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加国楼市面临严重逆转? 聯邦修訂房屋按揭規定
加拿大联邦政府修订正在有关住宅按揭的银行业指引，即使住宅买家不需要按揭保险，也需要证明一旦利率上升亦能够负担按揭供款，所谓压力测试。
金融机构监督办公室表示，新规定会在2018年元旦日之前实施。
有评论指，建议的修订可能会令部分买家的成本上升，也会阻碍他们承造按揭。
楼市的危机
根据Neuberger Berman Group LLC基金经理Steve Eisman的说法...加拿大楼市将面临非常严重的逆转！
加拿大的次贷市场比美国小得多，房产价格超高。加拿大政府对楼市采取的措施和相关规定将在明年对抵押贷款额产生负面影响，最终会导致房产价格下降。
“加拿大已经有很多迹象表明楼市最终会逆转，虽然加拿大不至于崩盘，但是加拿大已经有25年没有经历完整的信贷周期了，我认为这个周期必将来临。”
Eisman说，在加拿大众多的银行中，CIBC是最脆弱的。
Michael Lewis的书“大空头”就是以Eisman为主角写作的，后来该书被拍成电影，还获得了奥斯卡最佳改编剧本奖。
温哥华动辄数百万的房价不仅让买房者压力山大，同时也妨碍了投资者和商人前去投资，卑诗省财政部长Carole James上周放言，要研究多种可能，尽一切手段冷却楼市。
找一个好的贷款经纪很重要
在买房前，最重要是先确定贷款。建议所有需要贷款意向购房者应先做贷款预审批，确定自己能不能贷款、能带多少，再根据预算，有计划地安排看房选房：比如加拿大银行现在主要是根据贷款人的收入批贷款。一般来说，个人和家庭可以贷到收入6倍~8倍的贷款。
也就是说，如果您家庭年收入为平均数6万，那么您大致可以贷到36万~48万。加上首付，估计勉强可以在大温买个公寓啥的。
不过，办法总比困难多。银行要赚钱、贷款经纪要吃饭。他们知道的解决之道总比您呆在家里发愁容易。找一个好的贷款经纪人帮你，很重要。
比如，如果两套房有一套是出租的，有些银行可以把租金收入也计入总收入，以提升贷款额度。但是租金的收入的计算每个银行是不一样的，有些大银行可能只计入租金的50%
是入市还是观望？
2017年，随着贷款政策的收紧、政府系列政策的出台，大温房市、尤其是独立屋销售情况较去年有所缓和，不少投资者认为这正是入市的好时机，也有买家仍在观望是否会有降价空间。
小编还看到有舆论说，要赶在新贷款政策出台前买房。
总得来说，从过去几十年的情况可以看出，温哥华房市几乎是十年一波往上涨的，有一些特殊年份，房价会冲得特别高，然后会平缓一阵子，再过几年，涨势再起。因为随着通胀的调整，买房一般来说，只有沉住气，不至于被套得太厉害。对于投资者来说，买入前，先考虑下自己的承受力，才不会被一时恐慌吓破了胆。
所以，如果是有自住需求，就不需要犹豫。现在大温周边城市的交通也不再收过桥费，刚需开始往那些地区转移：喜欢好学区的素里台湾村是一个很好的选择；枫树岭（Maple Ridge）、兰里近年来也开始受到欢迎。近一点北三角洲开始广受欢迎，环境好，地理上接素里、本拿比、列治文，交通方便，商业也兴起。