抵消其他方面的收入来减少纳税额。
四
商铺、公寓投资陷阱
俗话说"一铺养三代"，买一间商铺，月月收租，做一个"包租婆（公）"，这是很多人都梦寐以求的状态。
近几年，在住宅调控收紧情况下，商铺、公寓等商业地产的投资成为一大热门。
商业房地产，五年返租，第一年返租回报率8%，第二年和第三年返租回报率10%，前三年返租金一次性在首付中抵扣，后两年逐月返还，这样的投资不是看上去很好吗？
所谓"售后返租"，就是置业者出钱购买公寓或商铺，交付后委托第三方包租机构托管经营，每年能获得合同约定的收益。售后返租的宣传往往让人很心动：小投资，高回报，开发商包租，无条件回购，租金抵房款。
买下公寓后，有人可以为你的资产包租10年，年年返租金，不用自己操心，听起来这个投资真是躺赚！很多投资者觉得开发商所画的大饼真香，高高兴兴的签了"返租合同"。
但其实，商铺、公寓"返租"，都可能只是开发商精心设计的一个骗局。
看似颇有保障的商铺、公寓包租背后其实隐藏着众多风险：首先是第三方投资运营公司拖延租金；开发商因为经营不善单方面违约，甚至携款逃匿；故意把售价提高一倍，你所得到的"返租"其实是你自己的钱……你还别不信，这样的案例一抓一大把。
2015年至2016年间，两百多名市民陆续购买了位于广州花都新街大道泓辉·银座的商铺，金额由3万到120万不等。眼看合同约定的“五年返租”大限将到，但期内需要支付的租金及违约金一拖再拖。
比拿不到钱更可怕的是，业主们似乎看不到解决的希望。商场开业时间遥遥无期，政府相关部门多次协调未果。此事涉及金额高达数千万，其中不乏业主是整层购买的。
至于当初销售商铺的资金去哪儿了？涉事公司回应，"公司资金确实紧张，比较困难。销售商铺所得资金已用于工程建设。"
不只是广州， 全国商办物业返租"血本无归"的案例到处都有。一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷等任何风险，开发商将无力承担应付租金，导致业主颗粒无收。
返租的公寓，也同样不靠谱。如果你一时头脑发热，买下了开发商所精心描绘的"投资公寓"，一般是承诺年返租回报会在4%-12%之间，看似比银行存款高出不少，这么高的收益，你就不怕有什么猫腻？
总之，建议返租形式的公寓和商铺都不要随便碰。因为中间有太多的不确定性，最终所有的风险都会转嫁到业主身上，一旦出问题，只能是投诉无门，欲哭无泪！
讲了这么多案例，最后提示一下各位小伙伴，以后在买房的时候一定要擦亮自己的双眼哦，不要被所谓的"无风险，高回报"的买房热给蒙骗了。最后祝愿大家都能住上心仪已久的房子，走上人生小康道路。
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