郑州太古项目选址，只能是这儿！

Original 郑子蒙郑说 2022-07-20

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近日，由郑州市城乡建设委员会编制的《2018年郑州市城建项目投资计划》曝出。其中，在“文化郑州”篇的介绍中，列出了太古郑州的项目计划。

一时间，关于太古郑州项目建设时间、选址方案等话题，再次引起坊间热议。有人指出，太古里会落地在管城的商都历史文化区，也有某商业观察主编表示“在二七”。

那么，郑州太古项目的选址究竟会在哪呢？本文或许将给你一个，最接近标准答案的答案。

先来简单了解一下太古里与太古地产。

太古里是太古地产打造的集商业、零售、酒店等为一体的综合物业项目。截至目前，太古地产于中国内地分别在北京、上海、广州、成都四座城市打造了北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州太古汇、成都远洋太古里五个大型综合项目。此外，太古地产也和云南省府高层完成会面。今年9月,昆明市曾专门召开太古里项目选址会议。

而据了解，太古地产的每一个项目都有各自的个性和特点，例如北京三里屯太古里融入了老北京胡同和四合院元素；成都远洋太古里保留了古老街巷和历史建筑，还充分利用了比邻的千年古刹大慈寺的历史和文化韵味。

北京三里屯太古里

上海兴业太古汇

成都远洋太古里

广州太古汇

有木有觉得上面logo字体很熟悉

下面我就发个图，不说话

再来回顾下郑州关于城市综合体和文化特色商业区的政策导向与建设思路。

两院一体——两院二期——商都历史文化区

2014-11-08 中原网-郑州日报

协调联动重点突破加快推动“两院一体”建设

我市召开内环区域有机更新工作专题会议，研究部署内环区域有机更新“3＋1”工作专案。市委常委、常务副市长孙金献要求，各级各部门要以商都遗址博物院、文物考古研究院和路劲城市综合体“两院一体”为突破，推动内环区域有机更新工作取得实质性成效。

第一次在官媒中提出了“两院一体”的概念，但当时商业对接的还是路劲地产。

2015-01-08 管城回族区文物局

区委书记袁三军带队调研“两院一体”（郑州商都博物院和郑州文物考古研究院、城市综合体项目）项目建设工作。袁书记强调：“两院一体”项目是商都历史文化建设中的核心区域，对展示3600年的商都文化、文化特色商业区建设以及整个管城文化发展具有重要意义。

当时管城的区委书记还是袁三军，对“两院一体”项目进行定位，开始前期调研。

2015-12-24 管城区区委办

管城回族区区委书记王东亮、区长虎强带队前往开封考察“建业·东京梦华”七盛角文化民俗街和建业铂尔曼酒店项目。王书记指出， “两院一体”项目是商都历史文化建设中的核心区域，对展示3600年的商都文化、文化特色商业区建设以及整个管城文化发展具有重要意义。

管城新书记王东亮走马上任，开始外出考察，寻找合适的建设开发模式。组织部门或许是看中了王东亮在惠济区的招商引资能力（惠济万达、宜家均系其任下所为），把他调至管城，肩起商都历史文化区重任。

2016-01-04 管城区

管城回族区区委书记王东亮赴成都、苏州、杭州考察项目建设引进工作。王书记提出三点要求：一是……；二是……三是强化招商项目对接，对有影响力、带动力、辐射力的项目要进一步加大对接洽谈力度，2016年启动远洋太古里商业街区项目对接工作。

王东亮继续外出考察，首次提出了与远洋太古里项目的对接，并列入年度工作计划。

2016-09-30 管城区

省委常委、市委书记马懿一行莅临我区调研商都历史文化区起步区征迁建设工作。

马懿于2016年5月履新郑州市委书记，提出覆盖更大、范围更广的商都历史文化区概念。此后“两院一体”的概念再无出现在新闻报道中，取而代之的，是商都历史文化区中的“两院片区”。

2016-11-23 省委常委、市委书记马懿带领驻郑全国人大代表莅临我区调研商都历史文化区征迁建设工作。

马懿书记强调，文化是一个城市的灵魂，对于延续历史文脉、彰显城市特色、丰厚城市底蕴具有不可替代的重要作用，是城市的品质和魅力所在。全市上下要高度重视城市文化培育和文化产业发展，以历史文化区、特色商业区、特色风情小镇建设为抓手，力争十三五期间，郑州市城市品位和特色文化培育取得重大历史性突破。

市委市政府高度重视，多次提到商都历史文化区建设，以及管城特色商业区的开发。

2017年管城回族区政府工作报告

其中谈到，在未来一个时期内，商都历史文化区起步区都将是管城区对外开放的主阵地。2017年，管城区将加快与宋城集团、太古集团、同元集团等国内一流历史文化街区建设企业的对接，着力打造一批古新交融的特色街区。

