北上广买房指南

我每天都会回答超过50个朋友的买房问题，最常出现的一个问题是问：

要不要在自己的这片土地上买房

而问出这个问题的，大部分是在北上广城市打拼的年轻人。今天借这个机会和大家聊聊这个话题。

首先申明，今天的文字不涉及任何的情绪，所谓的焦虑所谓的逃离在这里都不会存在，我只是想客客观观的大家分析在北上广买房值得不值得的问题

首先我们需要明白北上广深的定义是什么？

北上广深某种程度上来说是中国最好的四个城市，而且在很长时间以后都会是这四个城市。

不论未来的规划如何，城市群如何联动，最好的依然会是这四个。

而最好的城市实现需要符合三个元素：保留最好的人，拥有最多的钱以及定制了最好的游戏规则

能够做最好的几个城市，一定全部保留这三个元素。而这三个环节也互相成全。

年轻人为了追求相对的公平来到这里，一个城市有了年轻人变得有活力有创新，创新之后带来资金的助推，而通过资金助推后建立起来的体制规则也会打磨的更加合理

这是所谓一线城市的魅力，并不是简单的一个政策倾斜就可以达到，而是几十年来打磨和融合。

所以你会发现，越是发达的城市越包容，上海的海纳百川，深圳甚至都是一个移民城市，本质上都是如此

所以如果稍微残酷点说，我们日常看到的离开，逃离，撤退的，大多数都是分布在金字塔底层的人群，

而且还是很小的一部分，这是舆论传播的极端性，情绪感很强，但不一定是真实的

但是很多人也会有疑惑

说一线城市好嫁接的是整体国家经济，如果整体在萎缩，一线城市还会继续好下去么

这边有一个非常现成的案例。

俄罗斯其实在长达十年的时间里呈现经济萎缩的状态，但是莫斯科却是最近几年外来人口导入最强烈的一个城市，人口密集度激增房价也是全世界最昂贵的

这是另外一个残酷的事实，

当一个国家经济下滑的时候，一线城市的抽血机制会成倍开启，因为年轻人没有选择，只有涌入相对比较好的城市，从而造成了一线城市的房价攀升

所以换句话来说，一线城市是经济风险最小的城市，也是最不容易出现问题的城市，这一点认知我希望所有年轻人可以明白。

那房子对于北上广深来说又意味着什么呢？

我挺同意一句话是：经济越发达的城市，房价也会越高。

本质上一线城市的房价代表几个东西

首先，他是一个城市的股票，是一个城市的像素般颗粒呈现，他代表的是一个城市的价值。

这也是为什么房价一直在波动，因为城市的任何好坏都和房价有关系，你看到的房价趋势或许就是一个城市的价值走势。

另外他是一个城市购买力的极致呈现。

在一个人口相对密集的区域，一线城市后期发展的重要难点就在于如何加强人与人之间的协作以及如何提升单位面积里的经济产出，所以在这个角度来说，土地供不应求在任何一个产业链上都是存在的。

所以对于房子来说一定是价高者得

最后，对于房子来说，他也是城市的配套资源捆绑。

我们到目前为止依然没有找到特别好划定资源分配的载体，房子不是最好的但却是最合理的载体，通过房源界定不同资源划分，在一个稀缺的一线城市里成为了重要标准

所以，对于年轻人来说是否在一线城市买房其实也很简单

是否准备在一个城市停留以及对自己是否有足够的安全感

对于一个年轻人来说，认清自己很重要，房子可以不是什么投资载体，但是房子却可以给到你安全感，

所谓有恒产者有恒心，本质上说的是因为拥有房产之后，你可以安心的在其他地方努力工作，

房子给到你最大的作用或许是埋头扎根一线城市，然后努力工作心无旁骛

你要知道，在一线城市持续的工作，本身就是跨越阶层最好的方式

所以我觉得大学真的很重要，一定要好好高考，考到一线城市里去，不管是什么大学都可以。在这个城市毕业，工作，买房，谈个当地女朋友，这几件事做任何一件都是你这辈子最宝贵的财富

