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做房东好难：收租被房客追着打 还被告上法庭
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在加拿大，看似轻松赚钱的包租公、包租婆，可不是一朝一夕诞生的，这中间大有学问呢。
与房客斗法 房东伤不起
做房东多年，Peter遇到过数不清的纠纷。在他家里，放着有两个砖头厚的一大摞上庭纪录。都是与租客发生纠纷，告到租务委员会的处理文件。
一般人遇到一次需要见官的纠纷，就很头疼了，可Peter 却能以平常心对待，说：“要做事情就不能怕麻烦，否则就不要做事了。”
浴室花洒引发纠纷
有一年夏天，他的一个公寓楼有一位房客打电话给他，说洗手间的淋浴花洒坏了，要换一个新的。他就买了个新的给房客换上了，但房客不满意，说要原来的那种花洒，而不是现在这种小的。Peter表示，过去的那种现在市场上已经不生产了，因为水量太大，不够环保。
但租客不听解释，两个月不交房租。Peter给了他Notice（警告），他就把房租现金放到Peter办公室的门底下了。Peter就没去告房客。他说：“他没收据。如果我不诚实，可以说没收到房租，但我没那样做。”
为了证明自己没有故意不给房客换花洒，他还请一家大水暖公司的工人为他写了证明。
过了1个月，Peter因为没收到房租，又给了租客Notice，去到租客家，租客家庭有夫妻两人。男租客说房租支票已经交到Peter的信箱里了，Peter说没收到。男租客让他在车库等，Peter以为他要来交钱，就在车库等他。没想到租客拿了金属工具对着他猛打。
“我不能还手，就拼命逃。”Peter说：“因为我有资产，如果打对方，需要赔钱；对方是穷人，打了我，没钱可赔。”
公寓的车库有铁门，Peter把门打开，逃了出去。一位住在对面楼的西人女士看到了当时的情景，并愿意作证。
三次上法庭输了三次
Peter与这位租客上了三庭法庭，遇到的法官是同一位女士：
第一次，房客告Peter，没修好浴室花洒，影响他的生活。
法官判Peter输，赔房客1000元。
第二次，Peter告房客打人，希望赶走租客：
当时，他手上准备齐全的证据。被追打时，目击证人报了警，事后警察也来了。他马上去看了医生，有诊断书。但等到上堂时，租客说，Peter也打了他。Peter提供了证据，但法官认为，虽然他有伤，但不能证明是租客打的。证据不足，Peter输了，租客继续住他的房子。
不久，租客又告Peter，他们第三次上庭：
租客说Peter总是给他Notice，骚扰他，要求赔5000元。租客说，以前的经理管理时，公寓楼是很干凈的，Peter接手后，卫生状况就差了；楼道里一个Alarm（报警铃）响了三天，也没人修；因为浴室花洒的沖突，Peter把他家的水给断了。
Peter说，Alarm如果响20分钟，救护队就来了，怎么可以响3天；整个楼的供水是一个开关，不可能只停他一家的水。但是，法官还是判Peter输了。
曾经的不断打官司 司法重审
Peter表示，如果遇上租务纠纷，往往是一个法官管到底。要想翻案，只能司法重审。小额法庭不受理租务问题，这类小事法院又不受理。
在多年的房东生涯中，他也曾遇到过一次案子换法官处理的情况。两年前，一个非洲裔租客离开很久，没交租金。Peter在3个房客的见证下，将他的东西放到了储物室。非洲裔租客回来后，就跟他打官司，说自己的电器不见了，要求赔2万元。法官先是判赔5000元。
Peter上诉后，赔偿额减到1500元。租客上诉到法院，两年后被受理，要求重审这个案子。这次法官与过去的不同。法官让租客拿出证据，比如电器的照片和Invoice（发票）。租客拿不出来。结果判Peter赢了。