管城区政府，在政府工作报告中，再次提出与太古集团的对接。

总结一下。

1.郑州要建商都历史文化区，历史文化区内除了复原古建筑，还要建特色商业区与城市综合体。

2.管城区作为商都历史文化区的核心区域，国家文物局、省市政府高官、商业文旅地产商均多次莅临现场考察。

3.管城区一把手亲赴成都太古里调研，并多次提到与太古集团的合作。

4.根据郑州市对历史特色商业区与城市综合体的定位，郑州与太古地产的合作项目，最可能的，应该就是成都远洋太古里的那种商业形态，即开放式、低密度的街区形态购物中心。

成都远洋太古里的选址有哪些讲究？

区位优势：处于中心城区核心区域

交通便利：主干道旁，双地铁交汇

文化底蕴：紧挨历史建筑——大慈寺

片区优势：紧邻春熙路商业区

在郑州市四大历史文化片区的建设背景下，以成都太古里的选址原则，来考量郑州各个行政区，能坐拥以上四个核心选址要素的，非管城商都历史文化区莫属！

具体会在管城哪个地块？先来看一下商都历史文化区各个片区的大致规划吧。

2017年6月，郑州市政府召开新闻发布会，公布了商都历史文化区一期项目五大片区大致规划，志在打造“J”形文化长廊。

其中谈到，目前即将启动区域位于郑州商代遗址东、南部城墙内侧，自顺河路宫殿区遗址起，沿塔湾路向南至书院街向西，经南学街至西门南拐，呈约3公里长的“J”形长廊。

项目一期旧城改造总面积约1040亩，其中金水区宫殿遗址片区约67亩，打造考古遗址公园；

管城区文庙城隍庙片区约200亩，围绕珠宝黄金交易、古玩字画收藏、河南特色餐饮名店，打造文化博览及特色产业集群；

商都博物院片区约260亩，围绕千古风情小镇、商都遗址博物院、郑州市考古研究院和城墙遗址公园，打造优秀传统文化集中展示示范基地；

书院街南片区约95亩，依托36处传统民居和火神庙等文化遗存，打造中原市井文化、民俗文化街；

书院街北片区约140亩，结合天中书院、魁星楼等历史建筑，打造新中式时尚商业集群；

夕阳楼片区约190亩，借助夕阳楼、督学府复建，挖掘诗词歌赋戏曲优秀传统文化精髓，形成文化艺术产业集群；前后阜民里片区约90亩，借助浸礼会教堂复建和熊儿河生态修复，打造酒吧文化产业集群。

按照以上对各个片区的定位与分析，最适合的，其实就是书院街北片区的定位——打造新中式时尚商业集群。

但是，来看一下书院街北片区现状：红色、蓝色区域为已拆迁地块，黄色区域暂未列入到商都历史文化区一期拆迁计划。

唐子巷、主事胡同两侧已经完成拆迁、土地平整，正在进行文勘的前期工作。而紧邻东大街、南大街的商住楼并未拆除，有五栋高层住宅的佳苑小区暂未列入拆迁计划，郑州市第十中学（郑州师院信息技术学校）也暂无搬迁动静。据了解，这些地块并未纳入商都历史文化区一期的拆迁范围，也就是说，三五年内还会维持原貌。

该区域东大街南侧的居民楼与高层建筑

唐子巷拆迁后的景象

被保护起来的民居

既然市建委把太古项目列入2018年投资计划，那么在明年就是要有实际进展的。面对书院街北片区的现状和近期规划，相信太古集团不会让自己的商业体被包围在一圈风格迥异的住宅楼之内。另外，在此地块中，也有一些零星被保护的明清民居，不利于整片开发。这个地块，其实更适合建类似宽窄巷子的仿古历史文化街区，展示城市原始风貌与老居民的慢生活。

除了书院街北片区，还有哪个地块适合太古里呢？

不妨回到管城区的“初心”——“两院一体”项目上来。早在2014年，管城就给城市综合体预留了开发地块，可惜路劲地产不给力。如今，该地块上的“两院一期”已经基本完成主体结构的施工，有望在2018年全面完工、2019年开馆迎客。

两院一体项目早期规划图

让我们来认真地审视下“两院二期”这个地块。

区位优势：处于中心城区核心区域

交通便利：主干道旁，双地铁交汇

文化底蕴：商都城墙内，紧挨两院

片区优势：紧邻书院街、夕阳楼、文庙-城隍庙片区，离郑州传统商业中心二七广场也仅1.2公里，离紫荆山商圈直接距离1.5公里。

此外，此区域正好位于商都历史文化区“J”形文化长廊的黄金分割点，也是郑州历史文化轴（东西大街、规划中的中原大道）与老中心城区南北中轴线（花园路-紫荆山路）的重要节点。

这不正是和成都太古里的选址有异曲同工之妙吗？

没毛病，就是这儿！

项目的名字也替他们好了