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华裔房东遇大麻租客、恶意破坏且告房东上法庭 索赔千万元
在加拿大、美国做房东，相信不少人都有一肚子苦水
01
据相关媒体报道，加拿大一名华裔房东女士出租房屋，上门收取租金时却被租客要求跳舞、扭屁股、甚至直接脱掉裤子露出性器官，提出付钱想与女士发生性行为。最后，女士在男友的支持下报警，控告男租客性侵犯。
上门收租 被告前往现金店兑换支票要求陪同
据悉，2015年1月，女士自己名下的一个物业转租给被告，在同年5月1日女士告知被告将在当日下午6点上门收租。但当女士到达出租屋时，被告却称他要前往现金店兑换一些支票，要求女士同行，女士答应陪同前往现金店，并在抵达后在被告搭载的汽车上等候了差不多45分钟。在这期间，女士曾致电同住的父母，并且告知自己将在7点15分到家。
随后，被告离开现金店，开车将女士载回了出租屋内。
多次催促被告交租未果 却被反逼跳舞掐臀摸下体
回到出租屋后，两人讨论一些房屋维修的事宜。被告将女士引到洗手间，将需要维修的地方指给她看。两人回到客厅，坐在沙发上继续讨论维修事宜。被告表示，他打算将出租屋买下来，女士拒绝出售，并催促他交租，但被告没有反应。
被告要求女士扭屁股给他看，遭到拒绝，他便亲自示范。他又要求女士跳舞，她为尽快收租离去，于是就照做了。被告又说她跳得不对，要女士摸他的屁股，“感受一下如何摆动”。在被女士拒绝后，被告便捉住她的手，强行放在自己的屁股上，又要她掐他的屁股。
接着，被告要女士吻他的臀部，被拒绝;他反过来欲吻女业主的臀部，又遭拒绝。被告便抓住女士的手，放在自己的下体附近，称自己“很热”，要她感受一下他的下体。
被告更脱去裤子和内裤，露出勃起的性器官，要求女士抚摸，但都被拒绝。被告又说，自己想用钱来换取同女士上床。
女士则一再强调，自己只想收租然后走人，于是被告最终付了租金，送她离开。在女士上车之际，被告对她说，这次她向她展示一些“东西”，下次她也要展示一些“东西”作回报。
回家之后，女士没有将事情告诉任何人，包括她刚从中国移民来加的父母。直到7天以后，她的男友从外地回来，她才告诉他。在男友的支持下女士报了警。
2017年3月，案件在阿省省级法院(Provincial Court of Alberta)审理。
被告“编故事”全盘否认指控 一波三折性侵罪名终成立
据媒体报道，在法庭上，两人对案情的描述反差太大。所以，审理的要点就在于判断两人的可信度：到底谁说的是真话。
被告在庭上全盘否认了女士的指控。被告坚称，自己从没有要女士扭屁股、跳舞，也没有要她给他掐屁股、摸下体，更没当她的面脱裤子，两人的谈话也不涉及任何关于性的内容。
他说，那天他手上没有现金，就带着女士去钱店兑现支票，然后两人回到出租屋，讨论了一些房屋维修，还有买房的事宜。其后，被告用现金支付了房租，女士则给他开了发票。
本案法官弗雷泽(Bruce R. Fraser)在听取了各方证词之后表示，女士对案件的描述很详细，且能说出准确的时间。在上门收租其间，她的父母来过三次电话询问，有通话记录。在她离开出租屋后，还收到过租客发来的一条“感谢”短信，这都能说明在案发的两个多小时里，她一直和租客在一起。
另外，被告在供词期间前言不搭后语，曾称两人在谈论期间交租，之后，又称是在女士离开时才交租，这说明被告对事实有所欺瞒。
并且法官还质疑，既然被告早知女士来收租，为何不提早兑换支票，取得现金后为何不立即付租?反而要求女士陪同前往现金店再回家。
最终，法官认为被告是有心引女士回家，才迟迟不交出租金。法庭裁定被告性侵罪名成立。
02
多伦多皇后区艾姆赫斯特一名华人房东将女租客告上房屋法庭，指出该房客多次将烟雾探测器拆除，经常在房内点蜡烛、吸菸、抽大麻，并在一年多前引发大火烧毁该楼四户。而法官日前却允许女租客搬回，双方于3月28日再度对簿公堂。
华裔房东柯妮28日在皇后区房屋法庭指出，她在艾姆赫斯特登曼街(Denman St.)4171号六层楼公寓有20个出租单位，2004年把一楼A5号房租给西语裔房客赛隆‧维多瑞诺(Ceron Victorino)一家，其母亲与妹妹搬离后，剩下该女租户与孩子。
根据柯妮表述，维多瑞诺三番两次把烟雾警报器拆掉，以避免天主教礼拜仪式中、蜡烛冒出的黑烟触发警报器，而且她经常在公寓里吸菸与抽大麻，2016年12月3日半夜2时30分引发火灾。“消防员已判定起火点是A5号，维多瑞诺逃出后把门打开，大火窜到大厅向上烧，所有租户没法从大门或逃生出口离开，只能站在窗外逃生梯等待救援，幸好没人受伤。”
艾姆赫斯特登曼街4171号一年多前发生大火，满目疮痍。(柯妮提供)
柯妮说，这场火灾让她损失惨重，烧毁四户，包括A5与另一户被楼宇局(DOB)贴上驱逐令。2017年2月她决定把维多瑞诺告上房屋法庭，不让这租户搬回来，双方多次上庭。直到去年12月大楼总算整修完，维多瑞诺却在2018年3月23日于房屋法庭向法官请求搬回来住。
