大温出租难度增 租金开始跌 居然出台这类广告！

过往十多年，大温屋价一路上杨,加上空置率偏低,长期以来都使得租客感到在大温地区想找到合适的房屋，有难度。

可风水轮流转

抢房客大战拉开序幕？

2019年或未来几年对大温房东来说，或许将不轻松。已经有物业经理介绍,六年来首次见到由租客主导市场的情况。

因为市场出现供过于求的现象，大温地区部份业主和物业经理业主现在放下架子，被廹提供更多优惠条件来吸引租客,包括第一个月房子免费入住，不需要租金。

大温新西敏市，有一栋新建成的公寓，就在报章刋登大篇幅广告,为租客代缴搬迁入住的费用。

地产代理公司经理Moe Mousavi称，尽管大温的空置率仍然十分低，但他的很多客户都开始通过各种优惠方式刺激，寻找租客。


Moe Mousavi有一位客户名下有157套房屋等待出租，每套房子都有自己的优惠激励方式，包括免一个月租金等。

房租开始下调

根据网站数据分析结果显示，温哥华市房屋租金略见回落。同时，随著新出租单位落成，出租房屋空置率可望从历史低位回升。连同通胀率计算在内，租金跌幅接近5%。

数据分析家迪赫（Louie Dinh）分析了今年3月份，免费分类网站Craiglist上的5,700多个出租房屋广告资料，结果发现，与去年同期比较，一睡房单位的中位数租金下跌了3.8%，两睡房的月租则滑落了3.5%。

他表示，根据过往3年追踪温市房租经验所得，这个情况可说是“异常”。

迪赫指出，一般来说，随着通胀及更换租客，每年租金都会上调。他补充说，在计算约2%的通胀率后，温市租金的跌幅更接近5%。

他表示 ，目前一睡房单位的中位数租金已由去年9月的约1,950元跌至1,900元。

UBC大学商学院助理敎授Thomas Davidoff指出,租屋市场出现变化,主要由于新落成大厦数目增加,加上省政府推出空置率和投机税等措施.2016至18年期间，温市租金确实在迅速攀升，而2018年下半年稍后的步伐则开始放缓。

不过，他认为，目前尚未见到租金下调已经成为一个趋势。 

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）分析员邦德（Eric Bond）预测，新出租单位落成，将会有助温市空置率由目前的1%，改善至今年稍后的1.1%。到2020年，出租房屋空置率更可望攀升至1.3%。

他预料,明年的市内单一房间租金会由现时的二千三百元,降至一千八百元。

除了一些租赁公寓外，还有很多豪宅为了免于缴纳空置税，都在以相对较低的价格投放市场。

使得一批年轻人、尤其是学生，可以用合租的方式找到可心的房子。



每月1000元就可以住上自带泳池、家庭影院的大豪宅，何乐而不为？！







根据温哥华的空屋税（Empty Home Tax）和BC省府的投机与空置税（Speculation and Vacancy Tax），温哥华空置的房屋至少要出租超过6个月，才可能免除。

只是，Thomas Davidoff提醒：很多带有奖励性质的招租通常都属于租金比较昂贵的房子，所以选择时还需谨慎。

如果无法负担每月高额的租金，就不要贪便宜而签下长期租约。

房东日益难做，可这几天在微信群里，仍有不少信息在鼓吹：“房价既然卖不高，不如转型帮助房东出租” ，是不少过往培训地产经纪的培训班，想转型成为管理房屋出租的中介课程。可是，这样一来，房东委托中介出租，房东的成本又要提高了。

前几天，本网就发过一个贴：买房？不如租房！现在入市做房东个个被套 全加只有2大城市例外（点击可看）长期以往，谁还乐意做房东呐？外加在住宅租赁市场上，政府历年来偏帮房客（进一步保障租客？房东？BC省府开展3阶段行动)

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