分析称：大温进入买方市场？ 恐怕为时过早！ 抄底还要等？

全球有很多国家都能

用一句话震慑全世界！

俄罗斯：我要炸叙利亚！

朝鲜：我要发原子弹打韩国！

英国：我要退出欧元区！

美国：我要加息了！

加拿大BC：我要打压房价！

在BC省，最受关注的的议题之一肯定是房地产，那么2019年楼市走势有什么看点？

根据BC地产协会(BCREA)发表的最新报告显示，4月份全省房屋成交量较去年再跌近两成，楼价则按年减少6.2%，其中大温区则下调4.7%。

BCREA指出，卑诗省在4月份通过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，仅有6,652个单位，比去年同期跌18.9%。其中大温区易手房屋则有1,850个单位，较一年前减少29.7%。

在成交额方面，全省上月房屋销售总额为46亿元，比去年同期回落23.9%。至于大温地区方面，今年4月份房屋成交总值仅18.8亿元，比一年前挫33%。

截至4月份为止，今年卑诗房屋销售总额仅有139亿元，较2018年同期下挫29.8%。住宅销售量则减少24.5%，至20,479个单位。至于透过MLS易手的住宅物业平均价格则比一年前下跌7%，至680,671元。

BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析，卑诗房屋销情基本与3月份时维持不变。有意置业人士的购买力，仍然受到联邦政府修改按揭政策的影响。

至于今年4月份的挂牌房屋总量则达38,672个单位，较去年同期上调33.6%。

屋价方面，今年4月份，卑诗省平均屋价为685,304元，较去年同月下跌6.2%，其中大温平均屋价由去年4月的1,067,266元，下跌至今年同月的1,016,888元，回落4.7%。

由于按揭贷款压力测试，以及BC省政府改变房屋政策，推行多种税收、致申请按揭减少，买家买屋的负担能力面临挑战，销售情况呈下降趋势。

然而，分析师称，大温尽管房价降了，但并没有成为真正的买方市场。



只有豪宅市场，妥妥转入买方市场，正在降价。而那些价格相对较低的公寓、联排房等则更多处于平衡市场。

根据温哥华地产公司 Engel & Völkers最新的分析报告显示，由于大温高昂的房价，使得更多年轻人、买房需求强烈的人，选择素里、兰里等价格相对较低的区域买房。

只是，市场上豪宅受打击最严重。

比如这套，去年560万买了，今年499万就要卖掉，还不一定能脱手。

再比如这套，两年前278万买了，近期203万卖掉

再比如这套，3年前850万买入的西温大宅，如今上市只要780万挂牌。

那些动辄几百万的温西、温西、温哥华市中心等豪宅林立的区域，买方的需求明显减少，而上市房源的持续增加，让买家可以有更多的挑选余地。

在大温房产局的数据也显示，平均售价相对较低的公寓和联排屋，挂牌与售出比率都明显好于独立屋。

大温地区独立屋均价$1,425,200，比去年同期下降11.1%，比刚刚过去的3月下降了0.8个百分点。



联排和城市屋均价则和上个月持平，不过与去年价格相比仍有差距。





菲沙河谷地产局主席Darin Germyn表示，价格在100万以内的独立屋，售价在40-70万之间的联排城市屋和公寓，都属热销类型，最容易出售。

但上市房源增多，是低陆平原近期房地产市场的明显特点。



房地产分析网站Zoocasa按照目前的上市房源数量分析指出，目前低陆平原大部分地区的房产都需要较长等待时间才能出手。

有时候我们很容易犯一个毛病，就是听风就是雨，然后过度解读：

房地产从低向高，发展到当下的高房价，可以说是过度了。而后随着调控的不断深入，有时候大家又完全没有信心了。

其实，一个正常的市场，一定有买有卖，大家都不敢买不敢卖，双方都相互僵持在那里，又谈什么市场呢？房地产市场过热，那调控就去抑制，但绝对不是从一个极端引向另一个极端。

请各位卖家要更加耐心等待！

请各位买家按照以下几个指标排序：

1、与周边二手房房价的倒挂程度；2、到最近地铁站的距离；3、未来配套的发展潜力；4、有无核心竞争优势。

对于买家们来说，如果是选豪宅，则可以慢慢看、狠狠砍价！但在低价位的市场恐怕就不适用了。盲目悲观和自信都要不得，未来的房地产走势或许就一句话，房住不炒，需要则买，不需要则不买，拥有一两套的没必要紧张，真正炒房的会丧失空间。

普遍都好的时代过去了，未来买房投资更讲究学问，而不是傻子都可以随便炒来炒去。

您的观点？

大家都在看

• 关于我们

  加拿大之声是汉加风平台之子品牌，聚焦于加国政治、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。

  新闻线索：[e-mail]