“法官竟然还批准，我无法接受，这种危险人物怎么能搬回来？其他住户看到维多瑞诺也都怕，担心她又把房子给烧了”。柯妮表示，当天她的律师就要求传唤证人出庭作证，28日双方再度上庭。
艾姆赫斯特登曼街4171号一年多前发生大火，A5号房满目疮痍。(柯妮提供)
“法官竟然还批准，我无法接受，这种危险人物怎么能搬回来？其他住户看到维多瑞诺也都怕，担心她又把房子给烧了”。柯妮表示，当天她的律师就要求传唤证人出庭作证，28日双方再度上庭。
管理员林Johnny作证，他从2010年到2016年至少六次帮维多瑞诺装烟雾探测器，留意到桌上摆满宗教用蜡烛，而且没隔多久探测器又不翼而飞，“维多瑞诺说她不知道怎么动火，还说我没帮她装烟雾探测器，根本就是说谎”。
西语裔租客阿古雷(Miguen Aguirre)则指出，维多瑞诺经常在走廊吸菸或抽大麻，大门总是敞开，可见里面摆满燃烧的蜡烛，“我不反对宗教信仰，但是不该在公寓内做仪式，太危险了”。此外，他指出该女住户每隔几天就带不同男人入住，地上到处是保险套，怀疑从事色情行业。
法官要求原告与被告律师在2018年4月24日提出一份总结书，说明同意与反对维多瑞诺搬回登曼街4171号公寓的理由，此案将在一个月后裁决。
艾姆赫斯特登曼街4171号一年多前发生大火，天花板焦黑。(柯妮提供)
03
在美旧国金山, 很多这样的联排房子。华裔房主们会把房子改建成一个一个单元房，出租给在旧金山工作的人。
而旧金山华裔房东吴女士，出租的房租没有改建许可，被6名租客索赔1440万美元。
周五（2018年3月23日）上午，旧金山高等法院举行开庭前的和解程序，50多名关心该案件的民众到场声援吴女士，6名租客也在律师的陪同下首次露面。
旧金山华裔房东吴女士（Jane Wu）被租客索赔1,440万美元的案件一度引起广泛关注。周五（3月23日）上午，旧金山高等法院举行开庭前的和解程序，50多名关心该案件的民众到场声援吴女士。
华人举着标牌声援吴女士
案件经过
吴女士何以摊上如此“大事”？事情还要从2006年说起。
2006年，吴女士买下了一处位于旧金山海洋区（Ocean）的两层自置物业，在房子易主后，房内原有的6名租客继续留住，吴女士便成了他们的新房东。买下这处房产之后的七八年间，吴女士与6名租客一度相安无事。不过，房子内的一处隐患却成为2016年下半年吴女士和租客关系恶化的导火索。
据吴女士介绍，在2006年购买房子时，该房子的一楼就经过了改造，两间卧室被隔成了四间对外出租。在旧金山，未获得政府发放的房屋结构改造许而被分隔成多个单元的房子也被叫做非法姻亲单元（Illegal Units/In-Law Units），这类房子在华人社区中并不少见。
最近几年，为了缓解房价上涨的压力，旧金山早已开始推动非法姻亲单元的合法化。不过，出于怕麻烦、节省地税、不愿支付申请费用等种种原因，真正向政府提交非法姻亲单元合法化申请的业主并不多见。
2016年下半年，因为父亲身患重病，吴女士辞掉工作回中国照顾。在此期间，租住在其一楼的6名租客轮番对她发起提告，称这栋物业是非法姻亲单位，后院加建的小房子也是违法建筑。于是，在收到律师信件后，吴女士匆匆赶回旧金山。
流氓租客让她生不如死
“看到1440万美元的索赔起诉时，我真是生不如死。”吴女士称，6名租客从2016年8月开始控告吴女士的物业非法之后，就一直以此为理由拒绝交房租和水电费、垃圾费等各项费用。目前已经有2名租客搬走，但另外4名租客却仍以找不到搬迁地为由在吴女士的房子内当“老赖”，坚持不搬迁。
吴女士上周从警察局调出的资料显示，她一年半以来的报警次数累计达61次。她说：“他们19个月不付房租，我的信箱被捣毁，停车位被堵住，他们还恶意浪费水电。”
原告6名租客也在律师的陪同现身法庭。
图为租客一方的代理律师
按照诉讼文件，他们控告吴女士出租的房屋是非法改建的单元，并罗列不安全、脏乱等160多条罪名，向她索要1,440万美元的天价赔偿。其法律依据是旧金山严格的租务管制和租客保护条例。
吴女士表示，无论是1,440万还是40万，她都无力支付。经过4个多小时的谈判，双方最终没有达成一致。
旧金山居民张雪莉（ Shirley Chang）说：“这件事情太过分了！谁有1,440万啊？！卖掉我们的房子也没有1,440万！”
湾区屋主联盟理事贺全认为吴女士的案子非常具有代表性。他表示，在旧金山很多华裔小业主由于历史原因，没有办法把姻亲单位进行合法化。因为以前没有拿到改建许可，让租客住进去后，就被抓住把柄。
湾区屋主联盟理事贺全呼吁更多人关注和声援。他说：“有什么不合理的法规或法案和受委屈的地方，华裔屋主要团结，只有勇于发声才会有改变。”
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