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他买不起自住房却拥有6栋出租屋,只因做了这件事

编译卢炯燊 加拿大之声 2020-02-19

对于31岁的皮肯斯(Michael Pickens)来说,买房子曾经是遥不可及之事。


然而他与妻子现在却在全美国不同的城市,拥有六个物业。


Image by PatternPictures from Pixabay 


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皮肯斯在加州湾区科技销售部门工作,与妻子及两个小孩住在加州坎贝尔(Campbell),这是他成长的小镇,他所住的公寓就在他以前就读的中学对面。可加州的高房价,地球人都知道。


皮肯斯目睹难以承担房价的危机,他的朋友住不起家乡,被迫分散到德州及亚利桑纳州。皮肯斯也曾对70万元左右的公寓出价,但最终败给了豪气冲天,当场付现金的富裕买家。


买卖投资物业平台Roofstock列出大量物业及相关资料,包括地点和租户历史,还有大量的照片和记录,供有兴趣者投资。(取自推特)


他小时所住的1100平方呎房子略为翻新,就要价120万元。即使皮肯斯买得起一栋家庭住宅,他也不确定是否值得冒风险投资,特别是若经济衰退的场景出现。


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然而,皮肯斯虽被昂贵房价压得喘不过气,却未放弃投资房地产。他找到买卖投资物业平台Roofstock,这个平台专门针对中等规模的新兴房地产市场。



皮肯斯说,在这种平台买房就像玩电子游戏一样,透过电脑购买和管理远在其他城市的物业。


Roofstock从2015年成立至今,已有超过16亿元的交易,在网站上列出了大量物业及相关资料,包括地点和租户历史,还有大量的照片和纪录,供皮肯斯这类买家投资,如不满意可在30天内退货



皮肯斯一年前第一次下单,买下田纳西州曼斐斯一间价值12万9000元的两家庭屋,所收房租扣掉缴税、房贷及管理费(由Roofstock介绍的公司负责管理和收租)后,每个月大约可赚200元。


皮肯斯说,他现在共拥有六个物业,每周花不到一小时来经营他的房产事业。他也直言,从来没去过投资的地方,对那些城镇一无所知。


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Roofstock联合创始人毕斯利(Gary Beasley)表示,以前70%投资者所购物业,都是位于距居住地方约一小时车程或更近的地方,但现在Roofstock约93%投资者购买外州房产,其中75%是首次购房者。


毕斯利认为,在康州买栋12万元的好房子,远优于在洛杉矶买个100万元的起步房(starter home)。


对皮肯斯而言,他最终目标不是建立庞大的房地产帝国,而是有足够的被动收入让家人好好过日子,同时让他想工作时才工作,不是为了赚钱才工作。

对此,您如何看?大温、大多的房价同样贵的离谱,此文的投资思路是否能给您作一些借鉴?

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