郑州房价开启发疯模式，折叠的郑州！撕裂的社会！

导语：

今年上半年全国楼市出现了“四小龙”，在房价上涨的四个城市中，郑州几乎在所有的方面没有办法和苏州、南京比，在一些方面无法和厦门比。

但是合肥以七月同比房价涨幅高达53%傲然列于诸多城市之首，那么同样为中部省会城市的郑州，除了不能直接地接受长江三角洲核心区域的辐射之外，诸多方面均优于合肥，然而房价却被合肥甩在身后。

8月28日郑州金科城项目开盘，出现疯抢局面。那么是否会由此引发郑州房价开启发疯模式呢？郑州是否也会和北京那样，进入折叠时代？

题记：

当时他从垃圾堆中抬起眼睛，警觉地听着门外的声音。周围发酵腐烂的垃圾散发出刺鼻的气息，带一股发腥的甜腻味。他倚在门前。铁门外的世界在苏醒。——《北京折叠》

最近一周我给自己以休假的模式开启另外一种工作方式。可从昨天上午开始，朋友圈里不断有人发着在郑州国际会展中心的照片。某个项目要在那里举行开盘仪式。

28日早晨5点多我就看到易居中国的人在朋友圈里开始忙活了。结果到了13:42分忙活的身影透出了一个可怕的信息。

郑州，你在创造一个奇迹

读图时代，我们还是直接上图吧。

昨天下午↓↓↓

28日8点左右排队准备进入会展中心的人群↓↓↓

为了怕发生踩踏事件，用护栏隔成狭窄的通道↓↓↓

会展中心入口↓↓↓

会展中心场内↓↓↓

再看局部↓↓↓

看销控板↓↓↓

最后直接看金科一位高管的微信朋友圈图片吧↓↓↓

据说这个业绩是金科地产有史以来最好的业绩。

这样的业绩是如何创造出来的呢？据消息灵通人士说是酱紫的：600个易居支援，600个小蜜蜂，600个保安，4000多组客户。

而我另外一个朋友，一个月前在奥兰花园交了定金，为了选房特地从深圳飞回来，结果悲催了——木有选到。↓↓↓

面对这样的市场，正在度假中的我只好放弃一贯的中午休息时间来写一篇东西了。

得房率名词新解

那么在郑州买一套房子有这么难吗？可不是吗，不光是郑州，其实很多城市都这样了，最近流行一个名词新解：得房率。

得房率原本是房地产经济技术指标上的一个专有名词，而现在新的解释却把这个词变成一个社会学名词，一种社会现象了↓↓↓

明白吧，这是一件十分可怕的事情。从今年年初以来，随着房价的不断上涨，由去年一线城市的房价快速上涨进而蔓延到二线城市，甚至部分三线城市也出现了房价飞涨的势头。

最早出现的是“四小龙”，由于在合肥买不到房子，部分合肥投资者把目光转移到外地——不少的合肥购房者转战长沙，同时在一线城市限购的基础上，限购环北京的河北的县也开始限购了。最近北京又把公寓列入限购范围，彻底击碎了一线人的梦想。

“四小龙”限购虽然不一样，但是都在一定程度上限制购买。

最近网上又在传说上海从9月1日起开始更加严厉的限购措施↓↓↓

而在早些时间，传出来福州的部分项目封盘等待涨价的消息↓↓↓

当时我把这两张照片私信给郑州某个高端项目总，我们之间出现了这样的对话↓↓↓

这个标准是趁火打劫的节奏。

而在七月份，我“埋伏”华东区域的一个密探说，由于受到上海购房者外溢的影响，最近浙江嘉兴的市场出现不少上海的购房者，这些来自上海的购房者有的是看好嘉兴的升值空间，有些是在上海工作而在嘉兴购房居住的，嘉兴万科由于存货较少，现在不是说你找到熟人能够要到优惠了，而是能够卖给你房子就是面子。嘉兴万科虽然在当地有多个项目，但是所有在售项目已经限制每周出货量了。

