加拿大人购新房，最看中哪些装修和设计？

研究加拿大买房者的品味和习惯，对于从事买卖房产者很有必要。

市场研究公司Avid Ratings自2014年起，受加拿大房屋建筑商协会（Canada Home Builders Association）的委托，每年都会对购买新房的加拿大人作一项调查，了解人们在买新房时，优选哪些装修和配套设施。

调查发现加拿大人的品味，太有加拿大特色了：

原来根本不是通常想象中的家庭影院，也不是室内游泳池。

加拿大人更看中的是楼上有洗衣房（upstairs laundry）、步入式衣帽间（walk-in closet）和站立式淋浴间(stand-up showers)这些最实实在在的功能设施。

此外，壁炉（fireplace）仍然受欢迎，不过程度降了些。在开放式空间的时代，加拿大人却仍然热衷于正式的起居室和餐厅。

特殊功能的房间，如酒窖、工作间、家庭影院等受欢迎程度在下降。天窗的受欢迎程度在上升。

这可能是因为居住密度上升，更多的人住进公寓和镇屋，没有太多窗户。这一趋势不仅在多伦多，而是一个全国现象，独立屋越来越少。

至于外部装修，加拿大人更偏爱砖墙而不是乙烯基壁板，特别是在安省。

单车库的受欢迎程度略有上升，不过双车库仍然是加拿大人的最爱。

这不是因为家家户户都有两辆车要停放，而是每家都有太多的工具和体育用具需要额外的空间，诸如车单、滑雪板、桨板等，因为加拿大人热爱户外活动。

至于公寓，那些买公寓的人士和换小单元的退休人士，室内的装修就显示得更为重要。

研究公司Avid Ratings负责人Tim Bailey说，这部分人的居住面积变小了，但是他们心理上并不想作出牺牲，要求房间内的装修更高档，比如石英、花岗岩材料的台面、定制玻璃淋浴间等。

建筑商们发现，带有两套主卧套间的需求略有上升。

Bailey指出，加拿大在文化上比以往更趋多元化，几代人同住一个房子的现象也在增加，如果一对父母与他们的儿子和儿媳同住，就需要有两套主卧套间。

据星报报道，这项网上调查共提出了200个问题，涵盖所有住房类别，从高层公寓到市郊独立屋，从必须有的设施到一些买家们额外花钱的升级装修。

2775位受访者都已经在加拿大房屋建筑商协会下的86个成员商购买了一套住房，所以他们都是有经验的买房者，针对第二次或第三次买房的选择，其中有接近一半（47.5%）是需要升级的买家。

连续三年的调查可以看出加拿大人的品味在改变，但是带后院的房屋始终受到加拿大人钟爱。2017年的调查显示，有65.5%的人想要独立屋，比2015年的比例55.7%更高。

对于传统的独立屋，加拿大人很注重自己的一片隐私，有49.7%的受访者认为一定要有围栏。

但是在大温哥华、多伦多等地，低层独立屋越来越少，越来越无法满足需求。

研究还发现，很多买房者并不愿意将就买小房，宁可到离市区更远的社区买相对低价的房屋。

在这些受访者中：

有42%是有未成年子女的家庭，

37.9%是单身人士或没有子女的夫妇。

80后（36.9%），00后（35.9%）和退休人士（23.7%）各占一定比例。

家庭年收入$10万至$15万的受访者占23.9%，年收入低于7.5万的占18.6%，年收入在7.5万至10万的占18%。

最后总结一下加拿大人买新房必选的功能：

• 步入式衣帽间

• 节能电器

• 节能门窗

• 亚麻织品壁橱

• 整体节能型房屋

• 厨房中央岛

• 开放式厨房

• 大窗户

• 双车库

• HRV-ERV高效节能空气交换机

既然提到装修，找到一支诚信专业的装修队伍很重要。不靠谱的装修队，造成的费用也常常令人乍舌。

案例一：无资质无牌照，反复补修黑坑多

家住温哥华的廖先生半年内刚购置了半百年的旧独立屋，砖缝之间的水泥不断稀释、流失，最终导致地基外墙千疮百孔。事后发现是几个人合伙拼凑的黑公司，根本没有商业牌照，更没有在市政府注册登记。

消费者权利保护协会提醒市民，“ 聘请正规的信誉好有资质的装修公司装修公司不但可以获得工程质量的保证，还能防止工程中意外事故带来的法律纠纷 。”

案例二：装修呼唤诚信  巧取收费陷阱多

一位来自Oakville市的居民曾抱怨说，自己的地下室漏水问题不断。之后经熟人介绍找到一家装修队，声称：哪里漏就补哪里，按呎算，内部装修不用动，保修十年！哈，碰到好人了，赶紧敲 定！并按其报价没还价谈妥了价格。

谁料，完工后的第三天，老天下起了雨，地下室又成了水塘。这次很奇妙，又出来了个新的漏源——位于墙体！为了达到利益最大化，从细节到根本问题，不给房子所有地基修一圈，钱不挣够不甘休，不但增加不必要的费用，甚至制造新漏点！

品质决定高度，细节决定一切！

大家都要擦亮眼睛哦！

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