这也是为什么我问你对自己是否有足够的安全感，居住问题可以通过很多渠道解决，安全感却是自己给自己的，内心够强大的人本质上也无须买房

说实话，对于一个胸怀天下的人来说，房子确实是垃圾，而且是垃圾中的战斗机，他会牵绊你的很多决定，但是换句话来说谁又有那么多野心和梦想呢

不神圣化房子，也不妖魔化房子，这是很多年轻人进入社会的必修课

另外，对于是否在一线城市买房，我还有一个非常简单的判断，

就是你会不会因为这个问题纠结，如果你为这个问题思考过，那我就一定建议你马上立刻买房

因为一个足够坚定的人是不会把这个问题当成问题的

一旦你为这个问题思考过一段时间，那么早点决定买房对你来说或许是最好的选择

对于年轻人买房，一定要我强调的话，我只会和大家强调一个点：时间

不买房比买错房要严重两百万倍

对于大部分来说，越早买房越好，这个维度上本质不是因为房价判断，而且我也认为预测房价没有意义，但是为什么越早买房就越好呢

首先我们需要明确房地产最大的变数，这个变数不是房价一直在波动，而是房地产是受政策高度调控的行业，这个特性是区别地产和其他行业的重要标示。

所以对于行业最大的未知是政策的未知。

不论是购买资格以及购买条件都是在变动的，所以对于普通刚需用户来说，不要因为等待而错失资格，这个是最不划算的

另外啊，作为年轻人有一个最垃圾的心态要放弃掉：叫我要看房价走势政策动态，研究这个行业。

你研究毛线啊，先把你自己研究清楚了先吧， 看不透自己和以为看透外界是所有年轻人的通病，得治

另外，买房会让一个年轻人掌握一个重要技能就是自律。

经济学里有一个重要的逻辑就是复利威力，钱如果一直处于滚动状态那么未来会变得越来越庞大。

同样的对于习惯来说也是如此，一直重复一个习惯会让个人能力潜意识里快速的提升。

但往往很多人会放弃重复，而房贷本质上就逼迫着你重复

没有什么比每个月定期还款更加推动人心的了，连续30年可以每月定期还款，这一定会是你未来人生中最宝贵的习惯，你会受益终身

另外对于买在哪里买什么样的产品

我也一样建议你不用太纠结，对于我们来说很难一步到位，对于年轻人现在置换的节奏也越来越密集。

用一句中介那边常用的术语叫做：先上车

我们不用考虑想买哪里，而是更多的关注能买哪里。

人要有自知之明

先用这个决定让自己安定下来，未来你就和这个城市捆绑，通过一次次置换最后实现自己想要的居住环境

这个时候的你就拥有了两个能力：和城市紧密捆绑的房子增值能力以及个人习惯复利能力。

房价在涨，而你的能力也在涨，未来你置换的空间会越来越大

我身边的朋友，大部分因为买房，生活越来越好，这一点和房价一点关系都没有，一切都是和人有关

一线城市在整个中国来说都是稀缺的资源，不论城市数据统计如何，每年都有很多人涌入，有的留下有的离开，关键是知道自己要什么。

给大家几个极其简短但极其有用的买房贴士吧

大家都记住了

1、售楼处里说的一定是夸张的，但一定是不会错的

2、如果一样总价，买位置好的；如果一样位置，买有人住的

3、买房要趁早，不仅仅说的是买房年龄可以早点。更重要的是说，开盘当天最好早点起来，因为你不知道会面对什么样的场景

4、永远不要低估一个女人购物的心，户型对收纳的重视程度，提升到什么程度都不过分

5、买房一定要买有品牌的，有品牌的项目万一有问题你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了

6、世界那么大，选离单位近的

7、第一次买房跟初夜是一样的，都很艰难很痛苦很无助，但不破你就是处男

8、户型多小都无所谓的，但是一定要两房

最后唠叨几句

是否决定在北上广买房，本质上和房价无关，和趋势无关，而是和自己有关。

你是否对这个城市有足够的向往，不是热爱不热爱的问题，是不是觉得在这里工作努力自己不会后悔不会犹豫，这里的氛围是不是让你失败了也觉得甘心。

你是否有强大的内心来抗拒所有的外界干扰，不论是身边的女朋友还是丈母娘，或者是各种新闻消息城市发展，这一切是不是一点都影响不到你

房子是一个特殊的产品，他几乎是你这一辈子最大的投入，购买了或许就是赌上了自己的未来生活，这除了承担你本来就会有的压力，或许也界定了你人生下半场的规划。

越成长你会越发现，这一辈子你会规划很多东西，而房子是你几乎绕不过去的一个点，如果是这样的话，尽早的做决定都是相对比较好的选择。

最后一句话：如果你没有理想，买房其实也可以是一个理想

起码他不差

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