深圳家长补课提房价，昆明学霸“考高”房价！

考试成绩决定房价？

昨日，楼市君独家发布昆明6大派系、100+名校名单！引起广大粉丝关注。

今日，楼市君来讲讲昆明这个“神盘”，其房价被一帮学霸从1.1万/平考到了2.1万/平。

这帮小孩真棒，连楼市君都想为其点赞。要知道，前不久，深圳有业主为抬高房价，煞费苦心自发组织子女补课。

（源于网络）

成绩西山区第一

房价三年暴涨约1万/平

这个盘就是润城，位于西山区日新中路与前卫西路交叉口，规划占地2000亩。

楼市君了解到，润城在卖3区住宅，均价2.1万元/平。而三年前，其住宅仅约1.1-1.3万元/平。

润城3区建设进度（楼市君实拍）

三年暴涨约1万元/平，这在昆明极其罕见。

要知道，按照锐理数据，昆明房价三年来涨了4252元/平，涨幅远不及润城。

润城3区在产品上做了提升，但支撑其房价暴涨的，是其配建的学校——云师大附属润城学校（私立）中考成绩好。

经查，该学校于2015年招生，2017年首届中考成绩就冲到西山区第一。2020年其一级完中上线率85.45%，依旧是西山区第一。

云师大附属润城学校（楼市君实拍）

因为考试成绩好，越来越多的购房者慕名而来，房价也越来越高。

在售楼部，楼市君就遇到一对来买房的夫妇。其说，润城现在价格太高，但为了小孩上润城学校，就高价在这里买了第二套房。

二手不保学位

房价较一手低5000元/平

润城学校好，其房子值得买吗？

如果是为小孩花钱买学位，那无话可说。

但楼市君发现，目前润城二手不到1.6万元/平，较一手低约5000元/平。

而且二手涨幅不明显，近一年来仅涨约400元/平。

（源于链家）

目前润城在链家挂牌的二手房共181套，但历史成交仅49套，放盘量远高于成交量。

供大于求，是卖不起价的一个原因。但更主要的是，润城二手不保学位。

在云师大附属润城学校小学部的招生计划中，优先录取润城一手业主子女（初中采取摇号和学校自主录取的方式招生）。而且如果报名人数过多，就需要摇号。

云师大附属润城学校招生对象（源于昆明小升初）

截至目前，润城已有2万户业主入住。而去年，其小学一年级仅招收12个班600人，其中还有部分是职工子女。

计算下来，润城小学部的户数与学位比近5.5:1，学位已显紧张。

很明显，二手学位基本不保。

在售楼部，润城对业主适龄儿童进行登记时，也只登记一手直系子女。

售楼部张贴公告（楼市君实拍）

学霸“考高”房价

但二手不保学位问题突出

一手有学位，二手没有学位，就意味着房子不保值，甚至贬值。

就比如润城，在不计其他因素的情况下，其114平的户型，一手按2万元/平计算，总价约228万元。二手按挂牌均价1.6万/平计算，总价仅约182万。

这相当于买完就贬值，贬值率约20%。

润城114平户型

在昆明，这样的楼盘还有不少。

例如前段时间，楼市君不断强调的俊发城、保利城、万科城万科城狂涨5000/平，二手不保学位，算不算抢钱？等。

其不仅二手学位不保，由于体量大，户数多，一手学位也未必能100%保证。

这类房子，业主往往是高价买一手，低价卖二手，贬值率较高。

万科城长城中学学位分配（楼市君实拍）

其实除润城外，北京、深圳等城市早已浮现学霸“考高”自家小区房价的现象。

例如2017年，北京回龙观板块首批程序员之子进入高考，昌平区便涌出一大半650分以上的学霸。

回龙观板块房价随之大幅提升。广州“新学霸”板块崛起！科创金领+省级学校都来了！

你家小区房价有没有被学霸“考高”？你是否在考虑买学位房？

欢迎留言讨论，楼市君在线解答！

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