楼市重磅！北京官宣→

北京楼市政策再迎新变化。

昨天，北京住建委、通州区人民政府在其官方网站发布了有关优化通州购房政策的通知。

即日起，解除“双限”，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。

无房京籍家庭；

已有一套，但是户籍在通州的京籍家庭；

北京已有1套住房、户口不在通州但在通州区工作、劳动关系在通州的京籍家庭。

北京无房、劳动关系在通州，且符合北京限购政策的非京籍家庭。

此次新政最大的变化是，对在通州落户和就业的家庭，主要就是取消了过去落户、社保或纳税需满3年的要求。

众所周知，北京此前一直执行最严格的限购政策，而通州的限购政策相比其他区域严格。

当年市场炒房氛围浓郁，在2015年8月，为了更好的抑制投资投机性炒房，执行了市场所说的“双限”政策。

由于这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，被业内称为“史上最严厉限购”。

市场降温明显，2016年新房成交规模同比下降40.0%。

销售面积在北京全市占比也明显下滑，去年销售面积占比仅7.8%，较2015年高点下降6个百分点。

在执行了9年后，此限购政策迎来了优化调整。

对于那些之前不符合限购条件的部分购房者，或将重新获得了“房票”。

目前来看通州限购的微调幅度远不如上海（1月13日）、广州（1月27日）等一线城市。

如此一来，将更有助于中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解。

特别是促进单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，释放了潜在合理购房需求，进一步实现职住平衡。

随着企事业单位搬迁通州，据统计，通州常住人口由2015年的137.8万人增长至2020年的184万人。

另外，在新房供应方面，通州近两年大幅增加，2023年的新增住宅数量（6338套）是2022年的2.6倍，去存化周期26个月，存量9295套。

二手房挂牌房源在万套左右，房价低于真实市场价值。

所以说，此次调整并不会引起市场大涨，不过成交量和看房热度会有所提升。

同天下午5点，海南迎来最新调整。

中国人民银行海南省分行官网发布政策公告：

从今日起，海口市等11个市县符合当地购房政策条件的本地户籍家庭，首套房首付款最低比例调整至20%，二套调整至30%。

另外，房贷利率方面，二套下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

可以看到，如今核心城市政策采取渐进式推进。

至此，2024年以来四个一线城市中，除深圳外均先后优化了限购政策，深圳相关政策或已在路上，北京限购政策依然是全国最严格的。

二线城市有望全面取消限制性政策。

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