又一个城市，支持“商改住”
商业用地改住宅，最近几年来不是新鲜事儿了。
据中国房地产报披露，昨日，湖南益阳公开了《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》；
在《措施》中，共涉及13个方面的房地产优化政策措施。
除了常规的公积金支持力度的加大、契税补贴等内容外，在加快推进非住宅去库存中提到支持“商改居”。
对已出让但尚未完全开发建设的商业用地，商业项目要申请调整土地用途还需满足不少条件（规划、规范、公共服务及基础设施配套等），可向自然资源和规划部门申请，由市人民政府审核通过后，方能调整为适应市场需求的用地进行开发建设（居住、养老、文化、旅游、体育等）。
同时，放宽商住比限制方面，可由开发企业在项目规划时自行决定。
当然也不是无限制放松，《措施》终止时间为今年年底。
除了益阳外，湖南省湘潭市一月下旬公开的《加强土地利用推进城市更新的若干措施（试行）》，也提出支持“商改居”，时间截止至明年年底。
再往前追溯，贵港市、广西壮族自治区的南宁、桂林、百色、长沙湘江新区、深圳龙岗、坪山（征求意见稿鼓励商业用地改成公共住房）等城市已实行了“商改住”。
住宅和商业的本质不同，供求关系也不同。
把原来规划的商业用地转为居住用地，是盘活存量的一种方式。
有了其他城市的执行经验参考，多一条路径对当地企业和市场均是利好。
在有限资源下合理再配置的自然选择，避免产业不足导致的空置的同时还增加了市场住房供应量，促进土地统筹有序开发和优质高效利用，以此推进整个市场的良性循环。
这一政策文件，对于未来一些新增的住宅项目，或者商业用地上的一些项目，才会产生直接的影响。
过去市场上行时期，还有一些炒房客、开发商钻漏洞，像北京针对这类“违规操作”多次发布相关政策条例：
2011年出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺无法办理房产证。
2017年时京房字发布了北京“商改住”限购，个人不能买公告。
最后需要提醒的是，一定要看好是否是由官方批准，还是在此前审批后续验收环节把关不严时期，遗留的开发商行为，将地块配建的商业、办公改为类住宅产品销售。
对于那些已经建成的商业（住宅）建筑结构、功能等，由于此前性质定位“商业”，功能变更，在消防等方面是否能达到居住要求。
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