台州市闲置农房流转交易细则（试行）（附流转合同示范文本)

台州市农业农村局宅基地管理与利用

2024-09-15

各县（市、区）农业农村局、各有关单位：

《台州市闲置农房流转交易细则（试行）》已经局长办公会议研究同意，现印发给你们，请结合当地实际执行。

台州市农业农村局

2020年4月20日

台州市闲置农房流转交易细则

（试行）

第一章总则

第一条 为规范闲置农房流转交易行为，保障交易各方合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《市政府办公室关于促进闲置农房盘活利用的意见》（台政办发〔2019〕52号）、《市委办公室市政府办公室关于规范台州农村产权交易管理的若干意见》（台市委办〔2014〕53号）、《台州市农村产权交易管理实施办法（试行）》（台农产权办〔2015〕1号）以及相关法律、法规、规章的规定，制定本交易细则。

第二条 本市行政区域内闲置农房在农村产权交易机构进行的流转交易活动，适用本细则。

法律、法规、规章另有规定的，从其规定。

第三条 本细则所称的闲置农房流转交易，应当在坚持农村宅基地集体所有的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿、公开、公平、公正的原则。

第四条 闲置农房流转交易采取公开竞价或议价方式进行。公开竞价方式包括动态报价、网络竞价、拍卖、招投标及其他竞价方式。议价方式指交易双方协商一致交易价格等。

第二章交易条件

第五条 闲置农房流转交易应具备以下条件：

（一）闲置农房权属明晰无争议；

（二）交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、村集体经济组织、法人或其他组织，并具有闲置农房流转交易的真实意愿；

（三）流转交易项目应遵守国家的法律法规，符合环境保护、本地产业发展规划等政策规定。

第三章交易程序

第六条 闲置农房流转交易按“委托申请—信息发布—受让方登记—交易签约—出具凭证”的一般程序进行。

第七条 村集体经济组织可以接受农户书面委托，在审查权属等无异议后，统一向农村产权交易机构申请流转。

村集体房产由村集体经济组织向农村产权交易机构申请流转。

农户也可直接向农村产权交易机构申请流转。

第八条　自愿委托农村产权交易机构流转其农房的，应当由转出方出具农房流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。

第九条 转出方应当提交以下材料：

（一）农村产权交易申请表；

（二）主体资格证明材料：转出方直接向农村产权交易机构申请流转时，转出方为自然人的，须提交个人身份证明；转出方为村集体经济组织的，须提交村集体经济组织的主体资格证明、法定代表人或负责人的个人身份证明。委托办理交易手续的，除提交转出方的上述主体资格证明材料外，还须提交授权委托书及受托方的主体资格证明，受托方为法人或其他组织的，须提交该法人或其他组织的主体资格证明、法定代表人或负责人的个人身份证明；受托方为自然人的，须提交该自然人的个人身份证明；

（三）产权权属证明材料；

（四）村集体经济组织申请村集体房产流转交易的，还须提交村集体经济组织成员大会或代表会议表决通过的决议；

（五）再流转交易的，转出方须提交原流转交易的合同（或其他有效证明），转出方为自然人、法人及其他组织的，须提交身份证明或法定代表人身份证明、加载统一社会信用代码的证照副本复印件；

（六）农村产权交易机构要求提交的其他材料。

转出方应对其提交的交易材料的真实性、完整性、有效性负责。

第十条 农村产权交易机构应当对转出方提交的相关材料进行审核。符合齐全性和合规性要求的，农村产权交易机构予以受理，出具受理通知书；不符合齐全性和合规性要求的，农村产权交易机构将审核意见及时告知转出方。

第十一条 农村产权交易机构依据转出方提交的资料，在农村产权交易机构网站和农村产权交易机构确定的报刊上进行信息发布。闲置农房转出信息应当包括下列内容：

（一）基本情况（区位、面积、间数、幢数、产业布局规划、交通状况、基础设施、流转方式、流转期限、指导价格等）；

（二）转出标的权利人的基本情况；

（三）受让方应当具备的基本条件；

（四）法律法规规定的其他事项。

第十二条 首次信息发布的期限应当不少于7天。