大麻合法化后 房东可禁止租客种大麻？ 公寓麻烦增多！

大麻合法化后房东可禁止租客种大麻？公寓麻烦增多！

本网综合加拿大之声 2019-04-28

大麻合法化的脚步声已经越来越近。

对房屋买家或房东来说，大麻屋会增加健康、火灾、安全风险和房屋结构问题。可房东不种大麻，招租不慎，找来的房客在房内种了大麻，而且法律规定是可以合法种四株。房东的物业岂不是莫名其妙贬值了？

对此议题，各省的房东都表示关心。包括业主是否可以在娱乐用大麻合法化后禁止租客在出租单位内吸食大麻？房东担心日后住户在单位吸食大麻情况增加，会影响其他单位租客，因为大麻气味会传到其他房间。

BC省府于2月5日周一公布休闲用大麻合法化监管措施。其中包括每户私人物业可种植最多4株大麻，但房东及业主立案法团（小编认为是业主管理委员会）有权禁止种植及使用。

另外大麻必须无法被其他人在公共地方看到，用作托儿所的物业严禁种植大麻。

列治文市议员区泽光认为容许在家栽种大麻是一个大问题，他希望本省效法缅省禁止在家种植，或者最少应该授权市政府禁止在家种植，另外，仅禁止在经营托儿服务的地方种植大麻也是太宽松。

还有一个漏洞：如果一栋大楼的业主委员会没有获得足够票数通过附例，业主仍可以在有儿童居住的家居栽种大麻。

根据统计，有五万户大麻屋散落在加拿大各处。保险公司通常不受理这种非法行为对房屋所造成的损害赔偿。房东岂不是要哭晕过去，若家门不幸遇到大麻房客？

4株也是大麻呵！小伙伴们日后签房租时，要小心了

大麻屋特征与风险

在室内种植大麻必须有理想的温室环境，因此，大麻种植者通常会对房子做内部整修。以下是整修重点：

1.电力供应系统

电力供应系统主要是供电给水耕设备使用。在墙壁凿洞、偷接管线，装设完毕后就能偷电使用。一般来说，设备会安装在电箱附近，很容易看得到。

除了原有电路，有时也会额外加装电路以供应庞大的用电量。但比较危险的是，大麻种植者不太检验设备是否合乎电力法规。

此类内部的电力变更会使房屋暴露于危险之中，当然也有方法替未来屋主补救这个问题，不过也要小心，若没处理好的话，可能也会有潜在隐患。

2.房屋内部结构

植物要长得好，须配合一定的生长条件，包括光照、温度、水分和养分等。水耕系统的照明设备在散发热气的过程中，会产生相当充足的水分。虽说人类和动植物都需要水，但水过多只会事倍功半：导致发霉甚至直接腐烂。这尤其容易发生在地下室及阁楼内。

为处理发霉的问题，大麻种植者可能的作法是会将金属管线埋在壁炉和烟囱内。因为这个位置通风良好，排水效果佳，或是将结构（如地板、天花板托梁等）拆除，加装排水系统。

所以当房东看房的时候，可以判断一下屋内湿度是否有过高的情形。墙壁灰板是否因湿度高而变形，凹凸不平。若有湿度过高情形，看阁楼最为明显（阁楼为排除屋内湿气之处）。如果阁楼矩架的木头表面颜色变深，已有霉斑或大片面积发黑发霉，并有很不寻常的气味，就可能要提高警觉了。

霉菌的顏色不难辨识，但有时却非常微小。墙壁表面发霉，也许只是冰山一角，可能有更大面积藏在墙里。

然而，最困难的是，无法以肉眼观察得知发霉与否。非法种植会使房屋严重失修。水分，农药和肥料会浸透和破坏原本的结构，增加居住危险性。