打了很多次官司，Peter认为自己瞭解法律和法规，他与房客由浴室花洒引起的纠纷，虽然三次法官都判他输，他还是会上诉下去。
房主遭遇恶房客
另外，有读者伊先生来函分享他遭遇到恶房客的经验：
首位恶房客是不按时缴房租，屡次催讨，却屡次借故拖欠，不是工资晚发，就是老家有急用，后来还要求将押金当租金，傻傻的我竟也同意照办，但问题是，当押金扣完后，对方还是赖皮不缴房租，最后不告而别，连钥匙也不缴回，还留下满地的垃圾和杂物，让我哭笑不得。
另一位恶房客的行径更夸张，时常呼朋引伴入住，并三不五时就开起轰趴来，吵得邻居们不得安宁，频频报警检举，害得我必须常常出面道歉赔不是，好不容易等到合约到期，立即要求对方走人，才结束一场噩梦般的租赁关系。
律师郭阳明表示，许多买房的投资客没有太多出租经验，因此容易被「职业房客（Professional Tenant）」吃定，即使屋主知道对方信用不良，却往往被房客「动之以情」而说服，接着在第一个月缴了房租，之后的租金就没有下落，有些等到被法院强制驱离，甚至还有些职业房客知道屋主不愿花大钱请律师，反而要求房东出钱请他们搬家的案例。
郭阳明表示，屋主若要追究责任，得先看清楚当初和房客、管理公司双方各自签订的合约内容。比如在契约上载明“限住本人，增加入住人数，就要酌增租金”，且“押金不得转成租金”等等。
地产经纪人Charles Li说，遇到房客拖欠房租的情况并不少见，若是民众太过于追求投资回报率，选择房价较低、区段普通的房子，容易遇到素质较不好的租客，因此第一阶段筛选房客的工作就相当重要。
他说，对于房客的背景调查，信用纪录是不可少的，但若是民众无法亲自查看，请专业、品质可靠的管理公司是比较妥当的做法。
房东要知自己权利
关于房东与租客的纠纷，通常是不按时交租，没有按合约执行部分条款，比如不能在房间抽烟，不能有宠物等。
在中国，一听到上法庭，大家都很害怕，素有“自古衙门朝南开，有理没钱莫进来“的错误意识。其实在加拿大，上庭成为百姓的常务事：大到我们华人概念的真正官司，小到违章停车，只要你不服，都可以成为原告，而执法交警等人随时都可以成为被告。
如果言语不通，或不懂各种法律，但还可以找各种委员会咨询。也可以找律师或辅助律师帮忙代理。
高林律师事务所律师Roland Luo表示，英文不够好的房东最常遇到的问题是，不知道自己的权利。
有移民与人打钱银官司，赢了，却拿不到钱。Roland说，讨债在世界各地都是问题。执行法庭命令如果不顺利，可以找在省政府有执照的法庭命令执行人去讨债，他们可以向欠债人收房地产、收车，也可以到他家，去他公司讨债。也可以一步一步地採用法律途径解决。法官也可以出拘捕令。但让他坐10天牢，也不解决问题。债务问题不仅华裔移民遇到，其他族裔的都会遇到这类问题。
Roland说，对新移民来说，最重要的是不要怕事，知道自己最基本的权利。一些移民认为在加拿大找律师很贵，其实，牙医和地产经纪比律师服务的费用更贵。律师对律师公会负责，每个人都有行为守则。律师的专业素质，使他瞭解法律，有能力在短时间内可以把案例向法官解释清楚。找质量高的律师，可以对解决问题帮助很大。律师费和工作是成正比的。加拿大律师和美国律师的收费方式是一样的，处理的问题不一样，有些先收费，有些后收费。交通事故后，原告一方一般可以不交钱，官司打赢后，跟保险公司收钱，与原告分成。刑事和家庭法案不能在打赢后分成。律师不能与当事人利益同等，双方应该有距离。
分享一个人生哲理：“人在没有经历过一些事情的时候，总是很害怕，其实真正经历了，才发现原来并没有我们想像的那么艰难。成功总是属于那些富有冒险精神的人。