下图是最近上海一家媒体的内容↓↓↓

最近，一个曾经的三四线开发商朋友想到郑州来炒房，这几天也看了一些项目，建业天筑的房价太高不适合炒，并且要再多房子也不额外优惠，海马公园同样是不团购，需要排号等待开盘时间电脑摇号，就像今天在郑州会展中心的选房一样。以前都是排队的，现在电脑选号，不是按照排队顺序的。

前几天，我发过一条微信：在郑州，你能够买到符合你心意的房子已经是最大的面子了，甭再想着优惠了。

请看今天一个郑州房地产投资群的一位房地产业内人士的抱怨↓↓↓

想想也是，去年房子不好卖的时候，置业顾问电话打到你心烦的地步，你愣是不买房，开发商资金困难，部分人连跳楼的心都有了，但是你就是不出手救急。那时间买房不但能够挑选到好的位置，而且优惠幅度大到可怕的地步，甚至可以同开发商讨价还价。

我了解郑州一个项目去年一年一共卖了12套公寓，回款连公司工作人员的工资及招待费都不够。而从7月份开始每天的上客量是原来的四五倍，房价已经几乎没有额外的优惠，关键是单价又涨了600元。

现在不是你觉得房价贵不贵的问题，而是你能不能买到房子的问题，虽然你有资格买房，你也买的起房子。但是就是你没有那么幸运，你没有摇到号——这就是“得房率”的新解。目前得房率很低——一般都低于60%，而购买房子的得房率要远远高于“得房率”。

哄抢房子房价飞涨的势头是否轮到郑州？

今年开始二线城市，甚至是部分三线城市房价房价飞涨，成交量放大，在房价上涨的城市中除了“四小龙”之外，7月嘉兴房价环比上涨幅度最大。另外包括广东的东莞、河北的廊坊还有石家庄及保定房价都有较大幅度上涨。

从七月份开始郑州连续出了几个具有决定性的地王：

1、6月1日地王，楼面地价26000多元；

2、7月17日郑纺机地王，楼面地价13600多元；

3、7月29日滨河新城地王，楼面地价10500多元；

4、8月18日在上海静安楼面地王出现第二日，金茂拿下北龙湖的14号地，楼面单价36900元。

针对该地王，建业老胡评论到，金茂是要高调进入郑州，同时地价那么高，其实金茂省却了大量的广告费，以及其它费用，一下子把金茂这个河南人知道不多的品牌打开了。

而伴随着这些地王的出现是一股涨价潮，今年郑州单个项目涨价幅度最大的已经到5000元/平方米。

而最近有关机构对全国三十五个城市未来一年的投资风险做了一个评估，结果是这样的：

1、评价指标

2、市场需求

3、市场供应

4、市场供求

5、价格偏离

6、综合市场风险

具体每个城市的风险系数如下：

其实很多房地产企业早就觉察到郑州的商机，今天开盘的金科城是金科地产进军郑州的第一个项目，另外还有海亮地产，以及上述提到的金茂地产不惜以楼面价36900元进入郑州，都是强势进入郑州的表现。

而在七月份的沸沸扬扬的K2地产也是对郑州市场充满信心，所以才会冒着巨大的风险进入郑州，虽然在强势进入郑州的过程中并不顺利。

这些都是房地产企业的行业，都是他们对郑州市场未来预期看好的表现，这也印证了易居研究院的成果。

综合上述结论是：

郑州市场需求巨大，供应量虽然不是严重不足，但是也属于短缺状况，同时房价与市场之间偏离没有，再加上供求关系明显失衡——需求巨大而市场供应不足，因此房价上涨也在情理之中。

