成立业委会的倡议书
成立业委会的倡议书
各位美邻: 大家好!
很荣幸,和大家成为邻居。正所谓相请不如偶遇,我们能在茫茫人海中落户在这个小区,也是种缘分。
目前咱们小区交着相对较高的物业费(堪比万科物业费2.0元起步),却享受着连安置房都不如的物业服务质量。我们小区的物业管理问题有目共睹:电动车上楼问题,消防栓没水问题,车辆乱停堵塞消防通道问题,绿化萎缩黄土裸露问题,地下车库混凝土地面起沙起灰问题,监控模糊问题,门禁安保问题,垃圾分类管理问题,高空抛物问题,火灾事故频繁发生问题,公共收益侵占问题等等···
这些问题已经严重影响到小区房价和住房舒适程度。作为业主我们该如何应对呢?那就是成立一个代表全体业主利益的业主委员会(公益性质,接受广大业主监督)!
放眼望去,从2018年开始,我们周围能叫上名字的小区均成立了业主委员会,都掀起了维护业主权益热潮,过程很艰辛,结果很欣慰。那么小区业委会成立的必要性是什么?主要有以下几点:
第一:你有感觉到小区物业管理乱收费吗?你对他们乱收费的现象是否有很大的不满?有做过有效的沟通吗?如果说你的沟通只代表你自己一个业主,物业公司是否能给到你满意的答复呢?所以这个时候业委会的价值就会充分体现!
第二:你住的小区物业管理混乱吗?是否感觉到不安全?你是否找过物业管理公司进行沟通呢?沟通的结果你是不是很不满意?那么这个时候业委会组织就显得无比的重要!
第三:作为业主,你是否感受到小区的公共收益从未公开?你是否觉得身为业主的权益被伤害?作为业主个体,你是否有办法有效地和物业公司进行沟通?如果没有,那么这个时候业委会就显得非常的重要!
第四:作为业主在平常的小区生活当中,你是否感受到物业的强势、傲慢和无理呢?是否感受到自己是被管理者的悲哀?是否会觉得花钱请来服务的人变成自己的主人呢?那么就证明这个小区十分需要有一个合格称职的业委会!
第五:最近我们经常看到,很多玩自媒体的业主都在对自己小区的物业进行口诛笔伐。因为现实中我们确实是没有办法对物业公司作出真正的有效沟通,因为没有业委会,小区物业服务合同还属于前期物业服务合同,是由开发商和物业签订的服务内容,甲方不是业主!合同是最简单的文本,无任何考核监督内容,没有物业服务保证金,无法有效监管和考核物业,只能通过微信群、自媒体进行一些无效的发泄。那么这就证明你的小区确实需要一个有效的合格的业委会,有了业委会,才能结束前期物业服务合同,签订新的物业监督考核合同,甲方永远是我们的小区业主。
第六:随着小区使用时间越来越长,五年质保期一过,小区公共设施设备老化损坏的频率会越来越高,在使用专项维修资金的过程中,需要合格的业委会去决策和监督。在不需要动用维修资金的情况下,业委会可以委托物业管理局托管小区维修资金,将小区维修资金定存大部分,不断产生利息收益,存入每个业主维修专用账户,解决以后不断出现的公共设备设施老化问题,避免出现需要业主出资维修的情况。
第七:《民法典》明确指出,小区公共收益包括:临停车位费、广告收益、快递柜场地费租赁收益等均属于全体业主所有,物业没有所有权和使用权,待业委会成立后均需要移交业委会保管,后期可以将收益投入小区升级改造或给全体业主分红(新闻上别人家物业发现金,我们也会有)。
第八:.........
业委会的好处远远不止小编所阐述的那么多,其实业委会就是一个最有效的自治机构。
综上所述是成立业委会的重要性。
当然,业委会是一个业主大会的执行机构,是没有任何特权的非营利性组织,需要大批专业的无私奉献的热心业主参与前期筹备和支援。
现倡议所有业主主动了解,积极加入!
工作压力大没时间?您一周有一天中一小时时间都可以,都能帮助业委会的成立。
长期出差不在小区?可以群内声援各位热心业主,让我们听到你的声音!
小区物业还可以?不管物业好不好,都需要业委会在,从管理到资金使用,都需要业主代表去监督!
如您是党员,或各行业的能人志士,请您积极加入或献计献言,我们小区肯定会越来越好!
来源:新城香溢紫郡业委会筹备组
主编:王梦乐
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往期回顾
⊙《民法典》中规定的业主权益,你真的都知道吗?⊙业委会起诉前期物业,追回8年共146万公共收益⊙业委会备案,街道办、乡镇政府是否有权核查业主大会选票?⊙业委会换届选举全套流程,拿来即用!⊙终于找齐了,业主委员会 11 项上墙制度
⊙小区物业服务酬金制全套方案(含合同)
⊙小区物业服务合同(含收费标准、服务内容与标准、公共收益分配协议)⊙讨论:是否应该给业委会发工资?⊙小区的公摊面积包括哪些?⊙业主大会筹备组议事规则