难道郑州也要进入“折叠”时代？

这几天有一个文艺界的新闻在微信朋友圈和各个群在疯传，一篇叫《北京折叠》的中篇小说在国际上获得雨果奖。

我在题记中已经摘录了一段上面的话，然后我再下面摘录一几段：

当铁门掀开的缝隙透入第一道街灯的黄色光芒，他俯下身去，从缓缓扩大的缝隙中钻出。街上空无一人，高楼灯光逐层亮起，附加结构从楼两侧探出，向两旁一节一节伸展，门廊从楼体内延伸，房檐延轴旋转，缓缓落下，楼梯降落延伸到马路上。步行街的两侧，一个又一个黑色立方体从中间断裂，向两侧打开，露出其中货架的结构。立方体顶端伸出招牌，连成商铺的走廊，两侧的塑料棚向头顶延伸闭合。街道空旷得如同梦境。

霓虹灯亮了，商铺顶端闪烁的小灯打出新疆大枣、东北拉皮、上海烤麸和湖南腊肉。

整整一天，老刀头脑中都忘不了这一幕。他在这里生活了四十八年，还从来没有见过这一切。他的日子总是从胶囊起，至胶囊终，在脏兮兮的餐桌和被争吵萦绕的货...

这篇被冠以科幻小说的作品之所以受到广泛关注，是因为它其实就是现实的写照。

作者把北京城一分为三，每个空间轮流翻转在地面生活，在三个空间生活的人有着截然不同的身份地位，上中下泾渭分明的阶级、出身，严格限制了三个空间的人员交流。

身处第三空间的垃圾工老刀，冒险为了第二空间的一名大学生前往第一空间送情书，以换取报酬为养女交昂贵的幼儿园学费，就此引出一段他眼看北京的旅程。

第三空间的民众只求温饱，并钦羡道听途说的其他空间的生活，他们的存在仅仅是为了保障其他两个空间的安逸生活；

第二空间代表所谓“中产阶级”，有进入上升通道的希望，不为生计发愁，但在机会来临之前仍被钉死在原地；

第一空间的人士管理一切，面目模糊，处在金字塔顶端。

其实不光中国这样，六十多年前，有英国的社会学家，通过对英国60个不同阶层的家庭进行了60年的观察，得出了一个近乎残酷的结论：社会阶层固化到可怕的地步，一个人想改变一个家庭的命运及社会阶层几乎不可能的。

社会发展到今天，一个人的乃至于一个家庭、甚至是一个家族命运可能会因为房子而固化下来。

一线城市房价已经进入500万年代，而部分二线城市也进入了200万的时期，郑州的房价会因为7、8月的地王在迈向200万的时代，十年前五六十万一套房子，按揭20%不到十五万就可以了，家里条件不好的可以东挪挪西借借筹够，而现在在北京，即便是一套300万的房子，不要说你没有资格买了，即使有资格买，首付款对于很多家庭来说已经不再是靠挪腾可以解决的了。

郑州的房价已经突破万元，首付20%也需要20万，这个数目也许靠农村老家的父母和自己的积蓄再靠穷亲朋挪腾一些可以凑够买一套三环外的不好的小区，而那些学区房就甭想了。不要说北龙湖和建业天筑这样其实周边环境并不好的项目了。郑州豪宅市场马上已经进入千万级别了。

由房子决定一个人社会分层的时代逐步出现，虽然现在大家都觉得郑州的房价和大家的收入之间的比例越来越失调，但是毕竟现在还不算离谱，每个人都还有机会，尽管这样，由房子决定的社会分层会越来越明显，而由此带来的社会阶层固化也在逐步形成。

“郑州折叠”不是来不来的问题，而是明显不明显的事情。

这繁华与热闹的郑州，看似并没有像景区一样圈起来卖门票，而干净快捷的地铁每个人只要付钱都能享受，但是对于同样的风景每个人的感觉与心情是不一样的。

就像堵在金水路上，有人是堵在公交车上，有人是堵在滴滴车上，有人堵在摩的上，有人堵在QQ上，有人堵在玛莎拉蒂甚至是更贵的车上……

END

行业研究：

宏观研究：

城市研究：

产品研究：

装修装饰：